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| 广州部分“卷”产(chan)品力的项目层高已达3米或以上 |
文/图 羊城晚报记者 陈玉霞
近日，住房城乡建设部“把(ba)住宅层高提高到不低于(yu)3米”的消息一出，引发热议。业内人士表示，住宅层高增加，可提升居住体验，增强(qiang)产(chan)品竞争力。不少居住者期待，在室内空间舒适度(du)提升的同时，噪声(sheng)等问题能得到更好解决。
建造成本(ben)增加
也增加“好房子”竞争力
“普通住宅层高宜为2.8米”，2012年8月起实施(shi)的《住宅设计规范》对“层高和室内净高”作出如是(shi)表述。对此，广东省住房政策(ce)研究中心首席(xi)研究员李宇嘉(jia)表示，“宜”是(shi)建议性要求，所以各地具体实行时，高低略有不同。不少网(wang)友吐槽(cao)，自(zi)己家的层高只有2.6米-2.7米，感觉“相对压抑(yi)”。
不过，需提醒的是(shi)，“层高”和“净高”是(shi)两个概念。从《住宅设计规范》示意图可见，层高是(shi)室内净高加上上层楼板厚度(du)的总尺寸。
目前，市场上的绝大多数住宅项目，层高是(shi)2.8米。未来层高要提高到不低于(yu)3米，业内人士怎么看？中建二局文冲城市更新项目FB2地块商务经理吴计强(qiang)告诉(su)羊城晚报记者，层高每增加0.1米，预计建造成本(ben)会增加3%-5%左右。尽管建造成本(ben)会增加，但(dan)按照新规推出的3米层高的房子，可以提升居住体验，增强(qiang)产(chan)品竞争力，对于(yu)销售端来说(shuo)，也是(shi)一种利好因素。
住宅层高提高，对居住者来说(shuo)，最直接的感受就是(shi)室内空间舒适度(du)提升，通风(feng)和观景效果都会更好。不少网(wang)友表示，层高提高住得“没那么压抑(yi)”，换言之(zhi)，也利于(yu)心理健康。上海易居房地产(chan)研究院副院长严跃进认为，此次调整对标房地产(chan)发展新模式，也契合了(le)好房子的建造标准。“更高的层高，符合现代(dai)人的居住习惯和心理需求，是(shi)好房子舒适标准的重要体现。”严跃进说(shuo)。
家装设计迎利好
隔音问题有望更好解决
从居住者的反馈来看，现有的层高2.8米及以下的住宅，能满足居住基(ji)本(ben)需求，但(dan)存(cun)在一些“槽(cao)点”。例如，家住广州市荔湾区的林女士先容，自(zi)己买了(le)二手房，原本(ben)选择了(le)心仪的现代(dai)极(ji)简装修风(feng)格(ge)，要做(zuo)无(wu)主灯设计，需吊顶暗藏灯具，但(dan)最后因层高问题只能选择普通的吸顶灯，天花做(zuo)刷涂料处理，比较遗(yi)憾。更多网(wang)友吐槽(cao)的是(shi)，受限于(yu)层高，楼板隔音效果不佳，楼上邻居高跟鞋(xie)声(sheng)、孩子玩闹声(sheng)等扰人。
业内人士表示，如果将层高提高到3米，楼上噪声(sheng)问题有望通过家装设计获得更好解决。圣都整装白云店设计师Tim先容，层高提高后，可以做(zuo)天花吊顶，吊顶内部就可以添加隔音棉(mian)增强(qiang)隔音效果。
对于(yu)住宅层高标准的提高，Tim认为是(shi)“极(ji)大利好”。在他看来，这意味(wei)着家装时天花吊顶的设计功(gong)能将会更加丰富，例如可选择中央空调、新风(feng)系统这些暗藏在天花内的电器以提升生(sheng)活舒适度(du)，在灯光上也可以做(zuo)无(wu)主灯设计，使整个空间的光线更加均匀；如果层高更高，还能做(zuo)层次设计，如法式风(feng)格(ge)的石膏线、现代(dai)风(feng)格(ge)的反光灯带等。
