SOHO中国(guo) 视觉中国(guo) 资料图
3月27日(ri)晚间，SOHO中国(guo)（00410.HK）披露2024年全年业绩情况。
财报显示，2024年企业营业收入约15.4亿元，同比下降约8%；毛利约12.8亿元，同比下降约7%；经营利润约7.79亿元，税前利润约6231万元，年度净亏损约1.17亿元，全面亏损总额约1.26亿元，现金及现金等价物约5.89亿元，流动资产总额约29.83亿元。年度物业租赁业务毛利率约83%，来自经营活动的归属母企业股东的基础净利润约为2.78亿元，归属母企业股东净亏损约1.13亿元。SOHO中国(guo)称，企业的投资物业平均出租率已触底企稳(wen)，在年末恢(hui)复至约78%。董事会决议不派发本(ben)年度的末期股息。
SOHO中国(guo)在年报中表示，企业的一家(jia)子企业北京望京搜候房(fang)地产有限企业于(yu)2022年8月收到当地税务机关(guan)的税项缴纳通知(zhi)，要求其在2022年9月1日(ri)前支付(fu)望京SOHO项目塔1和塔2的相关(guan)土地增值税约17.33亿元，自税款滞纳之日(ri)起按(an)日(ri)加收滞纳税款万分之五的滞纳金。于(yu)2024年12月31日(ri)，已支付(fu)土地增值税约为1.55亿元，尚有约23.05亿元的土地增值税和相关(guan)滞纳金未被偿付(fu)。
截至2024年12月31日(ri)，集团已与现有主要贷款人订立(li)补充(chong)协议，以(yi)修订借款分期还(hai)款金额。截至2025年12月31日(ri)止(zhi)年度，集团需要偿还(hai)本(ben)金相应地由约18.95亿元调整至约12.49亿元。土地增值税的滞纳导致集团于(yu)2024年12月31日(ri)合计约41.44亿元的银行借款本(ben)金出现交叉违约。交叉违约借款本(ben)金共计为41.44亿元，利息为1319.2万元，其中包括根据(ju)原(yuan)合同约定的还(hai)款日(ri)在2024年12月31日(ri)之后到期的借款，由于(yu)可能会被相关(guan)贷款人要求立(li)即偿还(hai)，因此于(yu)2024年12月31日(ri)将其重新分类为流动负债(zhai)。集团与当地税务机关(guan)就尚未偿付(fu)的土地增值税和相关(guan)滞纳金开展积极(ji)、持续的沟通，制定可行的解决方案(an)，集团将继续处置(zhi)若干商(shang)业物业，用(yong)以(yi)偿付(fu)部分土地增值税。在相关(guan)政府机构和税务机构的支撑与配合下，自2022年9月1日(ri)至本(ben)综合财务报表批准之日(ri)，集团已完成部分商(shang)业物业的销(xiao)售，截至2024年12月31日(ri)，已偿付(fu)土地增值税约为1.55亿元。集团将持续与当地税务机关(guan)协商(shang)及沟通，并将继续销(xiao)售商(shang)业用(yong)以(yi)偿付(fu)未偿付(fu)的土地增值税，避免由于(yu)土地增值税的滞纳产生进一步负面影响。
目前SOHO中国(guo)的主要项目包括望京SOHO、光华路SOHOII、前门大街项目、丽(li)泽SOHO、SOHO复兴广场、外(wai)滩SOHO、SOHO天山广场和古(gu)北SOHO。