3月24日晚间，金地(di)集(ji)团（SH600383，股(gu)价(jia)4.56元，市值205.87亿(yi)元）发布2024年度业绩报告，去年企业实现营业收入753.44亿(yi)元，同比下降23.22%；归母(mu)净亏损61.15亿(yi)元，同比下降超过788%，为金地(di)集(ji)团自2001年上市以来首次亏损。
金地(di)集(ji)团在(zai)年报中表示(shi)，净利润(run)下滑的主要原因(yin)是(shi)近年销(xiao)售规模下降，开发业务(wu)结转规模和结算毛(mao)利率(lu)下降。另外，企业根据市场情(qing)况动态调整经营及(ji)销(xiao)售策略，加大去化力度，基于谨慎性原则对部分资产计提减值。
事实上，去年金地(di)集(ji)团在(zai)毛(mao)利率(lu)较低(di)的中西部地(di)区实现收入同比增加11.84%，而在(zai)毛(mao)利率(lu)高且创造主要收入来源的华东地(di)区和北(bei)方地(di)区，收入却同比分别减少49.95%和21.3%。
金地(di)集(ji)团方面向《每日经济资讯》记者(zhe)先容，步(bu)入偿债高峰(feng)期以来，金地(di)集(ji)团将确(que)保现金流安全作为企业发展的首要任务(wu)，2024年足额偿付共约200亿(yi)元公开市场到期债务(wu)，有息负债余额由上一年末的919亿(yi)元降至735亿(yi)元，资产负债率(lu)由上一年末的68.7%降至64.8%。
值得注意(yi)的是(shi)，今年1月以来，金地(di)集(ji)团重返土地(di)市场，开始陆续在(zai)杭州(zhou)、上海两地(di)补仓住(zhu)宅地(di)块。据年报披露，2025年金地(di)集(ji)团计划新开工面积127万(wan)平方米，同比将增加25.7%。
2020年以来金地(di)集(ji)团业绩情(qing)况 来源：百(bai)度股(gu)市通
房地(di)产开发业务(wu)受(shou)挫，区域营收分化明显
作为金地(di)集(ji)团主营业务(wu)的房地(di)产开发，去年营收下降明显。
年报显示(shi)，2024年金地(di)集(ji)团的房地(di)产开发、物业出(chu)租及(ji)其他分别实现收入600.26亿(yi)元、42.8亿(yi)元，同比分别减少29.77%、8.23%；物业管(guan)理实现收入78.08亿(yi)元，同比微增0.78%。
来源：金地(di)集(ji)团2024年报
从地(di)区收入占比来看，2024年金地(di)集(ji)团在(zai)华南、北(bei)方、华东、东南地(di)区分别实现收入136.56亿(yi)元、188.87亿(yi)元、201.82亿(yi)元、99.52亿(yi)元，同比分别减少8.3%、21.3%、49.95%、2.69%；在(zai)中西部实现收入94.37亿(yi)元，同比增加11.84%。
商业物业方面，去年金地(di)集(ji)团的写字楼物业在(zai)北(bei)京、深圳、上海、杭州(zhou)、广(guang)州(zhou)、南京、武汉、昆明和苏州(zhou)等(deng)地(di)新租、续租面积合计超过20万(wan)平方米，出(chu)租率(lu)为77%；产业园项目累计出(chu)租率(lu)81%，金地(di)威(wei)新累计签约12个招商代(dai)理及(ji)研策咨询类项目，提高轻资产拓展能力；长租公寓方面，成熟期项目出(chu)租率(lu)约93%。
来源：金地(di)集(ji)团2024年报
金地(di)智慧服务(wu)通过对政府公建、设施服务(wu)、合作医院、合作院校等(deng)业务(wu)的突破，在(zai)报告期末实现在(zai)管(guan)面积约2.52亿(yi)平方米。
与此同时，代(dai)建作为金地(di)集(ji)团的多元化业务(wu)之一，在(zai)报告期末布局全国超60座城市，累计签约管(guan)理面积约3831万(wan)平方米，新开拓了南京、武汉、苏州(zhou)等(deng)地(di)市场，并在(zai)深圳、西安、杭州(zhou)、天津(jin)等(deng)城市区域持续深耕，主要包括保障房、人(ren)才公寓、产业园、企业总部、存量更新、市政工程等(deng)业态项目。
各项业务(wu)稳步(bu)开展，销(xiao)售规模位于行(xing)业第一梯队，但与往年业绩相比，金地(di)集(ji)团仍处在(zai)低(di)谷期。房地(di)产销(xiao)售金额从2021年2867亿(yi)元，连续三年下滑至685.1亿(yi)元，相比上一年的1535.5亿(yi)元减少约55%；签约面积471.4万(wan)平方米，同比下降46.25%；房地(di)产业务(wu)结算毛(mao)利率(lu)14.11%，同比下降2.05个百(bai)分点。
在(zai)现有项目去库存的同时，金地(di)集(ji)团去年实现房屋交付9.92万(wan)户。截至2024年末，金地(di)集(ji)团总土地(di)储备约2916万(wan)平方米，权益(yi)土地(di)储备约1245万(wan)平方米。而企业上一年的总土地(di)储备约4100万(wan)平方米，权益(yi)土地(di)储备约1800万(wan)平方米。
