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| 广州部分“卷”产品力的项目层高已达3米或以上 |
文/图 羊城晚(wan)报记者 陈(chen)玉霞
近日，住房城乡建(jian)设部“把住宅层高提(ti)高到不低(di)于3米”的消息(xi)一出，引发热议。业内人士表示，住宅层高增加，可(ke)提(ti)升居住体验(yan)，增强产品竞争力。不少(shao)居住者期待，在室(shi)内空间舒适度(du)提(ti)升的同时，噪(zao)声等问题能得到更(geng)好解决。
建(jian)造成(cheng)本增加
也增加“好房子(zi)”竞争力
“普通住宅层高宜为2.8米”，2012年8月起实施的《住宅设计规范》对“层高和室(shi)内净高”作出如是表述。对此，广东(dong)省住房政策研究中心首席(xi)研究员李宇嘉表示，“宜”是建(jian)议性要求，所(suo)以各地具体执(zhi)行时，高低(di)略有不同。不少(shao)网友吐槽，自(zi)己家的层高只有2.6米-2.7米，感觉(jue)“相对压抑”。
不过，需提(ti)醒的是，“层高”和“净高”是两(liang)个概念(nian)。从《住宅设计规范》示意图可(ke)见，层高是室(shi)内净高加上上层楼板厚度(du)的总尺(chi)寸。
目前，市场上的绝大多(duo)数住宅项目，层高是2.8米。未来层高要提(ti)高到不低(di)于3米，业内人士怎么看？中建(jian)二局文冲城市更(geng)新项目FB2地块(kuai)商务经理吴计强告(gao)诉羊城晚(wan)报记者，层高每增加0.1米，预计建(jian)造成(cheng)本会增加3%-5%左右。尽管(guan)建(jian)造成(cheng)本会增加，但按照(zhao)新规推出的3米层高的房子(zi)，可(ke)以提(ti)升居住体验(yan)，增强产品竞争力，对于销售端来说(shuo)，也是一种利好因素。
住宅层高提(ti)高，对居住者来说(shuo)，最直接的感受就(jiu)是室(shi)内空间舒适度(du)提(ti)升，通风和观景效果都(dou)会更(geng)好。不少(shao)网友表示，层高提(ti)高住得“没那么压抑”，换言(yan)之，也利于心理健康(kang)。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此次调整对标房地产发展新模式，也契合了好房子(zi)的建(jian)造标准。“更(geng)高的层高，符合现代人的居住习惯和心理需求，是好房子(zi)舒适标准的重要体现。”严跃进说(shuo)。
家装设计迎利好
隔音问题有望(wang)更(geng)好解决
从居住者的反馈来看，现有的层高2.8米及以下的住宅，能满足居住基本需求，但存在一些“槽点(dian)”。例如，家住广州市荔湾(wan)区的林女士先容，自(zi)己买了二手房，原本选择(ze)了心仪的现代极简(jian)装修风格，要做(zuo)无(wu)主灯设计，需吊顶暗藏灯具，但最后因层高问题只能选择(ze)普通的吸顶灯，天(tian)花做(zuo)刷涂料处理，比(bi)较遗憾。更(geng)多(duo)网友吐槽的是，受限于层高，楼板隔音效果不佳，楼上邻居高跟鞋声、孩子(zi)玩闹(nao)声等扰人。
业内人士表示，如果将层高提(ti)高到3米，楼上噪(zao)声问题有望(wang)通过家装设计获得更(geng)好解决。圣都(dou)整装白云店设计师Tim先容，层高提(ti)高后，可(ke)以做(zuo)天(tian)花吊顶，吊顶内部就(jiu)可(ke)以添加隔音棉增强隔音效果。
对于住宅层高标准的提(ti)高，Tim认为是“极大利好”。在他看来，这意味着家装时天(tian)花吊顶的设计功能将会更(geng)加丰富，例如可(ke)选择(ze)中央空调、新风系统这些暗藏在天(tian)花内的电器(qi)以提(ti)升生活舒适度(du)，在灯光上也可(ke)以做(zuo)无(wu)主灯设计，使整个空间的光线更(geng)加均匀；如果层高更(geng)高，还能做(zuo)层次设计，如法式风格的石(shi)膏线、现代风格的反光灯带等。
