界面新(xin)闻记者 | 王(wang)婷婷
界面新(xin)闻编辑 | 李慎(shen)
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郭鹤年(nian)家族在上海的(de)400多亿元投资，迎来首个收获季。
3月22日，马来西(xi)亚首富郭鹤年(nian)家族旗下的(de)嘉(jia)里建(jian)设(she)（00683.HK）在上海最大投资项(xiang)目(mu)迎来入市，均价18.9万元/平方(fang)米的(de)豪宅被(bei)一抢而空，158套房源热销92.34亿元，宣布嘉(jia)里建(jian)设(she)2025年(nian)上海首战胜利。
此次入市的(de)是嘉(jia)里建(jian)设(she)上海项(xiang)目(mu)的(de)超高层住宅产品金陵华庭。界面新(xin)闻获悉，当日开盘3小时(shi)售罄。项(xiang)目(mu)本批次共计推售158套270-640平方(fang)米的(de)大平层房源，刷新(xin)了上海新(xin)房市场2025年(nian)以来的(de)单(dan)日总销金额最高、套均总价最高以及均价最高的(de)销售成(cheng)绩。
这一成(cheng)绩不仅再次印(yin)证了上海核心资产的(de)强劲(jin)韧性，也表明港(gang)资房企的(de)品牌力在当前市场依然备(bei)受认可。
有购房者表示，“进去(qu)开盘现场之前还在研究避难层上下选不选，进去(qu)发现根本没得选。”还有购房者表示，本来相中288平方(fang)米的(de)东边中高区(qu)，最后只选到了西(xi)边避难层上一楼，“一直在讲预期，很魔幻的(de)一天。”
据嘉(jia)里建(jian)设(she)华北区(qu)、华东区(qu)总经理陈小峰先容，金陵路(lu)项(xiang)目(mu)是目(mu)前企业在上海主力开发的(de)项(xiang)目(mu)，位于黄(huang)浦区(qu)外滩街道，整(zheng)个项(xiang)目(mu)建(jian)筑(zhu)面积约67万平方(fang)米，包含约12.4万平方(fang)米的(de)住宅—金陵华庭、约13.2万平方(fang)米的(de)商业以及约21.4万平方(fang)米的(de)办公。
“金陵华庭之所(suo)以能(neng)获得市场的(de)高度关注，除了嘉(jia)里建(jian)设(she)的(de)住宅开发理念(nian)之外，还有项(xiang)目(mu)本身位于核心地(di)段以及67万方(fang)城市更新(xin)开发的(de)前景预期，它让市场看(kan)到，城市更新(xin)对于区(qu)域价值的(de)提升(sheng)。”陈小峰认为(wei)。
图片来源：嘉(jia)里建(jian)设(she)
据先容，该项(xiang)目(mu)整(zheng)体规划、整(zheng)体开发，将围绕金陵东路(lu)历(li)史风貌街区(qu)，以保护(hu)性开发、新(xin)旧融(rong)合、可持续运营为(wei)设(she)计理念(nian)，焕活这条上海乃(nai)至华东区(qu)唯一留存的(de)百年(nian)骑楼大街，打造(zao)一条上海城市级的(de)风貌商业街区(qu)，成(cheng)为(wei)上海城市更新(xin)的(de)重要一环。
作为(wei)金陵路(lu)综(zong)合体项(xiang)目(mu)的(de)首发业态，金陵华庭包含4幢约150米超高层住宅，共计318套大平层和29套风貌住宅。据嘉(jia)里建(jian)设(she)首席(xi)财务官郑慧善在业绩会(hui)上透(tou)露，金陵华庭第二批次房源计划于今(jin)年(nian)第四季度推出。
金陵华庭首开就录得“日光”的(de)成(cheng)绩，嘉(jia)里建(jian)设(she)上海团队(dui)包括集团都暂时(shi)可以松(song)口(kou)气了。
一直以来，嘉(jia)里建(jian)设(she)对该项(xiang)目(mu)颇为(wei)重视，金陵华庭的(de)销售不仅关乎着企业在内地(di)的(de)口(kou)碑，更关键的(de)是回款。在3月19日举行(xing)的(de)2024年(nian)全(quan)年(nian)业绩发布会(hui)上，郑慧善表示，随着金陵华庭预售以及香港(gang)缇外等项(xiang)目(mu)的(de)资金回笼，将有助减少负债，目(mu)标可于两年(nian)内降至30%的(de)水平。
财报数(shu)据显示，截至2024年(nian)年(nian)底，嘉(jia)里建(jian)设(she)负债率(lu)上升(sheng)7.4个百分点至41.5%，主要受支付(fu)上海黄(huang)浦项(xiang)目(mu)最后土地(di)款项(xiang)后债务总额增加30%影响。
业内对嘉(jia)里建(jian)设(she)金陵项(xiang)目(mu)普遍持较积极态度。3月20日，瑞银发表研报指(zhi)，考虑(lu)到企业旗下上海旗舰项(xiang)目(mu)金陵华庭需求强劲(jin)，项(xiang)目(mu)二期亦将于今(jin)年(nian)第四季推出，预测(ce)一旦在未来两年(nian)有逾220亿元的(de)销售款入账，其(qi)列账净负债比率(lu)将大幅降至21%。
