随着政策端、金融(rong)端，连下猛药，房(fang)地产的资产正打开了前所未(wei)有的空间。
而每一次量化宽松和楼市政策的积(ji)极亮灯，几乎都会带来资产的盛(sheng)宴。
很显然，当前也是如此。
具体的表现为一线楼市成为回暖先(xian)锋，具备地段中心、配(pei)套全能、能聚合强势资源的高性价比资产成为资金热捧的标的。
所以，市场秩序洗牌的信号也随之出现。
爆量资金进入，城心资产迅(xun)速(su)反弹
开年重(zhong)磅会议结束，为今年整个经济走向定(ding)调，房(fang)地产从经济“发动机”变成“压舱(cang)石”的定(ding)位依旧没变，但重(zhong)要性却(que)又(you)有了新的跃升。
房(fang)地产首次放入消费的新表述，无(wu)论是促(cu)消费，还是适时降低购(gou)房(fang)门槛，大刀阔斧拓宽公积(ji)金贷款的使用渠道(dao)，都为楼市的持续(xu)性回暖注入了强心针。
与此同时，在政策的共振下，爆量资金进入楼市，并逐步推暖城心资产。
尤(you)其是核心城市的核心资产，率先(xian)反应。
最明显的，2024年位于深圳南山区的深铁懿府推出最后4套半山府邸户型，单价突破15万元(yuan)/㎡，30分钟内售(shou)罄，较前期价格涨幅达45%。
而当时成交量也刚有暖意，但资金依旧愿意为之买(mai)单。
根(gen)据乐有家研究中心数据，深圳二(er)手住宅豪宅片区率先(xian)上涨，130个片区中10万元(yuan)/㎡以上的片区由8个上升至11个，其中华侨(qiao)城、安托山、深圳湾(wan)等核心片区价格也相较去年底(di)有所上涨，涨幅约5%～10%。
这就证明了一个很关键的问题——面对能够保值增(zeng)值的城心资产，市场往往更(geng)为敏感和迅(xun)速(su)。
高端商业(ye)永恒锚定(ding)都心金枢
事实上，市场上的资金面对核心资产之所以能够如此迅(xun)猛，除(chu)了政策亮红灯，市场风向迅(xun)猛转(zhuan)变，更(geng)重(zhong)要的是，无(wu)论任何阶段这些(xie)核心资产都有非常强的客观规(gui)律。
（1）4席塔尖硬资产，竞(jing)藏入市
那么(me)强势的核心资产都有什么(me)客观规(gui)律呢？
占据了城市的复合资源，带来了财富的沉淀和跃升，标杆的不二(er)之选，缺(que)一不可(ke)。
以四销、四热的深铁懿府为例。
深铁懿府所属的板块为深圳中轴(zhou)上的安托山C位，占据了大量不可(ke)复制(zhi)和再生的山、城市CBD、艺术公园、天然水库等资源。
不仅是安托山片区为数不多的大型综合体项(xiang)目，还是深铁集团重(zhong)金打造的城市标杆封面。
所以，去年深铁懿府三(san)番(fan)四次被市场的资金瞄(miao)准。
但供不应求，也导(dao)致了很多精英(ying)群体出现了陪跑的情况。
所以为了回馈市场的热情，近期深铁懿府再次释放出19张稀缺(que)资产入场券，其中4张是约237—245平，70年的产权，不限购(gou)不限贷，无(wu)门槛资格的独立豪奢商业(ye)。
不过，正是由于过分的稀缺(que)，大概率又(you)会出现多人(ren)抢一套的情况。
据了解，项(xiang)目已经低调拿证，而在拿证之前就已经有非常多精英(ying)拿着资金排队了。
为了让精英(ying)们都平等地拥有资格，预计会采用竞(jing)拍方式入市。
所以每个带着重(zhong)资的精英(ying)们，依旧还有获得入场券的机会。
（2）圈定(ding)龙头区域(yu)，站在精英(ying)肩上遐想
正所谓“千金买(mai)屋万金买(mai)邻”。
深铁懿府天然就是精英(ying)群体的根(gen)据地。
占地21万平方米，建面75万平方米，精准地汇聚了2790户高净值业(ye)主，只(zhi)要踏入社区的范围，遇到的即是身份尊贵(gui)的精英(ying)。
一是深铁懿府的门槛几乎是千万级别起步，二(er)是社区商业(ye)深铁懿府睿(rui)印里以及35万平的侨(qiao)城坊商务(wu)综合体聚集都是一线知(zhi)名消费大品牌。
这就要求精英(ying)们必须拥有一定(ding)的财富聚集实力和消费能力。
换句话说，深铁懿府的商业(ye)商铺背后是一群消费实力深不可(ke)测的精英(ying)群体。
如今深铁懿府不仅拿出4张珍藏版独立商业(ye)门票，也拿出了15张约41—124平臻奢级别的头排商铺券，位置就在社区入口的C位，就相当于为瞄(miao)准城心资产的群体，站上精英(ying)肩膀上摘下财富果实提供更(geng)广阔的平台。
（照(zhao)片为实景拍摄）
不仅如此，项(xiang)目还邻近1680个学位的九年一贯制(zhi)学校、2所12班(ban)幼儿园，一路之隔就是中科院，为热衷于文教商业(ye)变现的智者提供足够的进入文教高地的入场券。
（照(zhao)片为实景拍摄）
所以，不仅4张珍藏版独立商业(ye)门票圈定(ding)了华侨(qiao)城与安托山两大城央板块的精高尖群体，15张臻奢级别的头排商铺券更(geng)是背靠深铁懿府2790户高净值社区精英(ying)们。
任何时候都属于可(ke)保值增(zeng)值的优质标的。
