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| 广州部分“卷”产品(pin)力的项目层高已(yi)达3米(mi)或以上 |
文/图 羊城晚报记者 陈玉霞
近日，住房城乡(xiang)建(jian)设部“把(ba)住宅(zhai)层高提高到(dao)不低于3米(mi)”的消息一出，引发热议。业内人士表示，住宅(zhai)层高增(zeng)加，可提升居住体验，增(zeng)强产品(pin)竞争力。不少居住者期待(dai)，在室内空间舒适度提升的同时，噪(zao)声(sheng)等(deng)问题能得(de)到(dao)更好(hao)解决。
建(jian)造(zao)成本增(zeng)加
也(ye)增(zeng)加“好(hao)房子”竞争力
“普通住宅(zhai)层高宜为2.8米(mi)”，2012年8月起实施(shi)的《住宅(zhai)设计规范》对(dui)“层高和室内净高”作出如是表述(shu)。对(dui)此，广东省住房政策研究中心(xin)首席研究员李宇嘉表示，“宜”是建(jian)议性要求，所以各地具体实行时，高低略有不同。不少网友吐(tu)槽，自己家的层高只有2.6米(mi)-2.7米(mi)，感觉“相对(dui)压抑(yi)”。
不过(guo)，需提醒(xing)的是，“层高”和“净高”是两个概念。从《住宅(zhai)设计规范》示意(yi)图可见(jian)，层高是室内净高加上上层楼板厚度的总尺寸。
目前，市场上的绝大多数(shu)住宅(zhai)项目，层高是2.8米(mi)。未(wei)来层高要提高到(dao)不低于3米(mi)，业内人士怎么看？中建(jian)二(er)局文冲城市更新项目FB2地块商务经理吴计强告(gao)诉羊城晚报记者，层高每增(zeng)加0.1米(mi)，预计建(jian)造(zao)成本会增(zeng)加3%-5%左右。尽管建(jian)造(zao)成本会增(zeng)加，但按照新规推出的3米(mi)层高的房子，可以提升居住体验，增(zeng)强产品(pin)竞争力，对(dui)于销售(shou)端来说(shuo)，也(ye)是一种利好(hao)因素。
住宅(zhai)层高提高，对(dui)居住者来说(shuo)，最直(zhi)接的感受就是室内空间舒适度提升，通风和观景效(xiao)果(guo)都(dou)会更好(hao)。不少网友表示，层高提高住得(de)“没那么压抑(yi)”，换言之，也(ye)利于心(xin)理健康。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此次调整对(dui)标房地产发展新模式，也(ye)契合了好(hao)房子的建(jian)造(zao)标准。“更高的层高，符合现代人的居住习(xi)惯和心(xin)理需求，是好(hao)房子舒适标准的重要体现。”严跃进说(shuo)。
家装设计迎(ying)利好(hao)
隔音问题有望更好(hao)解决
从居住者的反馈来看，现有的层高2.8米(mi)及以下(xia)的住宅(zhai)，能满足居住基本需求，但存在一些“槽点”。例如，家住广州市荔湾(wan)区的林(lin)女(nu)士先容，自己买了二(er)手房，原(yuan)本选择了心(xin)仪的现代极简装修风格，要做(zuo)无主灯(deng)设计，需吊顶暗藏灯(deng)具，但最后因层高问题只能选择普通的吸顶灯(deng)，天花做(zuo)刷涂料处(chu)理，比较遗憾。更多网友吐(tu)槽的是，受限于层高，楼板隔音效(xiao)果(guo)不佳，楼上邻居高跟鞋声(sheng)、孩子玩(wan)闹声(sheng)等(deng)扰人。
业内人士表示，如果(guo)将层高提高到(dao)3米(mi)，楼上噪(zao)声(sheng)问题有望通过(guo)家装设计获得(de)更好(hao)解决。圣都(dou)整装白云(yun)店设计师Tim先容，层高提高后，可以做(zuo)天花吊顶，吊顶内部就可以添(tian)加隔音棉增(zeng)强隔音效(xiao)果(guo)。
对(dui)于住宅(zhai)层高标准的提高，Tim认为是“极大利好(hao)”。在他(ta)看来，这意(yi)味着家装时天花吊顶的设计功能将会更加丰富，例如可选择中央(yang)空调、新风系统(tong)这些暗藏在天花内的电器以提升生活舒适度，在灯(deng)光(guang)上也(ye)可以做(zuo)无主灯(deng)设计，使整个空间的光(guang)线更加均匀；如果(guo)层高更高，还能做(zuo)层次设计，如法(fa)式风格的石膏线、现代风格的反光(guang)灯(deng)带等(deng)。
