时隔2个月，杭州楼(lou)面价再(zai)度被刷新。
3月25日(ri)，杭州举行蛇年第(di)六次土拍，当(dang)天共出让(rang)4宗宅地，成交约101.53亿(yi)元，平均溢价率达到40%。其(qi)中(zhong)，备受关注的西兴单元地块(kuai)即水电新村宅地，经过72轮竞价，最终滨江(jiang)集团以(yi)总价52.03亿(yi)元摘得，溢价率69.86%，成交楼(lou)面价达到7.74万元/平方米(mi)，刷新了滨江(jiang)集团1月24日(ri)创下的杭州6.48万元/平方米(mi)楼(lou)面价的纪录。
在业内人士看来，杭州土拍市场(chang)高价地频出，将进一步(bu)重(zhong)塑杭州价格体系，对楼(lou)市止跌回稳具有积(ji)极意义(yi)。未来，杭州新房市场(chang)或进一步(bu)呈现“核心区豪(hao)宅化”格局。
两个月，滨江(jiang)集团两次刷新楼(lou)面价
浙系企业持续加(jia)码杭州优质(zhi)地块(kuai)。在杭州蛇年第(di)六次土拍出让(rang)的4宗宅地中(zhong)，均由浙系房企拿(na)下。其(qi)中(zhong)，滨江(jiang)集团斩获(huo)2宗地块(kuai)，绿城中(zhong)国和浙江(jiang)杰立分(fen)别竞得一宗地块(kuai)。
当(dang)天土拍中(zhong)最受关注的当(dang)数滨江(jiang)区西兴单元地块(kuai)，该(gai)地块(kuai)西兴单元地块(kuai)容积(ji)率2.5，建筑面积(ji)6.72万平方米(mi)，可以(yi)看到钱塘江(jiang)一线江(jiang)景，未来将是一个名副(fu)其(qi)实的江(jiang)景房项目。尽管起始楼(lou)面价已(yi)经达到4.56万元/平方米(mi)，超越了杭州绝大多(duo)数地块(kuai)的成交价，但仍有包括滨江(jiang)集团、绿城中(zhong)国、保利发展(zhan)、中(zhong)海地产、金茂、建发、招商蛇口(kou)等多(duo)家房企参与竞价。
竞价期间，“跳价”频出，多(duo)家房企相继加(jia)价1亿(yi)元。仅在24轮竞价后，就打(da)破了此前的最高楼(lou)面价的纪录。经72轮竞价后，最终由滨江(jiang)集团以(yi)52.03亿(yi)元拿(na)下，楼(lou)面价为7.74万元/平方米(mi)，溢价率69.86%。这也是杭州首个楼(lou)面单价超过7万元的住宅用地。
对此，中(zhong)指研究院华东大区常务副(fu)总高院生预计(ji)，未来，西兴单元地块(kuai)新房销售价格在12万元/平方米(mi)左右。
值得关注的是，两个月前的1月24日(ri)，经过220轮竞价，滨江(jiang)集团以(yi)6.48万元/平方米(mi)的楼(lou)面价拿(na)下湖墅单元地块(kuai)，打(da)破当(dang)时杭州的楼(lou)面价纪录，溢价率达到71.25%。而(er)今(jin)，滨江(jiang)集团再(zai)度刷新楼(lou)面价，甚至比湖墅单元地块(kuai)楼(lou)面价高出12575元/平方米(mi)。
再(zai)回顾(gu)，2024年10月22日(ri)，绿城中(zhong)国曾以(yi)34.2亿(yi)元的价格竞得杭州江(jiang)湾新城核心板块(kuai)宅地，成为当(dang)时杭州最高楼(lou)面价地块(kuai)，为5.07万元/平方米(mi)，当(dang)时超过2016年起潮鸣(ming)地块(kuai)所保持的4.54万元/平方米(mi)的楼(lou)面价纪录。