奢豪超配(pei)，映巷(xiang)系全能TOD标杆
任何时候的保值增(zeng)值逻辑，离不开其背后的资源叠加和兑现。
比如巴黎(li)的拉德芳斯、东(dong)京的六(liu)本木新城，皆是既(ji)是一座城市商业(ye)与繁华的焦点，更(geng)是一座城市生活方式的升级。
（1）前临商街鼎沸，后枕(zhen)绿野清幽
摊开深圳地理(li)的版图(tu)可(ke)以发现，深铁懿府不仅近距离环拥安托山艺术公园、华侨(qiao)城燕晗山郊野公园、园博(bo)园以及华侨(qiao)城国家湿地公园，5公里内覆盖(gai)香蜜湖(hu)公园、深圳湾(wan)公园，整个片区都是市级生态(tai)廊道(dao)。
而这样的人(ren)文绿意还一直延伸到深铁懿府的内部，为即将开抢4席硬核资产入场券的精英(ying)们，提供了足不出户就能将春秋四时尽收(shou)眼底(di)的写意。
因(yin)为深圳地铁集团为精英(ying)们打造的是一个会自然生长的进阶府系意境(jing)封面。
首先(xian)社区主入口标配(pei)高端开阔活动区，精英(ying)们回家那一刻，就能通过视觉(jue)享受(shou)，放松心情，为城市精英(ying)们带来城市快节奏(zou)生活的松弛感。
（照(zhao)片为实景拍摄）
其次项(xiang)目通过设计，既(ji)能户户瞰景观赏风物，也能为业(ye)主提供慢生活的休闲(xian)方式。
（照(zhao)片为实景拍摄）
坐在独立市隐商业(ye)的窗前，近观即头排绿野，远眺是高度契合社区绿洲的艺境(jing)商街。
利用自带约2.2万㎡的商业(ye)打造出了安托山社区生活圈的新地标，引入了丰(feng)富的业(ye)态(tai)组合，支撑起了整个社区一站式的吃喝玩(wan)乐需求，为社区带来源源不断的活力
当夜幕降临，华灯初上，就是深铁懿府映巷(xiang)商街填补深圳都市潮流夜色之时。
只(zhi)需站在独立商业(ye)前，透过巨幅的玻璃幕墙，就能远看(kan)城市繁华，近观春秋四时色彩。
所以，深铁懿府这4张城市核心入场券，不仅是既(ji)远离城市喧嚣又(you)能享受(shou)品质生活的城市封面典范，更(geng)是深铁映巷(xiang)系的得力代表作(zuo)。
（2）奢阔叠界，自定(ding)义世家空间
作(zuo)为现象级别的映巷(xiang)系代表作(zuo)，重(zhong)塑了深圳现代城央封面体系的同时，稀缺(que)品质下反映出的是深铁在产品上的打磨心思。
在奢豪指标的基础上，追求终极的理(li)想空间，做到了真正的TOD封面典藏。
首先(xian)可(ke)以看(kan)到深铁懿府的映巷(xiang)商街设计外立面采用的新中式立面融(rong)合典雅建筑风格，现代感玻璃幕墙搭配(pei)金属褐色边框(kuang)，匠(jiang)心精雕的石材，不仅融(rong)入府系的封面，历久弥新抵(di)御时间的侵蚀，更(geng)能与周边的安托山自然艺术公园的自然景观融(rong)为一体，达到城市建筑与自然共生的平衡。
（照(zhao)片为实景拍摄）
不仅体现出封面美学的标杆感，更(geng)是成就了隐藏在繁华幕后的一方低密商业(ye)封面。
商业(ye)街连同旷野休闲(xian)广场的组合设计，把社区活动中心、人(ren)文公园以及艺术空间直接串了起来，为整个社区生态(tai)提供了更(geng)多的便捷的多元(yuan)生活场景。
但这样的独立商业(ye)封面更(geng)出彩的地方是能够自定(ding)义每位精英(ying)的世家生活模式。
轩敞的空间，不仅能自定(ding)义新时代家庭的生活方式，利用效率也极高。
约10.8米极致挑(tiao)高，无(wu)论是设计成2—3层的独立层序，又(you)或(huo)者拓展为跃层，都能够灵活自定(ding)义。
（照(zhao)片为实景拍摄）
这种可(ke)以自定(ding)义层数的产品并不多见，常规(gui)的独立商业(ye)一般(ban)都是已经设计完整或(huo)者装修(xiu)完整，灵活度没那么(me)高。
而约11.5米的进深和约7.9米—8.2米的开间，也都是别墅级别的尺寸，不仅提供了足够的空间感，更(geng)保证了室内的光线和通透性。
（照(zhao)片为实景拍摄）
无(wu)论是打造成创业(ye)办(ban)公空间，还是舒适生活精品，都拥有最好的打开方式。
如果打造成生活精品，就是有天有地的封面境(jing)界，前面的绿意空间既(ji)与社区居民广场隔开，又(you)能透过10.8米挑(tiao)高的玻璃幕墙掌(zhang)握社区即时的动态(tai)，可(ke)谓可(ke)闹可(ke)静。
如果打造成创意办(ban)公空间，可(ke)设立茶室、直播创业(ye)工作(zuo)室、KTV房(fang)、棋牌娱乐室、商务(wu)接待空间、电(dian)竞(jing)室等，同时满足多种场地功能。
当然，也可(ke)把项(xiang)目空间分割成多层，一楼接待，二(er)楼办(ban)公室、三(san)楼则用作(zuo)栖室，同时满足商业(ye)生活空间等多种需求。
据了解，上周项(xiang)目就已经获得预售(shou)许可(ke)，近期很快开盘(pan)，如果还在犹豫，就要抓准机会了。
作(zuo)者 | 林波荔