又一(yi)地发文促(cu)进住房消费。
3月26日，山东威海发布《关于促(cu)进住房领域消费的行动计划》（以下简称(cheng)《行动计划》），提出将(jiang)积(ji)极组织各类住房促(cu)销活动、有(you)效促(cu)进房屋“以旧(jiu)换新”、加大公积(ji)金支撑力度等16条政(zheng)策措(cuo)施，促(cu)进住房领域消费。
除了(le)山东威海，证券时报·券商中(zhong)国记者梳理发现(xian)，3月以来，山西省、云南昆明、山东青岛等多地发文促(cu)进住房消费。
业内(nei)人士(shi)认为，近日，中(zhong)办、国办发文明确更(geng)好满足住房消费需求，提振住房消费是政(zheng)策的重要着力点之一(yi)，其中(zhong)，优化公积(ji)金政(zheng)策有(you)望成为各地落实促(cu)需求政(zheng)策的重要抓手之一(yi)，预计接下来更(geng)多城市或将(jiang)从提升公积(ji)金贷款额(e)度、提取公积(ji)金作为首付等方面加快跟进落实。
威海发布16条措(cuo)施促(cu)进住房消费
3月26日，据“威海发布”消息，威海市住房城乡建设局等9部门研(yan)究制定《关于促(cu)进住房领域消费的行动计划》，提出将(jiang)积(ji)极组织各类住房促(cu)销活动、有(you)效促(cu)进房屋“以旧(jiu)换新”、加大公积(ji)金支撑力度等16条政(zheng)策措(cuo)施，促(cu)进住房领域消费。
《行动计划》提出，切实加大公积(ji)金支撑力度，有(you)序提高使用额(e)度。无房职工租房提取公积(ji)金的额(e)度由每人每年最高12000元提高到14400元。购买第(di)二套住房首付比例由30%下调至20%。购买现(xian)房的最高贷款额(e)度提高10%。即申请人和(he)配偶(ou)均符合申贷条件的，最高贷款额(e)度由100万元提高到110万元；申请人本人符合申贷条件的，最高贷款额(e)度由60万元提高到66万元。购买高品质住宅的最高贷款额(e)度提高30万元。即申请人和(he)配偶(ou)均符合申贷条件的，最高贷款额(e)度为130万元；申请人本人符合申贷条件的，最高贷款额(e)度为90万元。
同时，引导企业拿出更(geng)大优惠力度，常态化开展各类群团购活动；依托旅游资(zi)源，结合文旅、体育等重大项目，不断拓展房地产销售(shou)新模式，持续开展“移动售(shou)楼处”“房产+旅游”等推介活动。持续举办“移动房交会(hui)”等异地推介活动，不断拓宽外销市场。
另外，将(jiang)严格落实换购住房阶(jie)段性个人所得(de)税退税政(zheng)策，对出售(shou)自(zi)有(you)住房并在现(xian)住房出售(shou)后一(yi)年内(nei)在威海市重新购买住房的纳税人，对其出售(shou)现(xian)住房已(yi)缴纳的个人所得(de)税予以退税优惠。鼓励有(you)条件的房企在出售(shou)新建商品房时，将(jiang)群众旧(jiu)房按照第(di)三方评估(gu)价格抵顶(ding)新房房款，助力群众住房“以旧(jiu)换新”。
此外，还将(jiang)持续推进老旧(jiu)小区改造工作，提升小区整体面貌和(he)业主生活质量。推动大规模设备更(geng)新和(he)消费品以旧(jiu)换新，以城镇老旧(jiu)小区改造带动居民(min)实施既有(you)住宅加装电梯、住宅老旧(jiu)电梯更(geng)新、家电以旧(jiu)换新、家装厨卫“焕新”、建筑门窗等节能改造、适老化改造，努力实现(xian)小区面貌更(geng)优美、居民(min)户内(nei)能焕新、消费投资(zi)可(ke)促(cu)进。
针对保障性住房需求，新政(zheng)还提出，将(jiang)以需定建、以需定购，开展配售(shou)型、配租型保障性住房筹集工作。同时，支撑各区市收购存量商品房用作租赁住房，有(you)效增加租赁住房供给。结合高效办成公租房申请“一(yi)件事”，推动住房租赁补贴资(zi)格确认实现(xian)并联审批、高效集成办理。