在业内人士看来，西兴单元地块(kuai)刷新楼(lou)面价并不意外，因(yin)为这是杭州“压箱(xiang)底(di)”的优质(zhi)地块(kuai)。其(qi)所处的滨江(jiang)区政府(fu)板块(kuai)现状投资(zi)价值较高，规划利好(hao)较多(duo)。其(qi)中(zhong)，交通便利，距离地铁(tie)6号线星民站约700米(mi)，到地铁(tie)1号线江(jiang)陵路站约1.1公(gong)里，周边学校、商业、医院等各(ge)类生活配套(tao)齐全。
业内：高价地频出，重(zhong)塑价格体系
从3月25日(ri)当(dang)天成交的另外3宗地块(kuai)来看，上城区四堡七堡单元地块(kuai)经过65轮竞价，最终也由滨江(jiang)集团以(yi)总价25.38亿(yi)元摘得，成交楼(lou)面价4.18万元/平方米(mi)，溢价率34.43%，业内预计(ji)新房价格在6万元/平方米(mi)左右。该(gai)地块(kuai)比招商蛇口(kou)2024年底(di)竞得的相邻宅地的楼(lou)面价，提高了4198元/平方米(mi)。
上城区城东新城单元地块(kuai)，由绿城中(zhong)国经过29轮竞价，以(yi)43.43%的溢价率，总价21.47亿(yi)元摘得，成交楼(lou)面价4.02万元/平方米(mi)。该(gai)地块(kuai)容积(ji)率2.5，建筑面积(ji)53337.5平方米(mi)。位于杭州东站西侧，紧邻地铁(tie)4号线新风站，预计(ji)未来新房价格5.5万-6万元/平方米(mi)。
而(er)萧山区蜀山单元地块(kuai)，经过7轮竞价，由浙江(jiang)杰立以(yi)总价2.65亿(yi)元、12.79%溢价率摘得，成交楼(lou)面价约1.66万元/平方米(mi)。该(gai)地块(kuai)容积(ji)率1.45，建筑面积(ji)约1.6万平方米(mi)，属于典(dian)型的容积(ji)率低且体量小、总价低的地块(kuai)，预计(ji)未来新房价格3.5万-4万元/平方米(mi)。
3月25日(ri)杭州土拍结果
图(tu)/中(zhong)指研究院
克而(er)瑞分(fen)析人士认为，在当(dang)天看似(si)疯狂的土地竞拍背(bei)后，彰显(xian)的是本土房企相对理性(xing)的拿(na)地逻辑。4宗地块(kuai)由滨江(jiang)集团、绿城中(zhong)国、浙江(jiang)杰立三家本土房企“包圆”，尽管有地块(kuai)楼(lou)面价创新高，但“安全垫”都较厚实。
自今(jin)年以(yi)来，杭州本土房企高调拿(na)地，补仓意愿(yuan)强烈，土拍也在持续升温。而(er)土地市场(chang)热(re)度居高不下，自然离不开新房以(yi)及二(er)手市场(chang)成交的助推。
进入3月，杭州新房、二(er)手房市场(chang)全面升温，二(er)手房成交量预期破万套(tao)。杭州新房市场(chang)热(re)点板块(kuai)持续高热(re)，其(qi)中(zhong)，位于钱江(jiang)新城二(er)期的潮语映月轩，3月加(jia)推新房源，104套(tao)房源报名登记有1217组，触发社(she)保排序，成为今(jin)年杭州首个“拼社(she)保”的楼(lou)盘。
而(er)滨江(jiang)区西兴单元地块(kuai)的楼(lou)面价纪录能保持多(duo)久(jiu)，还是未知数，毕竟今(jin)年杭州不断有优质(zhi)地块(kuai)供应。据悉(xi)，即将出让(rang)的蒋村低密住宅用地，也被认为具有打(da)破楼(lou)面价纪录的潜质(zhi)。
在高院生看来，土拍市场(chang)高价地频出，进一步(bu)重(zhong)塑杭州价格体系，对楼(lou)市止跌回稳具有积(ji)极意义(yi)。未来杭州新房市场(chang)或进一步(bu)呈现“核心区豪(hao)宅化”格局。
新京报贝壳财经记者 袁秀丽
编辑 杨娟娟
校对 柳宝庆