去年(nian)完成重组(zu)后，美的置业的经(jing)营状(zhuang)况备受外界关注。3月21日，美的置业发布盈利警告。
公告显示，2024年(nian)度，预期报告期内企业(si)拥有人应占核心净亏损将(jiang)录得在约19.5亿元至20.5亿元之间。相对比，2023年(nian)度的净利润(run)为21.25亿元，企业(si)拥有人应占核心净利润(run)为10.297亿元。
对于(yu)利润(run)变化原(yuan)因，美的置业称，集团预期报告期内由实物分派部分产生的物业减值录得企业(si)拥有人应占核心净亏损介乎24亿元至26亿元。
此外，公告称，于(yu)2024年(nian)10月22日完成分派后，美的置业继续经(jing)营的保(bao)留业务，包括物管服务、商业物业和产业园（资(zi)产运营）、房(fang)地产科技、建设项(xiang)目管理业务，预期报告期内企业(si)拥有人应占核心净利润(run)将(jiang)录得保(bao)留业务介乎人民(min)币4.5亿元至人民(min)币5.5亿元。
随着房(fang)地产行业迈入深度调整期，过去的“扩张”策略已经(jing)转变为“缩表”，“活下去”则成为每家房(fang)企最关注的话题。2024年(nian)10月，美的置业控股宣布正式完成内部重组(zu)。至此，房(fang)地产开(kai)发业务的财(cai)务业绩将(jiang)不再于(yu)美的置业控股的综合财(cai)务报表内综合入账。
完成重组(zu)的同时，美的置业控股还宣布变更部分董事会成员及调整董事职能分工，维持高水平企业治理模式。郝恒乐(le)不再担任美的置业控股总裁一(yi)职，但仍(reng)为主席兼实行董事；王大在任实行董事兼总裁，其原(yuan)为实行董事兼实行总裁；林戈任实行董事兼副总裁，其原(yuan)为实行董事兼首席财(cai)务官。
从实际业务运作上，美的置业开(kai)始强调代建，而(er)代建的核心则是被剥离出去的房(fang)地产开(kai)发业务。该企业(si)管理层曾表示，剥离出去的重资(zi)产，未(wei)来(lai)作为持续的开(kai)发待建，包括交付任务的延续，依然(ran)是企业(si)未(wei)来(lai)非常重要的工作。
随着企业(si)逐渐(jian)把控股股东交付任务完成，到(dao)未(wei)来(lai)行业不断出现新(xin)的机会，控股股东也(ye)会把优质的项(xiang)目补充到(dao)开(kai)发建设资(zi)源，这(zhe)是企业(si)在原(yuan)有开(kai)发链条上非常好的历史延续。
采写(xie)：南都(dou)·湾财(cai)社记者 王艳玲