近期，楼(lou)市热度有所攀升，积极信号频现：北京、上海等地有楼(lou)盘单日揽金数十(shi)亿元，杭州重现购房“摇号”。
“当前住房消费正(zheng)经历从有没有到(dao)好不(bu)好的升级转型。”上海易居房地产研(yan)究院副院长(chang)严跃进向《证券日报》记者表示，多个重点城市优质项(xiang)目的销售情况，既反映(ying)出(chu)改善性(xing)需求的持续释放(fang)，也印证市场对优质资(zi)产的强烈信心。这类项(xiang)目的示范(fan)效应，对稳定市场预期、引导行业建(jian)设“好房子”具有重要(yao)意义(yi)。
具体来看，在北京，海淀区两大高(gao)端(duan)项(xiang)目引发市场关注。3月21日，由(you)华润置地有限企业和越秀(xiu)地产股份有限企业（以下简称“越秀(xiu)地产”）联合开发的和樾望雲(yun)项(xiang)目开盘即实现85亿元销售额；相(xiang)邻的和樾玉鳴(ming)由(you)绿城中国(guo)控股有限企业（以下简称“绿城中国(guo)”）和越秀(xiu)地产联合开发，项(xiang)目同日开盘，实现67亿元销售额。两项(xiang)目单日合计销售额突破152亿元，创下北京同期市场新高(gao)。
此前一周，同处海淀永(yong)丰南板块的颐海澐颂项(xiang)目开盘半小时便完成606套销售，实现72.5亿元销售额。
长(chang)三角(jiao)区域同样表现亮眼。在上海，3月22日，马(ma)来西亚开发商嘉里建(jian)设在上海最大投资(zi)项(xiang)目迎来入(ru)市，销售额达(da)92.34亿元，刷新上海新房市场2025年单日销售金额最高(gao)记录。
在杭州，即将入(ru)市的绿城玉澜月华也颇受市场关注，据了解，该项(xiang)目将于3月26日开盘，共152套房源，吸(xi)引了1224组购房家庭摇号“选房”，登记人数和房源比例大于十(shi)比一。
整体来看，本轮热销项(xiang)目普遍具备(bei)三大核心要(yao)素：其一，区位(wei)优势显著，地段价值凸显；其二，产品力全面升级，例如北京和樾系项(xiang)目得房率超80%；其三，精准对接改善性(xing)需求，不(bu)少热销项(xiang)目主(zhu)力户型集中在139平方米到(dao)280平方米之(zhi)间。
项(xiang)目热销的背后，是房企对于重点城市土地市场的精准布局(ju)。
例如，和樾望雲(yun)、和樾玉鳴(ming)两大项(xiang)目为去年11月份出(chu)让的土地，彼时，绿城中国(guo)和越秀(xiu)地产分别摇中海淀区功(gong)德寺001地块和002地块，成交价分别为51.75亿元和63.825亿元，溢价率均为15%，总成交价115.58亿元。尽管当时为顶格摇号，但从此次(ci)楼(lou)盘销售情况来看，房企已然收回土地成本。
绿城玉澜月华项(xiang)目则是2024年10月22日由(you)绿城中国(guo)拿地，彼时成交楼(lou)面价50717元/平方米，打破了保持8年之(zhi)久的杭州宅地单价记录。从市场热度来看，该项(xiang)目有望实现不(bu)俗的业绩(ji)表现。
“头部房企积极布局(ju)自身长(chang)期深耕的重点城市。”有头部房企相(xiang)关负责人向《证券日报》记者表示，融资(zi)成本下降使(shi)得企业更有能力参与土拍。购房需求回升，开发商对未来市场持乐观(guan)态度。
热销项(xiang)目的持续涌现正(zheng)在不(bu)断改善房企的销售业绩(ji)表现。越秀(xiu)地产在官微中表示，和樾望雲(yun)、和樾玉鳴(ming)的热销是企业好产品获得市场认可的又一个例证。2025年开年，企业北京、上海、广州多个项(xiang)目实现热销，这直(zhi)接推动企业业绩(ji)提升。
越秀(xiu)地产表示，将持续响应“好房子”号召，秉持“成就美好生活”品牌使(shi)命(ming)，持续深耕一二线核心城市。
（原标题为《北京两楼(lou)盘单日共揽金超150亿元 房企精准布局(ju)好地块》）