多地发文促(cu)进住房消费
除了(le)山东威海，证券时报·券商中(zhong)国记者梳理发现(xian)，近期，山西省、云南昆明、山东青岛等多地发文促(cu)进住房消费。
3月18日，山西省住建厅等7部门联合印发《山西省持续用力推动房地产市场止跌回稳(wen)2025年行动计划》，其中(zhong)，在鼓励居民(min)住房消费方面提出5项工作，包(bao)括支撑房地产企业通过特惠价、一(yi)次性补助、装修礼包(bao)、送家具(ju)家电等各种优惠让利措(cuo)施，促(cu)进商品房销售(shou)；用足用好公积(ji)金贷款提额(e)、个人所得(de)税退税等优惠政(zheng)策，支撑购房家庭“以旧(jiu)换新”“以小换大”，释放群众改善性住房需求潜力等。
3月13日，云南昆明市政(zheng)府印发《昆明市2025年推动经(jing)济(ji)稳(wen)进提质政(zheng)策措(cuo)施》，其中(zhong)提出推动住房消费回暖，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一(yi)为15%；进一(yi)步优化调整住房公积(ji)金贷款住房套数认定标准(zhun)，推广灵活就(jiu)业人员参加住房公积(ji)金制度试点；生育二孩、三孩的住房公积(ji)金缴存职工家庭购买首套自(zi)住住房的，住房公积(ji)金贷款最高额(e)度分别上(shang)浮20%、30%。
另外，山东青岛市政(zheng)府印发《青岛市大力提振消费实施方案》，其中(zhong)在切实提振消费信心(xin)方面提出持续激发住房市场活力，具(ju)体措(cuo)施包(bao)括年内(nei)开展移动售(shou)楼处、移动房交会(hui)、房展会(hui)、“五进”群（团）购等促(cu)销活动不少(shao)于50场；支撑实施青年人才购房券政(zheng)策，对符合条件的青年人才，按照博士(shi)10万元、硕(shuo)士(shi)5万元标准(zhun)发放购房券，用好“以旧(jiu)换新”等政(zheng)策，刺激住房消费；充(chong)分发挥公积(ji)金保障作用，加大购房支撑力度，落实好租房提取优惠政(zheng)策，推动房地产市场回稳(wen)等。
值得(de)注意的是，近日，中(zhong)共中(zhong)央办公厅、国务(wu)院办公厅印发的《提振消费专(zhuan)项行动方案》在大宗消费更(geng)新升级行动方面明确提出，更(geng)好满足住房消费需求，持续用力推动房地产市场止跌回稳(wen)。这是中(zhong)央首次在促(cu)消费文件中(zhong)强调稳(wen)楼市并提出相应举措(cuo)，体现(xian)了(le)中(zhong)央稳(wen)预期、强信心(xin)的决心(xin)。
中(zhong)指研(yan)究院政(zheng)策研(yan)究总监陈文静(jing)表(biao)示，中(zhong)办、国办发文明确更(geng)好满足住房消费需求，进一(yi)步强调住房消费是提振消费、扩大国内(nei)需求的重要组成部分，提振住房消费也(ye)是政(zheng)策的重要着力点之一(yi)，具(ju)体措(cuo)施涉及(ji)城中(zhong)村改造、专(zhuan)项债收购存量商品房、落实税收政(zheng)策、适时降低公积(ji)金利率、扩大公积(ji)金使用范围等多个方面，其中(zhong)，优化公积(ji)金政(zheng)策有(you)望成为各地落实促(cu)需求政(zheng)策的重要抓手之一(yi)，预计接下来更(geng)多城市或将(jiang)从提升公积(ji)金贷款额(e)度、提取公积(ji)金作为首付等方面加快跟进落实。
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