羊城晚报讯(xun) 记者董鹏程(cheng)、通讯(xun)员穗规资宣报道：3月25日(ri)，第四届广州市规划委员会地区规划专(zhuan)业委员会第二十五次会议审(shen)议通过《广州城市新中轴海珠片区三滘、东风启动区控制性详细规划》。规划地块位于海珠区广州大道沿线，总面积45.71公顷，涵盖三滘村与东风村两大城中村改造启动区，旨在通过优化空(kong)间布局、完(wan)善(shan)公共配套，打造集商(shang)业、生态、居住于一体的城市更新样板。
三滘、东风启动区位于城市新中轴海珠片区，该(gai)片区长约6公里(li)，是广州市四大重点城市更新片区。片区内(nei)以现代服务为主题，汇聚广州塔等(deng)地标，是集金融、科技、商(shang)务于一身的世界(jie)级城市会客厅。
作为城市新中轴海珠片区率先(xian)启动改造的区域(yu)，三滘、东风启动区控规调整具有多重战略意(yi)义。根据规划，该(gai)区域(yu)是贯通中央绿轴的重要安置空(kong)间载体，可为其(qi)提供约15.32万平方米安置量，并为中轴范围征拆预留安置空(kong)间。同时，现状城中村存在人口密度(du)高、交通拥堵、基础设施薄弱等(deng)问题，亟须通过改造改善(shan)人居环境、提升土地利用(yong)效(xiao)率。此次控规调整也(ye)响应了2023年广州市政(zheng)府工作报告(gao)提出的“依(yi)法(fa)征收、净地出让”新模式，纳入改造范围内(nei)的30个项目（包括三滘村、东风村城中村改造项目；20个旧厂(chang)项目；8个旧城项目）将全(quan)部采用(yong)该(gai)模式，推动连片改造，助力城市高质量发展(zhan)。
本次控规将落实中轴贯通部署，发挥毗邻海珠湿地及城市新中轴线等(deng)城市级绿地的环境优势，依(yi)托(tuo)轨道站点TOD开发，打造首批城中村改造项目中集商(shang)业消费(fei)、生态宜居及配套服务于一体的宜居宜业的活(huo)力社(she)区典范。
根据规划文件，未来三滘、东风启动区将打造“蓝绿共享的活(huo)力公共空(kong)间”“多元功能复合(he)的宜居社(she)区”“丰富立体的形态风貌”。在营造“蓝绿共享的活(huo)力公共空(kong)间”方面，三滘启动区将打造“一带一街(jie)”（西碌(lu)涌活(huo)力带和后滘活(huo)力大街(jie)）公共空(kong)间结构，联通海珠湖(hu)湿地大型蓝绿空(kong)间。其(qi)中，西碌(lu)涌活(huo)力带将沿900米滨水空(kong)间建设水岸带状公园，融合(he)餐饮、运动等(deng)业态；后滘活(huo)力大街(jie)将依(yi)托(tuo)轨道站点，构建年轻化、复合(he)型社(she)区空(kong)间，形成连续骑楼界(jie)面与主题步行(xing)道。东风启动区则通过“康乐涌、敦和涌滨水绿带”串(chuan)联800米亲水空(kong)间，并沿“上涌北活(huo)力街(jie)”布局商(shang)业游憩功能，进而联通两大公园及中轴绿地。
在功能布局方面，启动区以居住及配套服务为主，商(shang)办产业沿广州大道及轨道站点周边集聚。规划复建安置地块7宗（三滘村4宗、东风村3宗），总建筑量54.54万平方米（三滘44.47万平方米、东风10.07万平方米）。同时，严格控制建筑高度(du)，总体形成“前低后高”梯(ti)度(du)形态，其(qi)中三滘启动区地标塔楼高度(du)不超(chao)过250米，东风启动区控制建筑高度(du)在150米。