华南区域作为金地(di)集(ji)团的大本营，面对房地(di)产市场的激烈竞争，企业采取新的获客模式，构建涵盖全民(min)营销(xiao)、社群运营、线(xian)上营销(xiao)等(deng)获客体系。东南区域则是(shi)通过户型(xing)拼接及(ji)改造，以“一户多型(xing)”丰富产品线(xian)推动嘉兴锦粼鸣庐、舟山海丝未来社区等(deng)存量项目现房销(xiao)售。
去年偿付200亿(yi)元到期债务(wu)，2025年新开工计划增长
从持续经营的角度，“降负债”是(shi)金地(di)集(ji)团2024年的重头工作。
报告期内，金地(di)集(ji)团足额偿付共约200亿(yi)元公开市场到期债务(wu)，未出(chu)现债务(wu)违约。截至报告期末，金地(di)集(ji)团的有息负债余额从2023年末的919亿(yi)元降至735亿(yi)元，下降18.9个百(bai)分点；债务(wu)融资加权平均成本为4.05%，较上一年度下降31个BP；货币资金由上一年的297.4亿(yi)元减少至227.3亿(yi)元，为近8年来最低(di)。
目前，金地(di)集(ji)团的有息负债中96.3%为银行(xing)借款，资产负债率(lu)为64.8%，扣除合同负债后(hou)的资产负债率(lu)为59.7%，较上年降低(di)1.6个百(bai)分点，净负债率(lu)为49.1%。
来源：金地(di)集(ji)团2024年报
在(zai)收入和利润(run)下降的同时，金地(di)集(ji)团压降了营业成本和三费(fei)支出(chu)。报告期内，企业减少了销(xiao)售推广(guang)服务(wu)费(fei)以致整体销(xiao)售费(fei)用同比下降26.87%至21.74亿(yi)元；发生管(guan)理费(fei)用同比下降36.33%至29.32亿(yi)元。
中金企业研报认(ren)为，金地(di)集(ji)团因(yin)存货资产计提减值、表外项目形成投资亏损等(deng)原因(yin)，归母(mu)净利润(run)最终(zhong)同比转亏至61亿(yi)元，符合预期。企业在(zai)报告期内盘(pan)活资产、筹措资金，实现经营性现金净流入136亿(yi)元，顺利完(wan)成公开债兑付压力过峰(feng)，且时隔16个月后(hou)重启拿地(di)投资，企业经营表现有望稳步(bu)修(xiu)复，实现从财务(wu)到经营的“困境反转”投资逻辑切(qie)换。
“金地(di)集(ji)团顺利渡过信(xin)用债兑付高峰(feng)期，剩余存量债务(wu)问题亦有改善。信(xin)用债务(wu)集(ji)中兑付高峰(feng)为2023年四季度至2024年底，当(dang)前财务(wu)压力缓释已较充(chong)分。”中金企业研报指出(chu)。
金地(di)集(ji)团方面认(ren)为，从中长期来看，房地(di)产行(xing)业仍是(shi)重要的支柱产业，有大量的改善需求和城镇(zhen)化需求支撑行(xing)业发展。企业将继续坚持提升产品竞争力和盈利能力，在(zai)立足住(zhu)宅主业的前提下，紧跟客户需求，大力挖掘存量资产运营价(jia)值，同时积极应对地(di)产行(xing)业的变化，探索行(xing)业新发展模式，更好地(di)顺应行(xing)业周期变化进行(xing)多元化发展。
“近年来，企业将确(que)保现金流安全作为首要任务(wu)，自2022年开始缩减土地(di)投资，新开工和竣工面积亦逐年下降。”金地(di)集(ji)团先容，根据企业经营调度安排，2025年计划新开工面积127万(wan)平方米，竣工面积468万(wan)平方米。未来，企业将继续坚持安全审慎原则，根据市场情(qing)况和自身(shen)资源情(qing)况，择机进行(xing)投资拓展工作。同时，合理安排新开工和竣工计划，严控交付进度和品质。
今年1月以来，金地(di)集(ji)团在(zai)杭州(zhou)临(lin)平老城区和上海松江新城各获取一宗宅地(di)，合计全口径(jing)金额10亿(yi)元，权益(yi)比例(li)26%。中金企业研报认(ren)为，金地(di)集(ji)团年内或(huo)将延续体量小、流速快、以合作为主且布局核心城市的投资策略，或(huo)逐步(bu)带动销(xiao)售表现改善，形成经营端良性循环。
中指研究院研究主管(guan)陶(tao)淑茹分指指出(chu)，金地(di)集(ji)团通过经营性物业抵押和股(gu)权质押等(deng)多种融资方式，将银行(xing)端负债规模和融资成本保持在(zai)合理区间。整体来看，金地(di)集(ji)团财务(wu)压力缓释，2025年恢复拿地(di)，可持续发展能力增强(qiang)。
免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议(yi)，使用前请核实。据此操作，风(feng)险自担。
每日经济资讯