杭州史上最贵的楼(lou)面地价昨日（3月25日）诞生！
3月25日，杭州奥体滨江国(guo)际商务区(qu)（原水(shui)电新村）地块正式竞拍，十余家房企竞价近3个(ge)小时72轮，最终滨江集团以高达69.86%的溢价率，总价52亿元摘得地块，折合楼(lou)面地价77409元/㎡，一举登(deng)顶杭州最贵地价宝座。
高达7.7万+的楼(lou)面地价，已贵过广(guang)州（最贵楼(lou)面地价75670元/㎡，海珠区(qu)琶洲西(xi)区(qu)AH040331地块，2023年(nian)12月29日竞拍），在全国(guo)仅次于上海、北京和深圳。
楼(lou)面地价频创(chuang)新高已非孤案。今年(nian)以来，从杭州开始，到上海、成都、北京的楼(lou)面地价都一再创(chuang)下新高。
今年(nian)1月24日，杭州拱墅(shu)区(qu)湖墅(shu)单(dan)元GS0201-R21-05地块成交，溢价率71.25%，楼(lou)面价64834元/平方米，刷新历史纪录成为杭州新单(dan)价TOP1。时隔两个(ge)月，在3月25日，原水(shui)电新村地块高达77409元/㎡的楼(lou)面地价，更是(shi)击穿杭州楼(lou)面地价天花板(ban)，成为杭州有史以来单(dan)价最贵的地块。
2月25日，上海静(jing)安区(qu)静(jing)安寺社(she)区(qu)C050101单(dan)元095-7地块以协议方式出让(rang)，楼(lou)面价高达161101元/㎡，一举捅破上海楼(lou)面地价天花板(ban)。
3月11日，成都高新区(qu)桂溪街道地块吸引19家国(guo)央企和民企竞价130多轮，溢价率70.4%，由(you)此诞生了成都史上首宗楼(lou)面地价单(dan)价破3万元（31700元/㎡）的地块。
3月18日，北京海淀区(qu)树村资(zi)金平衡(heng)用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块竞拍，以国(guo)央企为主的十余家房企竞拍200多轮，以溢价率27.9%，高达10.2万元/㎡的楼(lou)面地价成为北京史上楼(lou)面地价单(dan)价最贵的地块，也是(shi)北京首宗10万+地块。
不过，截至目前，楼(lou)面地价创(chuang)下当地有史以来新高的只有前述四(si)个(ge)城(cheng)市。据不完全统计，今年(nian)以来，天津、武汉、郑州、厦门、苏州等(deng)二线城(cheng)市都曾竞拍土地，虽然楼(lou)面地价均有走高趋(qu)势，但均未破过往纪录。
为什么杭州地价会在今年(nian)两次创(chuang)新高，乃至贵过广(guang)州？
粤港澳大湾区(qu)创(chuang)新智库常务副主席、影(ying)响力智库创(chuang)始人姚(yao)育宾指(zhi)出，近些(xie)年(nian)来，杭州通(tong)过优化城(cheng)市规划(hua)，加速产业(ye)转型升级，重(zhong)点布局数字经济，涌现了杭州科技六小龙企业(ye)等(deng)，带动大量(liang)高端人才(cai)和优质企业(ye)往杭州聚集，当地土地需求迅速升温，核心地段更是(shi)“一地难求”。在火爆抢(qiang)地行(xing)情下，催生出杭州地价“天花板(ban)”。
“7万+的楼(lou)面地价，放在北京、上海都是(shi)属于偏贵的”。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为，杭州出现7万+的楼(lou)面地价，堪称(cheng)房地产行(xing)业(ye)的标志性风向，也意味着杭州正处(chu)于一个(ge)非常强的爆发期，大家对这个(ge)城(cheng)市评(ping)价非常高，所以开发商的资(zi)金也在投资(zi)策略上有所体现。
严跃进指(zhi)出，当前杭州、成都、上海、北京都出现了当地的史上最贵地块，说明当前土地市场更加聚焦在一些(xie)核心城(cheng)市。房地产市场回稳时，一些(xie)发展更好的城(cheng)市率先回稳，以杭州成都为代表的新一线城(cheng)市，其实也代表了楼(lou)市的发展方向。
严跃进认为，房企之(zhi)所以在杭州等(deng)城(cheng)市高价拿(na)地，其实是(shi)看中了高端市场的需求和去(qu)化，再加上杭州政策放松得比较早，一些(xie)二手房也卖掉了，很多房东有能力去(qu)换更好的房子(zi)，从而一步步推动住房消费升级，“杭州的案例，也体现了当下全国(guo)市场对改善、高端型需求的期待”。
那么，广(guang)州在这个(ge)月底的土拍，将会出现刷新楼(lou)面价的情况(kuang)吗(ma)？
姚(yao)育宾表示，广(guang)州长期属于中国(guo)顶尖级别(bie)的经济强市，近年(nian)同步启动经济模式转型升级，产业(ye)生态也更加多元化，新兴产业(ye)对土地市场推动作用不如杭州明显。他认为，广(guang)州最新发布推出30宗优质地块，已吸引了50多家房企参与，核心优质地块不排除会引发房企激烈竞拍，创(chuang)造更高地价。
采写/摄(she)影(ying)：南都·湾财社(she)记者 邱(qiu)永芬