自3月24日(ri)起，深圳市住房公积(ji)金新政正式(shi)开始实施。在业(ye)内(nei)人士看来，新政有望给今年(nian)楼市的“金三(san)银四”增添(tian)新动力。与此同(tong)时，若(ruo)后续进一步降低公积(ji)金贷款利率，政策(ce)效果会更加显著。
300万元以下房源成交占比明显提升
近(jin)日(ri)，深圳市住房公积(ji)金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积(ji)金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积(ji)金利息(xi)补贴有关事项的通知》两项文件(jian)，对深圳住房公积(ji)金贷款和利息(xi)补贴政策(ce)进行了调整(zheng)优化，两项文件(jian)自2025年(nian)3月24日(ri)起开始实施。提升贷款额度、调整(zheng)最低首付(fu)款比例、异地贷款取消户籍和首套房限制……此次政策(ce)调整(zheng)通过“提额度扩覆(fu)盖”多维度发力。
近(jin)日(ri)，记者前往深圳龙岗、罗湖、龙华(hua)区的几个新房销售中心，发现(xian)不少购房者得知新政策(ce)落地后专程前来看房。“大家关注房子已(yi)经半年(nian)多的时间，发现(xian)价格(ge)相对稳定，现(xian)在公积(ji)金贷款额度增多，月供压(ya)力减小(xiao)，所以大家也(ye)开始行动。”有购房者表示。
（深圳龙华(hua)新房营销中心 吴家明/摄）
“在大家接待过程当中，关注到有很多客户咨询公积(ji)金新政。根据项目合作的银行反馈(kui)，最近(jin)咨询和申请公积(ji)金贷款的购房者明显增多。”龙岗一处新房营销中心的销售经理如是说。
而在二手房方(fang)面，乐有家研究(jiu)中心的观察发现(xian)，深圳公布公积(ji)金政策(ce)后，刚(gang)需群体开始变得活跃，特别是200万元左右的二手房、二手学区房以及300万元左右的新房交易明显增多。最近(jin)，300万元以下房源成交占比明显提升。
此外，为支撑(chi)职工充分使用住房公积(ji)金账户资(zi)金，深圳公积(ji)新政还增设了夫妻“冲还贷”业(ye)务。职工办理住房公积(ji)金贷款后，可申请将其本人和配偶的住房公积(ji)金账户余额，直接冲抵住房公积(ji)金贷款本息(xi)。有业(ye)内(nei)人士表示，夫妻“冲还贷”业(ye)务的增设也(ye)有助于持(chi)续刺激市场需求。
外地客增多
也(ye)有新房置业(ye)经理对记者表示，最近(jin)外地客户的数量明显增多。“在去年(nian)9月底(di)深圳推出放松(song)限购等楼市新政后，来自周边惠州、东(dong)莞、中山等城市的购房客占比达到10%，相信这(zhe)次公积(ji)金新政也(ye)会推动外地客来深购房”。
在深圳公积(ji)金政策(ce)调整(zheng)前，只有深圳户籍且在深圳购买首套住房的异地缴存(cun)职工，可以向深圳市公积(ji)金中心申请贷款。此次政策(ce)调整(zheng)后，取消了异地住房公积(ji)金贷款的户籍和首套房限制。异地缴存(cun)职工无论是否具有深圳户籍，只要能满足深圳市公积(ji)金贷款的条件(jian)，在深圳购买首套或者是第二套商品房的时候，都(dou)可以向深圳公积(ji)金中心申请公积(ji)金贷款，也(ye)包含(han)商转公（贷款）。
深圳贝壳研究(jiu)院(yuan)院(yuan)长肖小(xiao)平先容：“根据大家的观察，最近(jin)办公积(ji)金贷款的客户变多，因为可贷款额度提上来以后，公积(ji)金还是很有吸引力，所以选(xuan)择(ze)的购房者也(ye)变多。与此同(tong)时，外地客户也(ye)开始变多，特别是一些新房项目，甚至出现(xian)外地客组团来看房的现(xian)象，而且包括龙岗、盐(yan)田等过去外地客购房相对较少的区域，现(xian)在也(ye)有一些外地客成交的情况出现(xian)。”
购房者希翼进一步下调公积(ji)金利率
目前，深圳楼市“小(xiao)阳春”依旧有不错的表现(xian)。据深圳贝壳研究(jiu)院(yuan)统计，继2月成交量大(da)幅上升后，3月市场成交热度进一步上升。截至目前（3月1—23日(ri)），贝壳深圳合作门店二手房实时成交量比2月全月增长49%，跟(gen)去年(nian)同(tong)期相比增长55%，与2023年(nian)同(tong)期相比则增长96%。
不过，记者在采访中发现(xian)，不少购房者都(dou)希翼公积(ji)金贷款利率能够进一步下调，政策(ce)的吸引力会更高。深圳中原(yuan)研究(jiu)中心也(ye)认为，公积(ji)金贷款额度的提升，减轻了购房者还款压(ya)力，有利于刺激购房需求，后续若(ruo)进一步降低公积(ji)金贷款利率，政策(ce)效果会更加显著。
优化公积(ji)金贷款政策(ce)，是当前各(ge)地政策(ce)优化的主力方(fang)向。中指研究(jiu)院(yuan)监测数据显示，截至3月16日(ri)，今年(nian)以来各(ge)地约(yue)90城（区）出台政策(ce)约(yue)130条，其中针对公积(ji)金贷款政策(ce)的优化约(yue)50条，政策(ce)的优化方(fang)向主要为降低首套、二套公积(ji)金贷款首付(fu)比例，提高公积(ji)金贷款最高额度，优化公积(ji)金贷款住房套数认定标准、延长还款期限、优化商转公等，其中国足球协会超级联赛10地提高公积(ji)金贷款额度，超10地下调公积(ji)金贷款首付(fu)比例。中指研究(jiu)院(yuan)政策(ce)研究(jiu)总监陈文静认为，年(nian)内(nei)适时降低公积(ji)金利率，将进一步降低购房者置业(ye)成本，而公积(ji)金利率下调，也(ye)有望为商贷利率的下调释放一定空间。