阳春三月(yue)，国内多个城市已初现楼(lou)市“小(xiao)阳春”现象。
在成都，3月(yue)11日诞生了成都史上首宗楼(lou)面地价单价破3万元的地块，19家国央企和民企竞(jing)价130多轮，溢价率70.4%。
在北京，3月(yue)18日诞生了北京史上楼(lou)面地价单价最贵地块，楼(lou)面地价单价破10万+，以国央企为(wei)主的十余家房企竞(jing)拍200多轮，溢价率27.9%。
在此前的2月(yue)底，上海静(jing)安(an)区成交的一宗宅地折合楼(lou)面地价单价16万+，刷新全国宅地单价纪录。
房企纷纷追高拿地之下(xia)，是春天重新回到楼(lou)市了吗？
瑞(rui)银投资银行亚太及大中华(hua)区房地产研究主管林镇鸿(hong)近日发(fa)表(biao)中国房地产行业报告指出，经(jing)历过(guo)去四五年的下(xia)行周期，中国房地产市场已出现一些(xie)比较积极的信号，行业已出现企稳(wen)的早期迹象。
林镇鸿(hong)指出，当前，一线和核心二(er)线城市的企稳(wen)迹象日益增多，包括在政策未放松的情况下(xia)，2025年二(er)手(shou)房交易(yi)复苏，一线城市的库存周转月(yue)份降至平(ping)均水平(ping)以下(xia)，土拍溢价上升以及二(er)手(shou)房挂(gua)牌(pai)量趋于稳(wen)定。这与 2014年至2015 年周期拐点(dian)的迹象相似。
由(you)此，林镇鸿(hong)将 2025年至2026年新房销售预测上调(diao)7-16%，二(er)手(shou)房销售预测上调(diao)7-10%，“目前预计(ji)全国房价将于2026 年初（此前预计(ji)2026 年年中）企稳(wen)”。
林镇鸿(hong)表(biao)示，2024年全国 300 个城市的土地出让金和全国新开工面积比2020年峰值下(xia)降67%。一线城市的库存周转月(yue)数已恢复到14个月(yue)，回到2015年平(ping)均水平(ping)。考虑(lu)到取消限价措施，开发(fa)商更愿意提高产品质量以实(shi)现高售价，且土储积极性增加(jia)，土地溢价的上涨可能对附近业主的价格预期产生正面影响，利好二(er)手(shou)房挂(gua)牌(pai)量。“之前，新房的限价措施给有意卖(mai)房的业主带来挑战，导致二(er)手(shou)房价格持续下(xia)跌，直到价差缩小(xiao)到目前几乎为(wei)零，而取消限价有助于缓解二(er)手(shou)房挂(gua)牌(pai)压力(li)”。
房地产市场一荣(rong)俱荣(rong)。当前全国多城出现的楼(lou)市小(xiao)阳春迹象，也已经(jing)在广州出现。
3月(yue)23日晚，广州市天河(he)区天河(he)公园板块某楼(lou)盘的一名(ming)业主告诉南都湾财社记者，他家一套二(er)手(shou)两房从去年开始挂(gua)牌(pai)放售 ，此前中介一直表(biao)示成交总价上限只能达到340万元，但(dan)在本周末晚，有买家在看房后，愿意出价380万元。
无独有偶，在广州珠江新城，据(ju)中介数据(ju)，3月(yue)截至19日已成交62套房，已达该板块去年3月(yue)全月(yue)的成交总量，当中成交量最大的一天达到9套。
一手(shou)方面，克(ke)而瑞(rui)数据(ju)监测显示，2025年2月(yue)—3月(yue)15日，广州商品住宅成交面积65.85万㎡，同比增长38%，成交规(gui)模(mo)持续修复，延续回升势头，整体成交表(biao)现向好。
针对当前楼(lou)市的种种积极信号，林镇鸿(hong)分析预测，2026年，中国房地产市场新开工、销售面积应该可以稳(wen)住，出现持平(ping)，而库存去化周期也能加(jia)速，“毕竟供(gong)给端的改(gai)革(ge)或者供(gong)给端的调(diao)整是过(guo)去二(er)十年以来没有出现过(guo)的，所以现在估计(ji)全国的库存去化周期将从现在大约31个月(yue)回落到25个月(yue)，明年年初全国的库存水平(ping)将回落到比较正常的水平(ping)”。
林镇鸿(hong)分析认为(wei)，之所以