保租房公募(mu)REITs又有新进展。
日前，上海证券交易所（以下简(jian)称“上交所”）官网(wang)显示，华泰紫金苏(su)州恒泰租赁住房REIT首(shou)次发售和华夏北京(jing)保障(zhang)房REIT扩募(mu)发售申请均(jun)获通(tong)过。
另外，已于2月21日通(tong)过首(shou)次发售申请的汇添(tian)富上海地产(chan)租赁住房REIT，将于3月31日在上交所上市，将成为第7单上市的保租房REIT。
REITs行(xing)业联盟秘书长王刚接受证券时报记(ji)者采(cai)访时表示，截至3月9日，保租房REITs已上市6单，华夏北京(jing)保障(zhang)房REIT是国内(nei)首(shou)单保租房REITs扩募(mu)项目，保租房REITs发展较快，且在已上市公募(mu)REITs中(zhong)表现较好，给投资(zi)人创造(zao)了较高回报。
上海易居房地产(chan)研(yan)究院院长丁祖昱认为，随着保租房REITs发行(xing)提速，再加有2单已获受理并反馈，多家企业推进保租房REITs申报工作，预计2025年整体累(lei)计发行(xing)规模将超(chao)250亿(yi)元。
又一保租房REIT首(shou)发获批
日前，上交所官网(wang)显示，华泰紫金苏(su)州恒泰租赁住房REIT首(shou)发申请于3月26日获得通(tong)过。
据了解，华泰紫金苏(su)州恒泰租赁住房REIT首(shou)发资(zi)产(chan)为菁英公寓项目，坐落于江苏(su)省苏(su)州市苏(su)州工业园区启月街1号，是苏(su)州工业园区最大的“人才优租房”社(she)区，项目3公里范围内(nei)分布商业、地铁公交、医院、高校等，配套设施齐全。
该项目资(zi)产(chan)具体包括菁英公寓项目的28幢公共租赁住房、2幢配套用房、1幢物业用房、8个地下车库。菁英公寓一期(qi)项目于2010年竣(jun)工并投入运营，二期(qi)项目于2012年竣(jun)工、2013年开始运营。最新招募(mu)书显示，该项目估(gu)值为12.61亿(yi)元。2025年度(du)和2026年度(du)可供分配金额期(qi)末余额分别(bie)为5467.82万元、5563.49万元，对应年度(du)的现金流分派率分别(bie)为4.34%和4.41%。
该项目原始权益人为苏(su)州工业园区公租房管理有限(xian)企业，原始权益人控股股东苏(su)州恒泰控股集团有限(xian)企业是苏(su)州工业园区直属大型国有企业，其(qi)租赁住房业务板块管理主体“恒泰租住”是目前苏(su)州最大的租赁住房持有和运营主体，自持或运营租赁住房项目合计达16个，约155万平。根据招募(mu)说明书，该项目募(mu)集资(zi)金拟用于苏(su)州市租赁住房市场建(jian)设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建(jian)设相契合，进一步支撑实(shi)体经济发展。
首(shou)单保租房REIT扩募(mu)获批
上交所官网(wang)显示，华夏北京(jing)保障(zhang)房REIT扩募(mu)发售已于3月26日获通(tong)过。据了解，这(zhe)是国内(nei)首(shou)单保租房REITs扩募(mu)项目。
公告显示，本(ben)次扩募(mu)拟购入项目有四个，均(jun)位于北京(jing)市，分别(bie)为房山区朗悦嘉园、通(tong)州区光机电、大兴区盛悦家园及(ji)海淀区温泉凯(kai)盛家园。截至2024年12月31日，上述项目评估(gu)总值分别(bie)为1.59亿(yi)元、1.57亿(yi)元、1.16亿(yi)元、3.97亿(yi)元，合计约8.3亿(yi)元，出租率分别(bie)为92%、94%、92%、98%。
据先容，本(ben)次扩募(mu)拟募(mu)集规模为8.30亿(yi)元。对本(ben)次扩募(mu)四个拟购入基础设施项目而言，2025年4月1日至2025年12月31日止预测年化现金分派率为4.11%，2026年预测现金分派率为4.13%。对本(ben)基金而言，本(ben)次基金扩募(mu)并新购入项目后(hou)，基金2025年4月1日至2025年12月31日期(qi)间的预测年化现金分派率由2.70%上升至3.13%，2026年度(du)的预测现金分派率由2.70%上升至3.14%，本(ben)次基金扩募(mu)能(neng)够有效提升基金收益，提升基金综合竞争力(li)和吸引力(li)。
根据华夏北京(jing)保障(zhang)房REIT披露(lu)的2024年第4季度(du)报告，基金2024年第4季度(du)收入1816.67万元、净利润899.06万元、经营活动产(chan)生的现金流量(liang)净额1539.06万元，本(ben)年累(lei)计可供分配金额5384.86万元，项目企业整体运营平稳。
第7单保租房REIT将上市
根据上交所官网(wang)发布的上市交易公告书，汇添(tian)富上海地产(chan)租赁住房REIT将于3月31日在上交所上市, 将成为第7单上市的保租房REIT。
据了解，首(shou)次入池的两个底层资(zi)产(chan)为虹桥项目及(ji)江月路(lu)项目，是上海地产(chan)集团运营期(qi)限(xian)最长的两个住房租赁资(zi)产(chan)，其(qi)中(zhong)前者是上海市首(shou)批R4租赁用地项目，后(hou)者是上海市首(shou)批、闵(min)行(xing)区首(shou)个由存量(liang)闲置商办资(zi)产(chan)改(gai)造(zao)而来的租赁住房项目。项目企业是尚淦实(shi)业和华辙实(shi)业，为上海市国资(zi)委100%控股。
上市交易公告书显示，截至2024年9月30日（价值时点），虹桥项目和江月路(lu)项目的合计总建(jian)筑面积88266.70平方米，合计评估(gu)总价为12.31亿(yi)元。汇添(tian)富上海地产(chan)租赁住房REIT的认购价格为2.724元/份，合计发售份额5亿(yi)份，募(mu)资(zi)总额为13.62亿(yi)元。
责编(bian)：刘艺(yi)文
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