每经记者：陈利 每经编(bian)辑：陈梦(meng)妤
仅仅半个月，成都楼面价纪录又被刷新(xin)了(le)。
3月27日，成都金融城三期(qi)H10地块走上拍卖席(xi)，占地约49亩，容积率2.5，起拍楼面价20000元/平方米。最终，历经1小时20分(fen)钟，在招商蛇口、华润置地、中海地产(chan)等(deng)多家房企超(chao)两百轮“厮杀”后(hou)，建发房产(chan)以总价约33.47亿元、楼面价41200元/平方米、溢价率106%竞得该地块，这也是成都楼面价首次突破4万元。
值(zhi)得注意(yi)的(de)是，一街之隔即2024年成都楼面价纪录的(de)贝壳地块，彼时楼面价约27300元/平方米。
有成都业内人士感慨：“成都楼面价从1万元+到2万元+，用了(le)13年；从2万元+到3万元+，用了(le)不(bu)到5年；从3万元+到4万元+，只用了(le)16天。”
地价纪录屡被刷新(xin)
H10地块自公示阶段就已万众(zhong)瞩目，20000元/平方米的(de)起拍价就创下了(le)成都土拍最高纪录。根据出让文件(jian)，该地块容积率2.5，建筑高度(du)不(bu)超(chao)过100米，可开发体量8.12万平方米，要求100%成品(pin)住宅销(xiao)售。
上午10点土拍开始，在10家房企的(de)频(pin)频(pin)举牌下，起拍价迅速(su)超(chao)过了(le)贝好家的(de)27300元/平方米，后(hou)期(qi)竞价在建发房产(chan)、远达集团(tuan)、中国金茂&锦江(jiang)统建之间展开，最终经过213轮竞价，由建发房产(chan)以总价约33.47亿元、楼面价41200元/平方米、溢价率106%竞得。
这是金融城三期(qi)出让的(de)第三宗住宅用地，也是第三次创新(xin)纪录。
2023年6月13日，金融城三期(qi)首宗约29.45亩宅地拍卖，起拍价18000元/平方米，清水(shui)限价36000元/平方米，共(gong)有71家房企参拍，被华润置地通过抽(chou)签(qian)拿(na)下，成交(jiao)楼面价20700元/平方米，创下成都“单块土地最多开发商参与摇(yao)号(hao)”纪录。此地块打造的(de)锦宸府项目，2024年3月首批82套均总价上千万元的(de)房源，成功报(bao)名人数达1565人，中签(qian)率仅5.37%，开盘即罄。
2024年9月20日，金融城三期(qi)第二(er)宗约23.66亩宅地开拍，14家房企经过82轮厮杀，由贝好家以楼面价27300元/平方米竞得，创下了(le)彼时成都楼面价最高纪录。这是贝壳首个独立操盘的(de)项目，也是目前区域(yu)内仅有的(de)待售项目。该项目共(gong)规划了(le)4栋住宅，其中1栋户型面积段约270平方米，另外3栋户型面积段约373平方米。
尽管目前贝好家地块产(chan)品(pin)售价尚未公布，但可供参考的(de)是，距离金融城三期(qi)不(bu)远，位于(yu)林家坝区域(yu)的(de)滨江(jiang)交(jiao)子缦华225～310平方米的(de)大平层产(chan)品(pin)，取证价格64003～103276元/平方米；合院产(chan)品(pin)售价则来到了(le)51517～169860元/平方米，面积191～363平方米。
“该区域(yu)作为金融城整体规划的(de)升级扩能(neng)补充，不(bu)仅产(chan)业规划能(neng)级高，而且在城市界面及居住功能(neng)上，也有进一步刷新(xin)成都城市封面的(de)意(yi)义。”中指研究院成都企业总经理黄(huang)雪分(fen)析指出，2025年以来，成都核心区域(yu)土地市场持续保持高热，优质地块普(pu)遍高溢价成交(jiao)，央企、地方国企、民企下场争夺，楼面地价连续大幅刷新(xin)，体现了(le)开发企业对成都核心区域(yu)市场的(de)高度(du)认可。2025年的(de)成都，将是新(xin)规产(chan)品(pin)、高改产(chan)品(pin)供应增加的(de)一年，在“好房子”建设的(de)指引下，成都将涌现出大量优质项目，刷新(xin)成都居住理念(nian)，重构成都市场量价格局。
建发房产(chan)亟待补仓(cang)
这是建发房产(chan)2025年在成都首次拿(na)地，其最近一次拿(na)地则可追溯至2024年底。
2024年12月31日，成都2024年最后(hou)一次土拍，其中青羊区四宗连襟宅地采取组合供应方式拍卖，意(yi)向竞买(mai)人须同时报(bao)名参与所有宗地竞买(mai)，这也是成都土拍史上首次采用打包拍卖的(de)竞拍方式。
最终四宗地分(fen)别以楼面17900元/平方米、17950元/平方米、18000元/平方米、17950元/平方米被建发房产(chan)摘下，溢价率达12%，成交(jiao)总价约34.18亿元。
据悉，这四宗地的(de)出让总面积达158亩，是2024年成都中心城区少(shao)有的(de)百亩大盘，建发房产(chan)也结束了(le)2024年在成都土拍市场颗粒无收的(de)状态。
据克(ke)而瑞(rui)四川监(jian)测，目前建发房产(chan)在成都的(de)在售项目有建发书香云锦，以及与华润置地合作开发的(de)缦云、玺宸和著，均定位高端改善(shan)。
不(bu)过，这些(xie)项目基本已进入销(xiao)售后(hou)期(qi)，建发房产(chan)急需在成都补仓(cang)。克(ke)而瑞(rui)四川监(jian)测数据显示，今年前两个月，建发房产(chan)在成都实现销(xiao)售额6.85亿元，排(pai)在第28位，虽然销(xiao)售额高于(yu)2024年同期(qi)，但排(pai)名下降了(le)9个位次。
今日成交(jiao)的(de)49亩地块，也是建发房产(chan)首次进驻(zhu)金融城三期(qi)板块。结合金融城三期(qi)历史销(xiao)售项目价格来看，这次的(de)成交(jiao)楼面价，已逼近金融城锦宸府约44000元/平方米的(de)销(xiao)售均价。
克(ke)而瑞(rui)四川表(biao)示，这意(yi)味(wei)着49亩地块或将打造为建发房产(chan)旗下顶豪产(chan)品(pin)序列，可能(neng)重塑(su)成都顶豪产(chan)品(pin)价值(zhi)体系。
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