《龙岗区(qu)坂田街道五(wu)和枢纽片区(qu)重(zhong)点城(cheng)市更新单元(yuan)计划》已经批(pi)准公告。
从公告中拆除范围来看，有(you)442435平方米成为拆除面积，包含(han)了长坑村、福群厂、大(da)发埔片区(qu)、里石排村、坂田第二工业区(qu)、德众(zhong)电商产业园等，拟更新方向为居住、商业、新型产业等功能。
其中辉达自行车厂城(cheng)市更新单元(yuan)在调(diao)出后，进一步纳入了坂田街道五(wu)和枢纽片区(qu)重(zhong)点城(cheng)市更新单元(yuan)范围。
这一片的重(zhong)点更新单元(yuan)项目，可以说是整个龙岗非常有(you)分量的改造区(qu)域。
一是五(wu)和枢纽片区(qu)更新的范围和区(qu)域是深圳重(zhong)要的城(cheng)际枢纽节(jie)点之一，未来可以向北联系广州、东莞，向南联络(luo)香港(gang)，向东联动惠州、中山，有(you)着极为重(zhong)要的城(cheng)市串联意义。
二是坂田内(nei)部包含(han)了大(da)量的城(cheng)市更新单元(yuan)。
从2022年(nian)的一则《关于开展龙岗区(qu)坂田街道五(wu)和枢纽片区(qu)重(zhong)点更新单元(yuan)意愿征集和历史(shi)违建物业权利人核(he)实的通知》中可以看到，在五(wu)和枢纽片区(qu)重(zhong)点城(cheng)市更新单元(yuan)范围周边(bian)，还有(you)大(da)光勘更新单元(yuan)、木贸工业区(qu)、荣兴工业区(qu)、世畅自行车、物资集团、坂雪岗科技城(cheng)、坂田旧工业区(qu)等七八个城(cheng)市更新单元(yuan)。
未来改造全面兑现后，带来的变化不(bu)可估量。
如今周边(bian)都在如火如荼拆改建设(she)中。
最显(xian)眼的就是五(wu)和地铁枢纽建设(she)，一直在施工中，未来交汇3城(cheng)际+2地铁5条轨道线路。
比如坂田吉华路雨污排水项目，也都在建设(she)中，未来将大(da)大(da)提升周边(bian)的排水能力。
再比如坂田南学(xue)校的建设(she)，能够带来不(bu)少上学(xue)资源，对整个坂田区(qu)域的教育资源有(you)明显(xian)的补充(chong)。
三是规划层面上，在龙岗“一芯两核(he)多支点”战略中，五(wu)和枢纽片区(qu)所在的坂雪岗科技城(cheng)是龙岗“西核(he)”信息数字(zi)核(he)的重(zhong)要组(zu)成部分。
那么未来无论是城(cheng)市形象，还是交通便利，五(wu)和站(zhan)以及坂田站(zhan)周边(bian)都会(hui)得到很大(da)的跃升。
而这种庞大(da)的旧改草案确定，同时也就意味着将带来大(da)量的新住宅。
就好比过去(qu)的罗湖木头龙、南山的白石洲、龙岗的融湖中心城(cheng)等等更新改造。
所以坂田—五(wu)和的区(qu)域范围内(nei)未来也将会(hui)有(you)源源不(bu)断的住宅供应。
坂田楼市
整个龙岗，楼市的格局(ju)可以分为两部分。
一部分以龙岗中心区(qu)和大(da)运新区(qu)为代表，另一部分则是以坂田为代表。
现在坂田区(qu)域内(nei)最受关注的五(wu)和枢纽片区(qu)重(zhong)点城(cheng)市更新单元(yuan)计划已经通过，对于区(qu)域市场来说，也就不(bu)得不(bu)关注起来。
一方面，重(zhong)点区(qu)域内(nei)的更新改造，往往能够带来新地标，另一方面未来落成后，也会(hui)重(zhong)塑整个区(qu)域的住宅价格。
三是区(qu)域内(nei)的典型小区(qu)也一直是购房群体关注的重(zhong)点，四(si)是龙岗坂田之于龙岗，如同南山的粤海街道之于南山，重(zhong)要性不(bu)可或缺。
坂田板块内(nei)的新房不(bu)少，包括在售的远洋天萃世纪雅园、信义御珑豪园、信义君御山居、吉祥花(hua)园、城(cheng)建云宸汇和成金(jin)竹家园，若(ruo)算上建设(she)比较(jiao)快的天安云谷(gu)3期和城(cheng)建峰(feng)璟苑，大(da)概(gai)有(you)七八个。
但坂田的新房市场表现在近一年(nian)比较(jiao)一般，跟随大(da)市去(qu)化徘徊在低位中。
比如远洋天萃世纪雅园去(qu)年(nian)12月中旬入市，价格上也是众(zhong)多新房中，价格让步市场比较(jiao)明显(xian)的。
开盘均价约53565元(yuan)/㎡，但深圳房地产信息平台上显(xian)示，备案543套，剩余434套，而开盘当天，开发商喜报成交191套左右(you)，成交金(jin)额8亿左右(you)。
再比如去(qu)年(nian)1月入市的城(cheng)建云宸汇，备案均价约51107元(yuan)/㎡，总价区(qu)间约321万~600万，但深圳房地产信息平台上显(xian)示139套住宅备案，还剩92套。
二手房方面，整个坂田的均价在深圳房价中属于第四(si)梯队。
在中介渠道上显(xian)示，坂田二手房的均价大(da)约为5.2万/平。
区(qu)域内(nei)的典型二手房小区(qu)，在去(qu)年(nian)12月—今年(nian)1月成交表现相对活(huo)跃。
如佳(jia)兆业城(cheng)市广场三期，今年(nian)一月成交4套住宅，单价在5.2万—6.1万/平，总价在436.8万-860万之间。
如万科城(cheng)二、三、四(si)期在今年(nian)1月都分别有(you)成交。
二期成交一套约90平户型，总价约396万，折合单价约4.41万/平，三期成交一套143平户型，总价约860万，折合单价6.01万/平，四(si)期成交一套123平户型，总价约519万，折合单价约4.2万/平。
再比如阳光第五(wu)季，今年(nian)1月成交一套107平户型，成交总价约450万，折合单价约4.19万/平。
所以可以看到，在供求关系发生变化的当下，坂田的二手市场还不(bu)算特别难。
但接下来，要是更新改造加(jia)速，新盘释(shi)放更多，供买家挑选的选择也会(hui)多起来，那么预(yu)期变了，就说不(bu)准了。
编辑 | 飞天小女警