绿城服务 视觉中国(guo) 资料图
3月24日，绿城服务（02869.HK）召开2024年(nian)业绩沟通(tong)会(hui)，董事会(hui)主席杨掌法、行政总裁金(jin)科丽、首席财务官张玲波出席会(hui)议。
2024年(nian)，绿城服务实现收入185.28亿元，同比增加6.5%。其中，物业服务收入124.01亿元，同比增长11.7%，占整体收入的66.9%；园区服务收入33.73亿元，同比下降5.5%，占整体收入的18.2%；咨询服务收入24.12亿元，同比增长5.1%，占整体收入的13.0%；科技服务收入3.41亿元，同比下降20.3%，占整体收入的1.9%。
对于营收增速(su)放缓(huan)，金(jin)科丽说明，企业的房屋(wu)4S业务完成出表，同时企业对许多亏损的非主营业务进(jin)行关停(ting)并转(zhuan)，这是周期性结构调整的必经阶(jie)段。
利润方面，2024年(nian)绿城服务实现毛利31.97亿元，同比增长9.7%；毛利率为17.3%，同比增加0.5个百分点(dian)。
其中，物业服务毛利率为13.7%，同比增加0.7个百分点(dian)；园区服务毛利率为22.6%，同比增加1.1个百分点(dian)；咨询服务毛利率为24.9%，同比增加1.5个百分点(dian)；科技服务毛利率为39.3%，同比增加0.6个百分点(dian)。
期内，企业实现净利润8.67亿元，同比增长21.1%。年(nian)内，本企业权益股东应占溢利为7.85亿元，同比增长29.7%，主要(yao)是因为本集(ji)团经营规模扩大(da)及(ji)经营管理提效带来的利润增加。年(nian)内净利率为4.7%，同比上升0.6个百分点(dian)。
关于物业服务的价格，会(hui)上多次(ci)涉及(ji)。杨掌法提到，2024年(nian)全年(nian)，企业全年(nian)提价完成率为126%。
杨掌法还先容，企业提高了拓展的门槛。首先是城市门槛，2024年(nian)，全国(guo)地级(ji)市中，只允许进(jin)入58个城市，在重点(dian)城市拓展重点(dian)项目。此外，在存量项目中，不(bu)低于原价承接，企业在多个存量项目中实现溢价承接。
金(jin)科丽还提到，企业在后端运营管理上更精细，物业板(ban)块以项目全周期平(ping)台为支撑，全面打通(tong)拓展交(jiao)付、运营、提价、续签(qian)等新业态，分周期管理能力不(bu)断(duan)提升。
截至2024年(nian)底，绿城服务的贸易及(ji)其他应收款(kuan)项约(yue)为55.77亿元，较2023年(nian)同期的51.14亿元增长9.1%，主要(yao)是由于业务规模增长带来的应收款(kuan)项余额的增长，年(nian)内企业也加强了对回(hui)款(kuan)的考核及(ji)管控，进(jin)一步(bu)加快(kuai)了回(hui)款(kuan)的速(su)度。
张玲波先容，其他应收款(kuan)项是下降的，贸易应收款(kuan)同比增长13.6%。张玲波称，“离大家自己(ji)要(yao)求的结果是有差距的，大家希翼应收款(kuan)的增速(su)小于营收的增速(su)“。