3月(yue)18日，备受关注的北京市海(hai)淀区树村(cun)资金平衡用地统(tong)筹项目HD00-0705-0035-1地块迎来竞拍，最终中海(hai)以75.02亿元（溢(yi)价率27.93%）竞得，成交楼面价10.23万/平方(fang)米，创“两集中”以来北京土拍市场成交楼面价新高。
该地块起始价为58.64亿元，自预申请以来就(jiu)受到广泛(fan)关注，土拍报名截止后共计十家企业报名，其中包(bao)括中海(hai)、保利、金茂、招商+华润、越秀、首开、建发、绿城、中建三局、海(hai)开。在(zai)竞拍尚未正式开始之前，已收到九家房企报价，起拍价格到达59.12亿元。正式开拍后，经过265轮竞价终于决出赢家，中海(hai)以75.02亿元竞得。
据了解，该地块用地规模3.97公顷，地上(shang)建筑规模7.33万平方(fang)米，控高18米，容积率1.6。其中，东侧包(bao)含0.61万平方(fang)米的防护带，南侧含一条(tiao)宽15米、长170米的街坊路。
中指研究院土地市场研究负责(ze)人张凯先容，该地块位于北五环外，距离地铁13号线上(shang)地站步行约1.2公里。东侧是北京体育(yu)大学(xue)，南侧距离圆明园遗址公园直线距离仅(jin)1.2公里，再往南是清华和北大。北侧紧邻华联商场，生活配套完善。其最强优势是所处上(shang)地板块兼具产业优势和学(xue)区优势：一方(fang)面，Tencent、网易(yi)、百度、新浪等(deng)互联网大厂聚集后厂村(cun)区域，吸引了大量高科技人才，对(dui)应较高购买能(neng)力。另一方(fang)面，教育(yu)资源上(shang)对(dui)应上(shang)地学(xue)区，区域内分布(bu)有上(shang)地实(shi)验小学(xue)、清华附(fu)中上(shang)地学(xue)校、二十中学(xue)以及(ji)在(zai)建的101中12年一贯制学(xue)校等(deng)优质教育(yu)资源。
张凯认为，随(sui)着树村(cun)地块落(luo)槌，海(hai)淀正式迈入(ru)“改善七盘”时代。从永丰南北的颐海(hai)澐颂、嘉(jia)华天珺，到功德寺的“双王”、朱房村(cun)的“双姝”，2025年海(hai)淀高端(duan)改善大幕(mu)即将拉开。上(shang)周末，颐海(hai)澐颂率先开盘，取得了不俗的销售成绩；功德寺和樾玉鳴、和樾望雲双触顶即将入(ru)市，市场高度关注极高；朱房村(cun)双地块溢(yi)价率17.33%、25.04%成交，预计销售单(dan)价超12万……这一系列现(xian)象为沉寂(ji)已久的土拍市场注入(ru)强心剂，也为当下海(hai)淀楼市发展奠定了积极基调。
值得注意(yi)的是，土地市场的热度正快速传导至(zhi)供给(gei)侧。根据北京2025年商品住宅用地推介会信息，今(jin)年海(hai)淀除树村(cun)地块以外，还有宝山棚改地块、半壁店城中村(cun)改造项目地块、四季青西郊机场周边极沿线城中村(cun)改造项目地块待入(ru)市，且都(dou)集中在(zai)上(shang)半年。届时，大量新盘涌(yong)入(ru)将会使(shi)得海(hai)淀新房市场竞争程度加(jia)剧，开发企业唯有提升产品竞争力，才能(neng)在(zai)市场中站稳脚跟。
文/北京青年报记者 宋霞
编辑/倪家宁