在一系(xi)列(lie)刺激政(zheng)策下，香港楼市也出现了“小(xiao)阳(yang)春”。与(yu)此同时，内地客赴港买房的“热情”也再度回升。
内地客赴港买房“热情”回升
中原地产亚太(tai)区副主席兼住宅(zhai)部总裁陈(chen)永杰表示，今年3月香港私人(ren)住宅(zhai)市场暂录得1097宗姓(xing)名为(wei)普(pu)通话拼音(yin)的买家入市案例，环比增加近80%。而今年一季度香港私人(ren)住宅(zhai)市场合共录得2461宗普(pu)通话拼音(yin)买家入市案例，环比去年四(si)季度的3562宗下跌近30%。
记者采访了香港九龙城以及北角的新房营销经理，对方表示，在最近售出的房源中，有超(chao)过30%的客户来自内地，而售出的房源几乎都是受惠于新政(zheng)策的低总价房源。
此前，香港特区政(zheng)府财政(zheng)司司长陈(chen)茂波(bo)发表新一份财政(zheng)预算案时表示，为(wei)减轻购买房价较低的住宅(zhai)及非住宅(zhai)物业人(ren)士负担，将征收100港元印花税的物业价值上限由300万港元提(ti)高至400万港元，预计可惠及约15%的物业成交个案。从成交数据来看，上述政(zheng)策明显提(ti)振了低总价物业的成交。
在深圳的一些中介门店，不少房产中介经理也将目(mu)光(guang)投向香港的房源，而且大多数房源都是总价较低且出租回报率较高，许多房企在港销售的项目(mu)也获得市场青睐。几位(wei)准备(bei)在港置业的深圳购房者认为(wei)，高租金回报率是吸引其赴港置业关(guan)键因(yin)素，但(dan)也会考虑其他影响房价走势(shi)的因(yin)素。
美联物业研究中心(xin)的数据显示，2025年首季400万港元以下的物业共录得901宗成交，环比激增137.7%，创自2013年一手销售条例实施后单季最高纪录，成交量激增主要受惠于财政(zheng)预算案调低相(xiang)关(guan)印花税政(zheng)策，叠加港股回暖带动市场信(xin)心(xin)。与(yu)此同时，上述政(zheng)策效应在3月集中释放(fang)，当月400万港元以下成交达442宗，占一季度总量近50%。美联物业首席分析师刘嘉辉(hui)指出，今年一季度整体一手新房成交中，低总价房源占比约20%。
（香港房产中介门店广告 吴家明/摄）
除了低总价房源，香港豪(hao)宅(zhai)市场最近也频现名人(ren)“抄底”的消息。有香港的房产中介经理表示，这些豪(hao)宅(zhai)的成交价较高峰期已有较大幅度的回调，物业普(pu)遍位(wei)于老牌豪(hao)宅(zhai)区且品质较好，买家认为(wei)目(mu)前价格已触底回稳。
有避险资金或流入物业市场
美联物业全国(guo)研究中心(xin)总监何(he)倩茹表示，自香港调整了相(xiang)关(guan)房产的交易税费之后，400万港元以下物业的成交量出现比较明显的提(ti)高。在目(mu)前低价格、低税费、高租金回报率多重因(yin)素的影响之下，香港物业的成交整体畅(chang)旺。
对于内地客户的成交占比再次(ci)提(ti)升，她认为(wei)与(yu)近年香港的人(ren)才引进计划关(guan)联更大，他们成为(wei)了香港楼市的新力军。“从长远来讲，香港作为(wei)一个自由贸易港，将来会有更多的内地企业赴港上市或设(she)立(li)分支机构，那将为(wei)香港带来源源不绝的客源。”
陈(chen)永杰表示，全球贸易战、金融市场的震荡或导致美国(guo)加快降息步伐，对香港楼市有利，相(xiang)信(xin)有一些避险资金已流入物业市场，当中或不乏来自内地的投资者。
何(he)倩茹还(hai)表示，内地客户到香港购房，首先要了解清楚香港的购房流程以及费用的构成，因(yin)为(wei)香港与(yu)内地的制度不一样，购房费用的组成也有所区别。另外，如果购房是为(wei)了投资和出租之用，还(hai)需了解清楚业主、租客各自的权利与(yu)责任(ren)，以清楚计算回报率情况。
责编：李丹
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