中国网财经2月8日讯 春节期间(jian)，楼市(shi)政策环(huan)境是近年来最宽松的时(shi)期，各地政府积(ji)极出(chu)台针对返乡置业的优惠(hui)政策，激发返乡群(qun)体购房需求(qiu)。众多房企紧(jin)抓营销节点(dian)，节前便已开展多种促销活动，不(bu)少楼盘“不(bu)打烊”。多地楼市(shi)销售平稳，走出(chu)“淡季不(bu)淡”的行(xing)情。
展望未来，专家认为，一(yi)季度(du)，随着(zhe)房地产“止跌(die)回稳”目标进一(yi)步明确，已出(chu)台政策有望加(jia)快落实，进而带动预期修复，预计(ji)整体成交量同比或将保(bao)持平稳；二手(shou)房受部分小区(qu)价格逐渐调整到位及核心城市(shi)业主(zhu)预期改善(shan)影响，成交量有望保(bao)持一(yi)定规模，价格跌(die)幅有望继续(xu)收窄，核心城市(shi)“小阳春”行(xing)情可期。
春节楼市(shi)走出(chu)“淡季不(bu)淡”行(xing)情
据中指研(yan)究院数据，今年春节假期期间(jian)(1月28日至2月4日)28个(ge)代表城市(shi)新(xin)房日均成交面积(ji)较上(shang)年假期(2024年2月10日至2月17日)增长(chang)8%。其中，一(yi)线城市(shi)中广州新(xin)房网签量较去年春节增长(chang)47%，北京较去年小幅增长(chang)5%。
二线城市(shi)中，成都市(shi)场活跃度(du)较高，同时(shi)由于基数较低，网签成交量较去年假期大幅增长(chang)，南京、南昌、武汉(han)等(deng)城市(shi)增幅同样明显。
“整体来看，今年春节期间(jian)市(shi)场较为平稳，但假期市(shi)场仍处淡季行(xing)情，预计(ji)节后重点(dian)城市(shi)新(xin)房、二手(shou)房交易量将出(chu)现明显回升。”中指研(yan)究院研(yan)究副总监李益峰表示。
二手(shou)房方面，“以价换量”带动二手(shou)房成交持续(xu)活跃。中指研(yan)究院数据显示，2025年1月截(jie)至春节前(1月1日至1月27日)，重点(dian)20城市(shi)二手(shou)住宅(zhai)成交套数同比增长(chang)19%。受春节假期影响，月末网签套数明显回落，初步统计(ji)，1月全月20个(ge)重点(dian)城市(shi)二手(shou)住宅(zhai)成交套数同比增长(chang)约(yue)3%。
58安居客研(yan)究院《2025年春节假期楼市(shi)报告》显示，2025年春节前一(yi)周，受节前春运影响，新(xin)房市(shi)场热度(du)与往年一(yi)样持续(xu)减(jian)少，但除夕过后，从初一(yi)到初七(1月29日至2月4日)，节后7天的线上(shang)找房热度(du)数据总计(ji)环(huan)比节前7天上(shang)涨57.0%。
“市(shi)场情绪向好，全国多地楼市(shi)呈现出(chu)‘淡季不(bu)淡’的态势。尤其是在(zai)政策持续(xu)发力、房企积(ji)极作为的背景(jing)下，房地产市(shi)场正加(jia)速展现出(chu)回暖的迹象。”58安居客研(yan)究院院长(chang)张波表示。
房地产政策持续(xu)宽松
近日，国家发展和改革委员会党组书记、主(zhu)任郑栅洁(jie)在(zai)《学(xue)习与研(yan)究》杂志发表署名文章时(shi)指出(chu)，2024年，多项房地产支撑政策出(chu)台实施，市(shi)场信(xin)心有所修复，房地产市(shi)场呈现止跌(die)回稳的积(ji)极势头。2025年，要持续(xu)用力推(tui)动房地产市(shi)场止跌(die)回稳。
“总的来看，2025年房地产市(shi)场政策目标明确，预计(ji)房地产市(shi)场各项政策将持续(xu)发力和落地，以进一(yi)步提振市(shi)场信(xin)心。”中指研(yan)究院政策研(yan)究总监陈文静称。
中央层面，财政部综合司司长(chang)林泽昌在(zai)国新(xin)办2025年1月10日举行(xing)的“中国经济高质量发展成效”系列新(xin)闻发布会上(shang)表示，关于土(tu)地储(chu)备，支撑城市(shi)政府收回收购存量闲置土(tu)地，有需求(qiu)的地方也可以用于新(xin)增土(tu)地储(chu)备。已经明确了专项债(zhai)管理的相关要求(qiu)，地方已经可以做了。这项政策将有利于改善(shan)土(tu)地的供求(qiu)关系、增强房地产企业的资金(jin)流动性，同时(shi)有利于补充重点(dian)领域的土(tu)地储(chu)备。
