时隔两(liang)个月，杭州涉宅(zhai)用地单价(jia)地王纪录再(zai)次(ci)刷新。
3月25日，杭州市区(qu)迎来2025年第(di)五批住宅(zhai)用地正式出让。根据成交结果，4宗地块全部溢价(jia)成交，平均(jun)溢价(jia)率52%，共计收金101.53亿元。其中，滨江区(qu)西兴单元地块由滨江集团以52.03亿元竞得，成交楼面价(jia)77409元/平方米(mi)，溢价(jia)率69.86%，成功刷新杭州单价(jia)地王纪录。
根据地块出让信息(xi)，此次(ci)出让的4宗地块分别位于上城区(qu)（2宗）、滨江区(qu)（1宗）、萧山区(qu)（1宗），出让土地面积119.63亩，起始总(zong)价(jia)66.83亿元。本次(ci)挂牌出让按照价(jia)高者得的原则(ze)确(que)定竞得人。
本次(ci)土拍最受关注的就是滨江区(qu)西兴单元地块。地块信息(xi)显示，杭政储(chu)出[2025]18号(hao)地块即滨江区(qu)西兴单元BJ030102-25地块，该地块东至养正巷，南至滨盛路绿化，西至新建(jian)设河绿化，北(bei)至奥体街。地块出让土地面积23145平方米(mi)，出让地上建(jian)筑面积67219.5平方米(mi)，出让起始价(jia)306340万元，折(she)合起始楼面价(jia)约4.56万元/平方米(mi)。
竞价(jia)记录显示，该地块经(jing)过(guo)72轮竞价(jia)后，由杭州滨江房产(chan)集团股份有限公(gong)司以总(zong)价(jia)520340万元摘得，折(she)合成交楼面价(jia)77409元/平方米(mi)，溢价(jia)率69.86%。该地块成交楼面价(jia)刷新了杭州涉宅(zhai)用地成交楼面价(jia)纪录。
中指(zhi)研究院华东大区(qu)常务副总(zong)高院生指(zhi)出，时隔2个月杭州再(zai)度刷新地王纪录，该地块成交楼面价(jia)超过(guo)之前滨江集团于1月24日竞得的湖墅单元GS0201-R21-05地块（成交楼面价(jia)为64834元/平方米(mi)），预计项目新房价(jia)格在12万元/平方米(mi)左右。
杭州贝壳研究院院长上官(guan)剑指(zhi)出，本次(ci)新地王诞生并不意外，该地块可以看到城市阳台、大金球、莲花(hua)碗和(he)一线钱塘江景(jing)。地块周边二手房如壹号(hao)院、金茂(mao)府(fu)，大面积房型的均(jun)价(jia)普遍在10万元/平米(mi)以上。该项目或将成为杭州新房的天花(hua)板(ban)。
同日，滨江集团还竞得上城区(qu)四(si)堡七堡单元地块。地块信息(xi)显示，杭政储(chu)出[2025]16号(hao)地块即上城区(qu)四(si)堡七堡单元JG1404-29地块，东至规划红普路，南至引水河，西至潮声路，北(bei)至谊(yi)秀弄(nong)。该地块出让土地面积24272平方米(mi)，出让地上建(jian)筑面积60680平方米(mi)，出让起始价(jia)188812万元，折(she)合起始楼面价(jia)3.11万元/平方米(mi)。
地块竞价(jia)信息(xi)显示，经(jing)过(guo)65轮竞价(jia)后，杭州滨江房产(chan)集团股份有限公(gong)司以总(zong)价(jia)253812万元竞得地块，成交楼面价(jia)约41828元/平方米(mi)，溢价(jia)率34.43%。中指(zhi)研究院监测数据显示，该地块比隔壁招商蛇口(kou)地块楼面价(jia)提升4198元/平方米(mi)，预计新房价(jia)格在6万元/平方米(mi)左右。
此次(ci)上城区(qu)共推出2宗住宅(zhai)用地，另一宗为杭政储(chu)出[2025]17号(hao)地块，该地块为上城区(qu)城东新城单元SC080201-03地块，东至规划道路，南至规划道路，西至环(huan)站西路，北(bei)至规划道路。按照地块信息(xi)，该地块出让土地面积21335平方米(mi)，出让地上建(jian)筑面积53337.5平方米(mi)，出让起始价(jia)149666万元，折(she)合起始楼面价(jia)2.8万元/平方米(mi)。
该地块经(jing)过(guo)29轮竞价(jia)后，由绿城旗下杭州浙珩置业有限公(gong)司以总(zong)价(jia)214666万元竞得，成交楼面价(jia)约40247元/平方米(mi)，溢价(jia)率43.43%。
萧山区(qu)地块为蜀山单元蜀山西片(pian)区(qu)XS150102-05地块，东至崇化路，南至金家河及(ji)沿线绿化带，西至规划杭齿二路，北(bei)至规划杭齿三路。地块信息(xi)显示，该地块出让土地面积11002平方米(mi)，出让地上建(jian)筑面积15952.9平方米(mi)，出让起始价(jia)23451万元，折(she)合起始楼面价(jia)1.47万元/平方米(mi)。
地块竞价(jia)信息(xi)显示，该地块经(jing)过(guo)7轮竞价(jia)后，由浙江杰立(li)房地产(chan)开发有限公(gong)司以总(zong)价(jia)26451万元竞得，成交楼面价(jia)约16581元/平方米(mi)，溢价(jia)率12.79%。
高院生指(zhi)出，本次(ci)土拍市场热度攀升，整体平均(jun)溢价(jia)率52%，其中西兴单元地块溢价(jia)率69.86%，成为杭州宅(zhai)地新单价(jia)地王；浙系企业持(chi)续加码(ma)优质地块，滨江集团斩获西兴单元和(he)四(si)堡七堡单元2宗地块，绿城中国竞得城东新城单元地块，浙江杰立(li)竞得蜀山单元地块；未来杭州新房市场或进(jin)一步呈现“核心区(qu)豪宅(zhai)化”格局。土拍市场地王频出，进(jin)一步重塑杭州价(jia)格体系，对楼市止跌(die)回稳具有积极意义。
上官(guan)剑表示，今年杭州小阳春的热度很(hen)高，二手新签单量同比上涨(zhang)57%，带看量同比上涨(zhang)127%，新房网签同比增加12%，本次(ci)新地王的诞生，不亚于一次(ci)新政的出台，会给市场再(zai)添上一把火，尤其是改善板(ban)块的次(ci)新项目，短(duan)期或将进(jin)一步带动量价(jia)齐升。