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| 广州部分(fen)“卷”产品力的(de)项目层高已达(da)3米或(huo)以(yi)上 |
文/图 羊城晚报记者 陈玉霞
近日，住房城乡建设部“把住宅层高提高到(dao)不低(di)于3米”的(de)消息一出，引发热议。业内人士表示(shi)，住宅层高增加，可提升居住体验，增强产品竞争力。不少居住者期待(dai)，在室内空间舒适度提升的(de)同时(shi)，噪(zao)声等问题能得到(dao)更(geng)好(hao)解决。
建造成本增加
也增加“好(hao)房子”竞争力
“普(pu)通住宅层高宜(yi)为2.8米”，2012年(nian)8月起实施的(de)《住宅设计规范》对“层高和室内净高”作出如是表述。对此，广东省住房政(zheng)策研究(jiu)中心首席研究(jiu)员李宇(yu)嘉表示(shi)，“宜(yi)”是建议性要求，所以(yi)各地具体实行时(shi)，高低(di)略有不同。不少网友吐槽，自己(ji)家的(de)层高只(zhi)有2.6米-2.7米，感觉(jue)“相对压抑”。
不过，需提醒的(de)是，“层高”和“净高”是两(liang)个概念(nian)。从《住宅设计规范》示(shi)意图可见(jian)，层高是室内净高加上上层楼板厚度的(de)总尺寸。
目前，市场上的(de)绝大多数住宅项目，层高是2.8米。未来层高要提高到(dao)不低(di)于3米，业内人士怎么看？中建二局(ju)文冲城市更(geng)新项目FB2地块商务经理吴(wu)计强告诉羊城晚报记者，层高每增加0.1米，预计建造成本会(hui)增加3%-5%左(zuo)右(you)。尽管建造成本会(hui)增加，但(dan)按照(zhao)新规推出的(de)3米层高的(de)房子，可以(yi)提升居住体验，增强产品竞争力，对于销(xiao)售端来说，也是一种利好(hao)因素。
住宅层高提高，对居住者来说，最直接的(de)感受(shou)就是室内空间舒适度提升，通风和观景效果都会(hui)更(geng)好(hao)。不少网友表示(shi)，层高提高住得“没那么压抑”，换言之，也利于心理健康。上海(hai)易居房地产研究(jiu)院(yuan)副院(yuan)长严跃进认为，此次调整(zheng)对标房地产发展新模式，也契合了好(hao)房子的(de)建造标准。“更(geng)高的(de)层高，符合现代人的(de)居住习(xi)惯和心理需求，是好(hao)房子舒适标准的(de)重要体现。”严跃进说。
家装设计迎利好(hao)
隔音问题有望更(geng)好(hao)解决
从居住者的(de)反馈来看，现有的(de)层高2.8米及以(yi)下的(de)住宅，能满足居住基本需求，但(dan)存在一些“槽点”。例如，家住广州市荔湾区的(de)林女士先容(shao)，自己(ji)买了二手(shou)房，原本选择(ze)了心仪的(de)现代极简装修风格，要做无主灯设计，需吊顶(ding)暗藏(cang)灯具，但(dan)最后(hou)因层高问题只(zhi)能选择(ze)普(pu)通的(de)吸顶(ding)灯，天花做刷涂(tu)料处理，比较遗憾。更(geng)多网友吐槽的(de)是，受(shou)限于层高，楼板隔音效果不佳，楼上邻(lin)居高跟鞋(xie)声、孩子玩(wan)闹声等扰人。
业内人士表示(shi)，如果将(jiang)层高提高到(dao)3米，楼上噪(zao)声问题有望通过家装设计获(huo)得更(geng)好(hao)解决。圣都整(zheng)装白云(yun)店设计师Tim先容(shao)，层高提高后(hou)，可以(yi)做天花吊顶(ding)，吊顶(ding)内部就可以(yi)添加隔音棉增强隔音效果。
对于住宅层高标准的(de)提高，Tim认为是“极大利好(hao)”。在他看来，这意味(wei)着家装时(shi)天花吊顶(ding)的(de)设计功能将(jiang)会(hui)更(geng)加丰富，例如可选择(ze)中央空调、新风系统这些暗藏(cang)在天花内的(de)电器以(yi)提升生活舒适度，在灯光上也可以(yi)做无主灯设计，使整(zheng)个空间的(de)光线更(geng)加均匀；如果层高更(geng)高，还能做层次设计，如法式风格的(de)石膏线、现代风格的(de)反光灯带等。