年(nian)报显示，2024年(nian)嘉(jia)里建(jian)设(she)增收不增利。
图片来源：嘉(jia)里建(jian)设(she)
收入方(fang)面，数(shu)据显示，2024年(nian)嘉(jia)里建(jian)设(she)录得合并收入为(wei)213.61亿港(gang)元(2023年(nian)为(wei)181.27亿港(gang)元)，按年(nian)上升(sheng)18%。
分业务来看(kan)，2024年(nian)嘉(jia)里建(jian)设(she)录得发展物业的(de)合并收入为(wei)138.3亿港(gang)元，按年(nian)上升(sheng)33%；租赁物业的(de)合并收入为(wei)53.55亿港(gang)元，按年(nian)减少2%，但以当地(di)货(huo)币计算，则(ze)大致持平；酒店业务表现于2023已从新(xin)冠疫情的(de)影响中大幅复(fu)苏，并于2024年(nian)恢(hui)复(fu)正常，合并收入按年(nian)减少4%至21.76亿港(gang)元，若以当地(di)货(huo)币计算，则(ze)按年(nian)下跌2%。
此外，2024年(nian)嘉(jia)里建(jian)设(she)录得合约销售额126.05亿港(gang)元(2023年(nian)：140.71亿港(gang)元)，按年(nian)跌逾10%，跌幅主要由于内地(di)可销售资源减少，但部分被(bei)香港(gang)的(de)贡献增加所(suo)抵销。
盈利方(fang)面，截至2024年(nian)12月31日止(zhi)年(nian)度，集团录得股东应(ying)占溢利8.08亿港(gang)元，按年(nian)减少75%。“鉴于内地(di)及香港(gang)房地(di)产行(xing)业环境面临(lin)的(de)挑战，集团对发展物业及投资物业的(de)估(gu)值采取了更为(wei)保守的(de)态度。”
若撇除特(te)殊项(xiang)目(mu)影响，基(ji)础(chu)溢利按年(nian)增加25%至39.73亿港(gang)元，增幅主要由于发展物业收入提升(sheng)。每股盈利为(wei)0.56港(gang)元，按基(ji)础(chu)溢利计算的(de)调整(zheng)后每股盈利为(wei)2.74港(gang)元。董事会(hui)建(jian)议宣派年(nian)度末期股息每股0.95港(gang)元，连同中期股息每股0.40港(gang)元，2024年(nian)度总股息为(wei)每股1.35港(gang)元。
“目(mu)前楼市已经跳出谷底，集团对今(jin)年(nian)楼市前景非常乐(le)观，未来亦会(hui)按照预定(ding)节奏推出新(xin)盘。”嘉(jia)里建(jian)设(she)董事及香港(gang)区(qu)总经理汤耀表示。
汤耀认为(wei)，虽然目(mu)前大环境仍具挑战，最主要受外围经济环境影响，但事实上，去(qu)年(nian)起香港(gang)及内地(di)经济都逐步回稳，同时(shi)配合政府(fu)早前撤辣、减息周(zhou)期开始，以及专才来港(gang)提高住房需求，楼市回稳比较显著。
“今(jin)年(nian)势头亦得到延续，在今(jin)年(nian)首两个月嘉(jia)里建(jian)设(she)所(suo)占的(de)销售份额中就已达33亿港(gang)元。”
2025年(nian)，嘉(jia)里建(jian)设(she)依然货(huo)源充足。
在香港(gang)，今(jin)年(nian)主力销售包括缇外、海盈山(shan)及朗天峰HAVA三个项(xiang)目(mu)，而其(qi)他具备(bei)销售条件的(de)还有元朗十(shi)八乡第二期，以及日出康城第三期亦已获批预售楼花同意书。“假设(she)这些项(xiang)目(mu)可以全(quan)部在今(jin)年(nian)推出，新(xin)增单(dan)位数(shu)目(mu)近(jin)3600伙（套）。”
在内地(di)，除了上海金陵华庭计划今(jin)年(nian)第四季推出外，另有深(shen)圳(chou)前海公寓(yu)、武汉江城府(fu)等推售，二、三线城市也会(hui)努力推盘。
嘉(jia)里建(jian)设(she)对楼市的(de)长远(yuan)前景保持乐(le)观。
“内地(di)主要由于城市的(de)结构性增长，中产阶级消费力的(de)崛起，加上产业与创新(xin)提升(sheng)至国际(ji)竞(jing)争水平；而香港(gang)作为(wei)内地(di)与国际(ji)市场的(de)唯一金融(rong)门(men)户，大家对其(qi)长远(yuan)前景亦感到乐(le)观。”
但短期仍具挑战。比如香港(gang)和内地(di)的(de)营商及消费者信心何时(shi)能(neng)显著恢(hui)复(fu)，仍存在不确(que)定(ding)因素；贸易局(ju)势紧张及地(di)缘政治风险进一步加剧市场挑战，美国利率(lu)预期于可见未来将维(wei)持较高水平。
因此，嘉(jia)里建(jian)设(she)将继续保持审慎(shen)态度，专注于减少负债及维(wei)持稳定(ding)股息。