如(ru)何做到让恒大还钱的？
A股电梯(ti)龙头上海机(ji)电（600835）近日披露，其所属子企业的部(bu)分房地产客户应收(shou)款(kuan)项(xiang)出现逾期的情况，并结合其经营状况，企业董事(shi)会评估后(hou)认为存在减值迹象，需计提单项(xiang)减值准(zhun)备。
截至(zhi)2024年末(mo)，上海机(ji)电计提坏账准(zhun)备18.24亿(yi)元。其中2024年的计提金额为2.37亿(yi)元，减少企业当期净利润(run)1.05亿(yi)元。其中包括企业对(dui)恒大集团(tuan)及(ji)其下属企业（下称“恒大”）应收(shou)款(kuan)项(xiang)计提减值准(zhun)备1.56亿(yi)元。
2024年，上海机(ji)电盈利9.37亿(yi)元，同比下降6.26%。上述坏账计提的影响不可(ke)谓不大。
上海机(ji)电以电梯(ti)等为主业，旗下拥有控股子企业上海三菱电梯(ti)。前些年，部(bu)分龙头地产企业资金链出现危机(ji)，上海机(ji)电也被波及(ji)。这里面，恒大是(shi)企业的主要“苦主”。
恒大债务危机(ji)于2021年9月(yue)正式(shi)爆发。而截至(zhi)2021年年末(mo)，上海机(ji)电对(dui)恒大的应收(shou)票据为11.33亿(yi)元，应收(shou)账款(kuan)为8.94亿(yi)元，合同资产为1.12亿(yi)元，合计21.39亿(yi)元。
2021年度，上海机(ji)电宣布对(dui)恒大的应收(shou)款(kuan)项(xiang)计提单项(xiang)减值准(zhun)备8.29亿(yi)元。由此减少企业当期净利润(run)3.7亿(yi)元。
不过，过去两年上海机(ji)电实现了大额回款(kuan)：2023年3月(yue)、2024年3月(yue)，企业陆续(xu)披露，对(dui)恒大的应收(shou)款(kuan)项(xiang)余额从(cong)2021年末(mo)21.39亿(yi)元逐(zhu)步下降至(zhi)2023年末(mo)17.56 亿(yi)元。企业两年累计现金回款(kuan)3.58亿(yi)元，其中2022年收(shou)款(kuan)2.18亿(yi)元，2023年收(shou)款(kuan)1.40亿(yi)元。
根据上海机(ji)电最新披露，企业（截至(zhi)2024年年末(mo)）对(dui)恒大的应收(shou)款(kuan)项(xiang)较2023年年末(mo)下降1.04亿(yi)元。下降的主要原因是(shi)2024年企业对(dui)恒大应收(shou)款(kuan)项(xiang)实现了现金回款(kuan)。
也就是(shi)说，2022年—2024年，恒大还了上海机(ji)电4.62亿(yi)元。
上海机(ji)电如(ru)何做到让恒大还钱的？
去年5月(yue)，上海机(ji)电在回复(fu)上交所监管函时曾称，企业保持(chi)与恒大及(ji)其子企业的沟通，利用房地产企业高度依赖电梯(ti)安装后(hou)方可(ke)进行房产交付的特殊性，在完成安装前积(ji)极(ji)向欠款(kuan)方进行催款(kuan)工作，并采取包括但(dan)不限(xian)于以房抵(di)债或接受还款(kuan)承诺等方式(shi)增加清偿(chang)债务的可(ke)能性。
据悉(xi)，电梯(ti)属于特种设备，根据国家有关规定，必须由电梯(ti)设备生产厂商或其指定的安装企业进行电梯(ti)安装，所有楼盘在交房前都需要完成电梯(ti)的安装及(ji)验收(shou)交付。
“虽然(ran)市场上存在具(ju)备该安装资质的其他供应商，然(ran)而在当前情况下，恒大难以在短(duan)时间内寻找新的替代安装供应商。”上海机(ji)电称，企业利用较强的谈(tan)判(pan)优势要求恒大支付欠款(kuan)后(hou)再完成安装交付。
“相较于其他行业而言，企业对(dui)房地产项(xiang)目企业达(da)成保交楼目标的整体影响力和(he)谈(tan)判(pan)力更大，拥有更强的回款(kuan)催收(shou)能力。”企业认为。
但(dan)上述议(yi)价能力更适用于已预售但(dan)未完成电梯(ti)安装的项(xiang)目。对(dui)于那些已预售且已安装交付电梯(ti)的项(xiang)目，上海机(ji)电则只能利用区域内其他尚未完成电梯(ti)安装的项(xiang)目楼盘与恒大谈(tan)判(pan)。
截至(zhi)去年年末(mo)，上海机(ji)电对(dui)恒大的应收(shou)款(kuan)项(xiang)合计16.51亿(yi)元。目前，该部(bu)分应收(shou)款(kuan)项(xiang)的坏账准(zhun)备余额为12.52亿(yi)元。
