3月21日，据广州日报(bao)消息，广州正式启(qi)动首批配售型保障房申购(gou)意向预登记工作，成为(wei)国内第一(yi)个推出配售型保障房的一(yi)线城市。
业内人士认为(wei)，此次广州首批配售型保障房的申购(gou)意向预登记工作，标志着配售型保障房的工作从此前的土地(di)开发端开始进入到交易(yi)端或(huo)配售端，预计今年上半(ban)年配售型保障房配售工作会逐渐(jian)活跃(yue)。
广州启(qi)动首批配售型保障房意向登记
中指研究院华南分(fen)院研究主管陈雪(xue)强指出，广州配售型保障性住房是面向广州市户籍住房困难家庭和各类引进人才(cai)等工薪收入群体销售的保障性住房，并实行3年期(qi)的封闭管理，禁止以(yi)任何方式违法违规将其(qi)变更为(wei)商品(pin)房流入市场。配售型保障房有两种模式退出：一(yi)是回(hui)购(gou)模式，回(hui)购(gou)价格为(wei)建设运营机(ji)构按照原购(gou)房价格每年扣减1%计算；二是内部流转(zhuan)模式，出售（对象为(wei)合资格申购(gou)者）价格不得高于原购(gou)房价格。
陈雪(xue)强表示，从本次将推出的配售型保障房项目来看，交通(tong)及(ji)生活均较为(wei)便(bian)利，项目均位于地(di)铁站附近，同时小区周边及(ji)自身(shen)配套设施较为(wei)完善(shan)，小区自身(shen)配备泳池、幼儿园、健(jian)身(shen)休闲场所等公(gong)共配套，周边商场均可满足日常需求。价格基本上为(wei)周边在售商品(pin)房价格的六折(she)左右，对于广州工作的普(pu)通(tong)工薪群体具有较大吸引力(li)。
上海易(yi)居房地(di)产(chan)研究院副院长严跃(yue)进也表示，此次两项目房价均为(wei)“1字头”，充分(fen)体现对购(gou)房成本的控(kong)制，其(qi)也低于周边板块新房价格的50%左右，因此增强了居民家庭对此类房源的认可程度。同时，现房认购(gou)模式使得购(gou)房者能够及(ji)时交付和搬入新家，更好体现提振住房消费的导向。
配售型保障房供给加(jia)快推进
在严跃(yue)进看来，此次广州首批配售型保障房的申购(gou)意向预登记工作，标志着配售型保障房的工作从此前的土地(di)开发端开始进入到交易(yi)端或(huo)配售端，预计今年上半(ban)年配售型保障房配售工作会逐渐(jian)活跃(yue)。
严跃(yue)进认为(wei)，配售型保障房推出，为(wei)户籍家庭和人才(cai)家庭等工薪收入群体提供了更多元的住房产(chan)品(pin)选(xuan)择，有助(zhu)于满足他们多样化的居住需求。此类项目通(tong)过现房销售、较低销售价格和清(qing)晰认购(gou)流程，有助(zhu)于实实在在解决(jue)住房问题(ti)。
证券时报(bao)记者了解到，近日，多地(di)首批配售型保障房开放申购(gou)。
3月20日，银川市首个配售型保障性住房项目——高桥(qiao)二期(qi)现已(yi)开放申请购(gou)买，意向销售价格为(wei)每平方米5500元左右，预计将于2025年9月开始预售。项目旨(zhi)在解决(jue)城镇户籍住房困难家庭及(ji)引进的高层次急需紧缺人才(cai)的住房问题(ti)。项目拟新建配售型保障性住房752套，户型设计包括三室两厅一(yi)卫和三室两厅两卫，建筑面积约为(wei)100至120平方米。
3月17日，昆明(ming)市2025年首批次配售型保障性住房项目“观山苑”正式启(qi)动项目及(ji)户型确认流程，标志着202套房源正式向公(gong)众开放申购(gou)。项目为(wei)现房配售，毛坯交付，均价约为(wei)4980元/平方米。参与第一(yi)批次配售的房源户型面积从60平方米至159平方米不等，共有202套房源。
2月18日，住房城乡建设部在山东省青岛市召开推进配售型保障性住房轮候库建设工作现场会。会议指出，要加(jia)快推进轮候库建设，加(jia)大配售型保障性住房建设和供给。会议要求，各地(di)要出台(tai)配售型保障性住房管理办法，制定(ding)在本市县统一(yi)适用的配售条件和标准，研究制定(ding)配售型保障性住房建设筹集行动方案，将轮候需求纳(na)入年度建设筹集计划。
会议指出，规划建设保障性住房是加(jia)快构建房地(di)产(chan)发展新模式、推动房地(di)产(chan)高质量发展的重要举措，要加(jia)快推进轮候库建设，加(jia)大配售型保障性住房建设和供给，充分(fen)发挥配售型保障性住房建设对惠(hui)民生、促转(zhuan)型、稳经(jing)济的重要作用。
会议要求，各地(di)要积极(ji)担当作为(wei)，把轮候库建设工作抓实抓好，切实推动配售型保障性住房建设落地(di)见效。一(yi)是抓政策机(ji)制出台(tai)。要出台(tai)配售型保障性住房管理办法，制定(ding)在本市县统一(yi)适用的配售条件和标准，明(ming)确保障对象、准入条件、轮候排序、退出机(ji)制等管理流程和政策指引，建立常态化申请受理机(ji)制和部门联(lian)合审核机(ji)制。
责编：叶舒筠(jun)
校对： 廖胜超