房子层高要“长高”了。在十四届(jie)全国(guo)人大三次会议民生主(zhu)题记者会上，住房和城乡建(jian)设部部长倪虹表示，住房城乡建(jian)设部在组织编制“好房子”建(jian)设指南(nan)，也(ye)在修订住宅项目规范。其中一项重要内容，就是将住宅层高提高至不(bu)低(di)于3米。
提高住宅层高，是通过(guo)“立标准”推进(jin)好房子建(jian)设的重要体现。提高住宅层高可以增强居住舒适度，更大的空(kong)间能够更好满足高品质居住需要。层高提高以后，窗户面积可以更大，房屋的视野、采光、通风都会更好，住起来更舒服。房屋空(kong)间更大，还可以让装修和空(kong)间布局更多样，满足个性化装修改造(zao)需求，一些(xie)智能化装备也(ye)更容易(yi)安装。
我国(guo)现行关于层高的标准来源于《住宅建(jian)筑规范》，提出住宅层高宜为2.8米。该规范实施已有多年，部分要求已经(jing)不(bu)再符(fu)合现在人们对居住品质提升的要求。装修过(guo)程中，房屋吊(diao)顶、地板采暖等装修装饰都会占去(qu)一定高度。加(jia)之我国(guo)居民平均身高越来越高，都让提高层高标准越来越有必(bi)要。
在各地关于建(jian)筑设计与(yu)建(jian)造(zao)的指引中，对于层高高度的指引也(ye)在变化，表明提高层高标准已是大势所趋。2024年3月出台的《江苏省改善型(xing)住宅设计与(yu)建(jian)造(zao)导(dao)则》提出，改善型(xing)住宅层高不(bu)应小于3.1米；设有地暖、管道式新风或集中式中央空(kong)调(diao)系(xi)统(tong)的改善型(xing)住宅，层高不(bu)应小于3.15米。2023年底发布的《山东省高品质住宅设计指引（试行）》明确，住宅层高不(bu)应低(di)于3米；鼓励有条件的项目适度加(jia)大空(kong)间高度，提高至3.3米以上。2024年10月出台的《安徽省高品质住宅设计指南(nan)(试行)》明确，住宅层高不(bu)应低(di)于3米，装配式住宅以及设有集中空(kong)调(diao)、地暖系(xi)统(tong)等的住宅层高不(bu)应低(di)于3.1米。
住宅项目规范中关于层高标准的规定是强制性下限。各地根据当地实际情况调(diao)整(zheng)住宅层高标准或者技术指引。开(kai)发企(qi)业也(ye)会在满足国(guo)家强制性规定基础上，根据市场需求确定层高高度。
层高不(bu)仅(jin)与(yu)建(jian)造(zao)成本控制，以及长期以来形成的设计、建(jian)造(zao)以及使用房屋的习惯等有关系(xi)，也(ye)与(yu)市场状况高度相关。
卖方市场中，开(kai)发企(qi)业建(jian)房子往往就低(di)不(bu)就高。这是因(yin)为卖房子卖的是面积，每(mei)一层降(jiang)低(di)一点高度，累计起来可以多卖一层，企(qi)业就可以有更多销售收益。如今买方市场到来，企(qi)业之间竞争愈加(jia)激烈，需要建(jian)造(zao)出更多“好房子”方有市场。因(yin)此，企(qi)业有必(bi)要主(zhu)动适应市场需求，提供更多层高更高、居住更舒适的住房。
保障房也(ye)应该按照同样标准提高层高。对于政府(fu)主(zhu)导(dao)建(jian)设的保障性住房，更应该带头建(jian)设“好房子”。不(bu)能因(yin)为建(jian)的是保障性住房就降(jiang)低(di)标准。保障性住房也(ye)应该及时调(diao)整(zheng)层高，让居民住得进(jin)、住得好。
住宅项目规范是一份强制性工程建(jian)设规范，一旦实施，所有经(jing)营主(zhu)体均须遵照实行。随着住宅项目规范出台，其他住宅相关标准也(ye)会进(jin)一步完善提升，“好房子”将越来越多。（本文来源：经(jing)济日(ri)报 编辑：亢(kang) 舒）