杭州史上最贵的楼(lou)面地(di)价昨日（3月25日）诞生！
3月25日，杭州奥体滨江国际商务区（原水电新村）地(di)块正式竞拍，十余家(jia)房企竞价近3个小(xiao)时72轮，最终滨江集团以高达69.86%的溢价率，总价52亿(yi)元摘得地(di)块，折合楼(lou)面地(di)价77409元/㎡，一举登顶杭州最贵地(di)价宝座。
高达7.7万+的楼(lou)面地(di)价，已贵过广州（最贵楼(lou)面地(di)价75670元/㎡，海(hai)珠区琶洲西(xi)区AH040331地(di)块，2023年12月29日竞拍），在全国仅次于上海(hai)、北京和(he)深圳。
楼(lou)面地(di)价频创新高已非孤案。今年以来，从杭州开始，到上海(hai)、成都、北京的楼(lou)面地(di)价都一再创下新高。
今年1月24日，杭州拱墅区湖(hu)墅单元GS0201-R21-05地(di)块成交，溢价率71.25%，楼(lou)面价64834元/平方(fang)米，刷新历史纪录成为杭州新单价TOP1。时隔两个月，在3月25日，原水电新村地(di)块高达77409元/㎡的楼(lou)面地(di)价，更是击穿杭州楼(lou)面地(di)价天花板，成为杭州有史以来单价最贵的地(di)块。
2月25日，上海(hai)静安区静安寺社(she)区C050101单元095-7地(di)块以协议方(fang)式出让，楼(lou)面价高达161101元/㎡，一举捅破上海(hai)楼(lou)面地(di)价天花板。
3月11日，成都高新区桂溪街道地(di)块吸引19家(jia)国央企和(he)民企竞价130多轮，溢价率70.4%，由此诞生了成都史上首宗楼(lou)面地(di)价单价破3万元（31700元/㎡）的地(di)块。
3月18日，北京海(hai)淀区树村资金平衡用地(di)统(tong)筹(chou)项目HD00-0705-0035-1地(di)块竞拍，以国央企为主的十余家(jia)房企竞拍200多轮，以溢价率27.9%，高达10.2万元/㎡的楼(lou)面地(di)价成为北京史上楼(lou)面地(di)价单价最贵的地(di)块，也(ye)是北京首宗10万+地(di)块。
不过，截至目前，楼(lou)面地(di)价创下当地(di)有史以来新高的只有前述(shu)四个城(cheng)市。据不完全统(tong)计，今年以来，天津、武(wu)汉、郑州、厦门、苏州等(deng)二线城(cheng)市都曾竞拍土(tu)地(di)，虽然楼(lou)面地(di)价均(jun)有走高趋(qu)势，但(dan)均(jun)未破过往纪录。
为什么杭州地(di)价会在今年两次创新高，乃至贵过广州？
粤港澳大湾区创新智库常务副主席、影响力智库创始人姚(yao)育宾指出，近些年来，杭州通过优化城(cheng)市规划，加速产业转型(xing)升(sheng)级，重点布局数字经(jing)济，涌现了杭州科技六小(xiao)龙企业等(deng)，带动大量高端(duan)人才(cai)和(he)优质企业往杭州聚集，当地(di)土(tu)地(di)需求迅速升(sheng)温，核心(xin)地(di)段更是“一地(di)难求”。在火爆抢地(di)行情下，催(cui)生出杭州地(di)价“天花板”。
“7万+的楼(lou)面地(di)价，放在北京、上海(hai)都是属于偏贵的”。上海(hai)易居房地(di)产研(yan)究院副院长严跃(yue)进分析(xi)认为，杭州出现7万+的楼(lou)面地(di)价，堪(kan)称房地(di)产行业的标志性风向，也(ye)意味着杭州正处于一个非常强的爆发期，大家(jia)对这个城(cheng)市评(ping)价非常高，所以开发商的资金也(ye)在投资策略上有所体现。
严跃(yue)进指出，当前杭州、成都、上海(hai)、北京都出现了当地(di)的史上最贵地(di)块，说明(ming)当前土(tu)地(di)市场更加聚焦(jiao)在一些核心(xin)城(cheng)市。房地(di)产市场回(hui)稳时，一些发展更好的城(cheng)市率先回(hui)稳，以杭州成都为代表的新一线城(cheng)市，其实也(ye)代表了楼(lou)市的发展方(fang)向。
严跃(yue)进认为，房企之所以在杭州等(deng)城(cheng)市高价拿(na)地(di)，其实是看中了高端(duan)市场的需求和(he)去化，再加上杭州政策放松得比较早，一些二手房也(ye)卖掉(diao)了，很多房东有能力去换更好的房子(zi)，从而一步(bu)步(bu)推动住房消费升(sheng)级，“杭州的案例，也(ye)体现了当下全国市场对改善、高端(duan)型(xing)需求的期待”。
那么，广州在这个月底的土(tu)拍，将(jiang)会出现刷新楼(lou)面价的情况吗？
姚(yao)育宾表示，广州长期属于中国顶尖级别的经(jing)济强市，近年同步(bu)启动经(jing)济模式转型(xing)升(sheng)级，产业生态也(ye)更加多元化，新兴产业对土(tu)地(di)市场推动作用不如(ru)杭州明(ming)显。他认为，广州最新发布推出30宗优质地(di)块，已吸引了50多家(jia)房企参与，核心(xin)优质地(di)块不排除会引发房企激烈竞拍，创造更高地(di)价。
采写/摄影：南(nan)都·湾财社(she)记者 邱永芬