3月27日，成都住宅用地成交楼面价的最高纪录再次被刷新。
当天，成都锦江(jiang)区金(jin)融(rong)城三期板块49亩地块出让，吸引10家房企竞价。经过213轮竞价、一个多小(xiao)时的拉锯战后，该地块以溢价率(lu)106%成交。最终的赢家是建发，成交楼面价4.12万元/平方米，不仅打(da)破成都宅地楼面价的“天花(hua)板”，也是成都首个成交楼面价超4万元/平方米的住宅用地。而这距离上一次成都楼面价破纪录仅过去了16天。
在业(ye)内人士看来，2025年以来，成都核心(xin)区域土地市场(chang)持续(xu)高热，优质地块普遍高溢价成交，央企、地方国企、民营(ying)企业(ye)下场(chang)争夺，体现出对成都核心(xin)区域市场(chang)的高度认可。
16天内两次打(da)破楼面价纪录
金(jin)融(rong)城三期板块49亩地块是一块容积率(lu)2.5的纯住宅用地，起始楼面价2万元/平方米。在3月27日竞拍当天，吸引了招商蛇口、建发、仁和置业(ye)、中旅、远达房产、华发集团、锦江(jiang)统建+金(jin)茂、成都交子金(jin)融(rong)、华润置地、中海地产共计10家房企及(ji)联合体参拍，从(cong)参拍房企阵容来看也足以说明该地块价值。
在开拍前，业(ye)内预测该地块成交价或为3.5万元/平方米，但最终结果说明之前的预测仍过于保守(shou)。竞拍后期，建发、锦江(jiang)统建+金(jin)茂、远达之间的竞争趋于白热化。经过213轮竞价，最终由建发以4.12万元/平方米楼面价摘得，总价33.47亿元，溢价率(lu)106%，不仅刷新了成都宅地楼面价纪录，也诞生了成都首个成交楼面价超4万元/平方米的住宅用地。
值得关(guan)注的是，此次距离上一次成都土地市场(chang)楼面价破纪录仅过去了16天。3月11日，招商蛇口在成都的土拍市场(chang)上，以约27亿元、楼面价3.17万元/平方米、溢价率(lu)70.43%竞得高新区大源地块，创下当时成都涉宅用地成交楼面价新高。
再往前，2024年9月，贝(bei)壳找房旗下的贝(bei)好家以2.73万元/平方米的楼面价拿下了锦江(jiang)区金(jin)融(rong)城三期H12地块，刷新当时成都楼面价纪录。而这块地与今天建发夺下的地块仅一街之隔。
中指研究院成都企业(si)总经理黄雪表示，建发此次拿下的地块位(wei)于当前市场(chang)热度集中的金(jin)融(rong)城三期板块，该区域作为金(jin)融(rong)城整体规划的升级扩能(neng)补充(chong)，不仅产业(ye)规划能(neng)级高，而且在城市界(jie)面及(ji)居住功能(neng)上也有望成为成都的新标(biao)杆。目前区域内路网交通已十(shi)分完善，教育配套不断导入，地块对面即为已基本建成的成都市七中育才学(xue)校（金(jin)融(rong)城校区）。
建发“殊死一搏”拿下“三高”宅地
在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，此次成都地块成交呈现“三高”特征，即地价高、溢价率(lu)高和竞拍频次高。其中，地价高主要(yao)体现为该地块的楼面价创新高，达到4.12万元/平方米。同时，溢价率(lu)非常高，达到了106%，从(cong)溢价率(lu)来看，目前各地热点地块一般都是在20%，但此次达到了3位(wei)数的溢价水(shui)平，确实非常罕见。最后是竞价达213轮，说明竞价频次非常高，房企拿地的意愿非常强烈。
“2025年以来，成都核心(xin)区域土地市场(chang)持续(xu)保持高热，优质地块普遍高溢价成交，央企、地方国企、民营(ying)企业(ye)下场(chang)争夺，楼面价连续(xu)大幅刷新，体现了开发企业(ye)对成都核心(xin)区域市场(chang)的高度认可。”黄雪表示，2025年的成都，将是“新规产品”、高改产品供应增(zeng)加的一年，在“好房子”政策的指引下，成都将涌现出大量(liang)优质项目，刷新居住理念的同时也将重构(gou)市场(chang)量(liang)价格局。
从(cong)目前来看，成都“高价地”频出，此次建发“殊死一搏”拿下的“地王”，只有开发出“王炸级”产品，才能(neng)配得上这个价格。据悉，自2007年进入成都市场(chang)以来，建发深耕成都，开发了建发央玺(xi)、建发天府养云、建发央著等知名项目。
值得关(guan)注的是，2024年12月31日，4宗位(wei)于成都青羊区的涉宅用地出让，最终4宗地全部被建发拿下，面积合计约158.45亩，成交总价合计约34.18亿元。而到了2025年，建发仍然处于急于补仓的阶段。
多地成交楼面价连创新高
2025年开年以来，核心(xin)城市优质地块不断升温(wen)。一季度截(jie)至3月27日，北京、杭州、成都等地成交楼面价均创新高。
比如，3月25日杭州滨江(jiang)西兴单元地块以7.29万元/平方米楼面价成交，3月18日北京海淀树村地块成交，楼面价10.23万元/平方米，分别刷新杭州、北京涉宅用地成交楼面价的最高纪录；2月26日，天津和平区山东(dong)路地块以4.34万元/平方米楼面价成交，刷新2018年以来天津涉宅用地的楼面价最高纪录。
从(cong)当前土地市场(chang)特征来看，“热点城市或新一线城市成为近期土地投资市场(chang)的焦点。包括此前杭州土拍，也呈现了非常高的热度，说明此类城市属于房企投资的优质城市，并将继(ji)续(xu)推动土地价格拉升。”严跃进认为，房地产市场(chang)的“止(zhi)跌回(hui)稳”从(cong)房屋交易传导到土地交易，市场(chang)回(hui)暖的基础很强。另外，各地房企持续(xu)看好高品质或优质的地块。此类地块显然是要(yao)进行高端项目开发，也从(cong)侧面反映出房地产市场(chang)对高品质住宅的需求较(jiao)强。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，土拍热度居高不下的主要(yao)原因是房企对核心(xin)城市新房市场(chang)销(xiao)售(shou)回(hui)稳的看好，补仓意愿较(jiao)高，同时年初拿地能(neng)够(gou)在当年进入销(xiao)售(shou)阶段，有助于回(hui)笼资金(jin)，提升周转效率(lu)。另外，各地政府加大优质地块的供应力度，一季度各地推出了不少位(wei)于城市核心(xin)区、配套成熟的地块。从(cong)短期来看，在房企拿地持续(xu)聚焦的背景下，对核心(xin)城市优质地块仍将保持较(jiao)高关(guan)注度，但低能(neng)级城市土地市场(chang)或仍面临(lin)一定压力，市场(chang)分化现象将延续(xu)。
新京报贝(bei)壳财经记(ji)者 袁秀丽
编辑(ji) 杨娟娟 校对 穆祥桐