另据国家税务总局最新(xin)数据显示，自(zi)2024年12月1日起全国开始(shi)实施房地产交易契税优惠(hui)等(deng)税收减(jian)免新(xin)政策，政策实施首月，减(jian)税红利持续(xu)释放，促进房地产市(shi)场平稳健康(kang)发展。房地产税收新(xin)政策实施首月，全国购房家庭新(xin)增减(jian)免税116.9亿(yi)元。
地方层面，多地出(chu)台新(xin)一(yi)轮稳楼市(shi)政策，包括加(jia)大公积(ji)金(jin)购房支撑力度(du)，推(tui)行(xing)共有产权购房、住房以旧换新(xin)等(deng)，促进房地产市(shi)场平稳健康(kang)发展。
对于盘活存量土(tu)地资源(yuan)，1月21日，北京市(shi)规自(zi)委制定印发《北京市(shi)关于城市(shi)更新(xin)项目国有建(jian)设用地使用权作价出(chu)资或者入股支撑社会经济发展的引导意(yi)见(试行(xing))》，允许将国有建(jian)设用地使用权作价出(chu)资或者入股投入到市(shi)政府授权市(shi)国资委履行(xing)出(chu)资人职责的企业及其所属(shu)各级国有全资子企业。
泉州优化公积(ji)金(jin)贷款(kuan)制度(du)，提高多子女家庭公积(ji)金(jin)贷款(kuan)最高额度(du)。郑州、贵州等(deng)出(chu)台购房补贴等(deng)房地产政策。
此外，多地春节期间(jian)还(hai)推(tui)出(chu)新(xin)春促销活动。广州多楼盘推(tui)出(chu)新(xin)春暖场活动，包括新(xin)春特价房、限时(shi)折扣优惠(hui)、家电礼(li)包、物管费礼(li)包等(deng)优惠(hui)措施；北京多数楼盘结合新(xin)春主(zhu)题，开展一(yi)系列特色活动，优惠(hui)方式主(zhu)要以特价房和折扣优惠(hui)为主(zhu)；南京70余个(ge)楼盘开展“新(xin)春不(bu)打烊”活动，多个(ge)楼盘推(tui)出(chu)新(xin)春专属(shu)认购礼(li)包、特价房、家电礼(li)包等(deng)多重促销政策。
“随着(zhe)春节假期结束(shu)，3月销售表现为重要观察窗口，若重点(dian)城市(shi)楼市(shi)小阳春或提振市(shi)场信(xin)心，若节后楼市(shi)走弱，或将迎(ying)来新(xin)的政策支撑期。”平安证券房地产行(xing)业首席分析师(shi)杨侃分析认为。
展望后市(shi)，广东(dong)省城规院住房政策研(yan)究中心首席研(yan)究员李宇嘉认为2月份表现会比1月份好。一(yi)方面是结构返城、复工带来的需求(qiu)，另一(yi)方面是学(xue)位房、婚房等(deng)驱动的需求(qiu)。
“2月份开发商为寻(xun)得开门红，也会加(jia)大优质产品供应力度(du)，特别是去年下半年出(chu)让的土(tu)地会陆续(xu)上(shang)市(shi)。”李宇嘉表示，“同时(shi)，各地政府工作报告很(hen)重视房地产，也会出(chu)台以旧换新(xin)、公积(ji)金(jin)、好房子等(deng)新(xin)政。”
在(zai)李益峰看来，短期，随着(zhe)春节假期结束(shu)，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，预计(ji)春节后市(shi)场网签量将出(chu)现一(yi)定回升。一(yi)季度(du)，随着(zhe)房地产“止跌(die)回稳”目标进一(yi)步明确，已出(chu)台政策有望加(jia)快落实，进而带动预期修复，同时(shi)由于去年一(yi)季度(du)新(xin)房成交规模为近年较低水平，在(zai)低基数影响下，预计(ji)整体成交量同比或将保(bao)持平稳；二手(shou)房受部分小区(qu)价格逐渐调整到位及核心城市(shi)业主(zhu)预期改善(shan)影响，成交量有望保(bao)持一(yi)定规模，价格跌(die)幅有望继续(xu)收窄，核心城市(shi)“小阳春”行(xing)情可期。(编辑：谭(tan)梦桐)