不(bu)仅市场(chang)盯着进度(du)，开发商也在卷进度(du)。
库存补充
随着一季度(du)逐渐收(shou)尾，几乎不(bu)怎么跟进供应的新房，又活跃了起来。
截至3月13日，深圳(chou)新房预售仅发了11张预售证和2张限售证，共计3940套住宅。
去年这个时间段，虽然是发了12张预售和现售证，但共计供应有7087套新房住宅，而2023年这个时间段发了15张预售及现售证，共计5639套新房住宅。
对比之下，同(tong)时间段差了不(bu)少。
这就意味着，接下来如果完成一季度(du)供应24个项目，共计6130套新房住宅的计划，3月新房的入市节奏就要起飞。
现在一季度(du)很快收(shou)尾，但供应完成度(du)，才到官宣计划的64.27%。
一方面(mian)，由于(yu)今年春节假期相比过去长了点，另一方面(mian)，今年深圳(chou)新房也处于(yu)转型(xing)阶(jie)段，无论是规划，还是市场(chang)，都已经发生变(bian)化。
第三是过去几个月的利好政策效应消退，各(ge)项新的政策和规则发生变(bian)化，也改变(bian)了各(ge)大(da)开发商对市场(chang)的研判，各(ge)大(da)开发商重(zhong)新进入观望期。
所以近期，也可以看到深圳(chou)各(ge)大(da)新房项目的吹风节奏加快了不(bu)少。
比如位于(yu)龙华的塘(tang)城壹号花园展厅和样板间已开放，即将入市；
位于(yu)龙华观澜的鸿荣源观城也开放了展厅，即将入市；
位于(yu)龙华红山的红山华府已开放展厅和样板间；
还有宝中中铁能(neng)建阅臻府、尖岗山泰(tai)禾深圳(chou)院子、宝安航(hang)城盛合(he)天瑞、宝安卓越前海未来城、光明中心区振业天境云庭(ting)、龙岗坂田信义君御山汇珑花园、坪山臻文府等全都开放了展厅和样板间。
一般来说，开放了展厅和样板间，就已经到了项目进入蓄客的冲刺(ci)阶(jie)段，很快就可以入市。
这就代表着，深圳(chou)蓄势待(dai)发的新房，都排着队，准备扎堆入市。
所以，深圳(chou)接下来会进入新房供应的小高峰。
那么新房市场(chang)将继续卷起来。
据(ju)了解，位于(yu)龙华观澜的片区，将会集(ji)中式(shi)爆发。
一方面(mian)龙华供应最多的片区将会是观澜，另一方面(mian)旧改巨无霸鸿荣源观城也准备入市，并且价(jia)格也传出惊喜，市场(chang)吹风“3字头”，近万套的体量，并且项目已经到了即将开放展厅及样板房的阶(jie)段。
对整个观澜片区而言，片区内的竞争将更加激烈。
踩(cai)着节点建设
深圳(chou)新房除了即将进入扎堆供应，其他一些市场(chang)关注的重(zhong)点项目也在抢进度(du)，基本上是能(neng)有多快，就有多快。
最明显的，一些以前很早拿了地的开发商，或者一些旧改项目，这两年进度(du)开始(shi)提速，今年还有不(bu)少似乎在抢节奏。
比如位于(yu)景田片区资讯路，邻近地铁9号线香梅站的新世(shi)界香蜜四季家(jia)园，前身(shen)是华泰(tai)旧改，2010年被纳入城市更新计划，历(li)经十几年的拉扯，终于(yu)有新的动态(tai)。
2023年中就已经动工，到了2023年9月都还处于(yu)基坑状态(tai)。
但去年10新世(shi)界香蜜四季家(jia)园官方举行了 “地下室(shi)结(jie)构正负(fu)零封顶(ding)”仪式(shi)。
按照正常工期推算，很快就可以达到预售入市的条件。
根(gen)据(ju)实(shi)地考察，项目最新进度(du)已经达到十多层的高度(du)。
比如位于(yu)南山区南头街道的中海·云启源境项目，前身(shen)为润亚奕拓厂房城市更新项目，2023年纳入深圳(chou)市南山区城市更新单元(yuan)计划，2024年1月取得规划批(pi)复，到去年4月批(pi)准基坑建设，今年3月开放了展厅，预计今年2季度(du)能(neng)够(gou)预售。
根(gen)据(ju)实(shi)地考察，项目出地面(mian)也有好几层，达到预售条件也很快了。
这些都是深圳(chou)新房中一些细微的变(bian)化。
最主(zhu)要的原(yuan)因，一方面(mian)，旧改推进提速，若不(bu)抓准当下持续推进城市更新和城镇老旧小区改造的一些节点，那么有的项目就要面(mian)临更大(da)的问题。
比如到期或者到期已经延期的更新计划直(zhi)接“失效”。
去年宝安就有5个城市更新计划直(zhi)接宣告“失效”的，包括福海街道的新兴纸业厂区，沙井街道的东(dong)宝工业区、西乡街道107发展带的固戍(shu)片区、松(song)岗街道的大(da)田洋工业区东(dong)方三队、四队片区、航(hang)城街道的草围旧村及南片区，对于(yu)无法开展拆建工作的项目深圳(chou)似乎是严格了许多。
另一方面(mian)，深圳(chou)新房也在迭(die)代更新。
传统户型(xing)的得房率普遍70%～80%的区间。
大(da)部分这两年建设的项目，得房率都还是会保持原(yuan)来的设计，毕(bi)竟已经落实(shi)到施工设计，就很难推翻(fan)从头再来。
而深圳(chou)建筑(zhu)新规后，越来越多项目通过卷飘窗，阳台等面(mian)积，把得房率提升(sheng)到90%以上。
即使通过这样的方式(shi)卷得房率，还是达不(bu)到市场(chang)心中对实(shi)际得房和使用的预期。
但也比过去的新房户型(xing)好不(bu)少。
这对已经达到预售标准、现房或者前期设计已经敲定的存量待(dai)售新房来说，就不(bu)太(tai)友好。
这无形中，也促使已经拿到项目的开发商，加紧脚步开发。