“这一轮(lun)深度调(diao)整已经进入了尾声，房地产领域即将出现重大转折(she)性变化的曙(shu)光”。在近日举办的，以“筑底：增长的象(xiang)限”为主题(ti)的2025观点年度论坛上，国家统计局原局长、阳光保险集团首席经济学家邱晓华指出，虽(sui)然要完全实现房地产形势的改观，达到“止(zhi)跌回稳”的预期目(mu)标(biao)还需要做很多工作，但现在已经看到了多方面变化所带来的积极改变。
论坛上，国家统计局原局长、阳光保险集团首席经济学家邱晓华指出，今年中国经济进入了一个(ge)非常关键、非常重要的转折(she)阶段，如果能(neng)够战(zhan)胜各种不确定性的因素(su)，能(neng)够适应国内各种条件的改变，“我(wo)相信经过(guo)2025年的努力，我(wo)们会迎来一个(ge)更加稳定、更加健康、更加可持续的新发展阶段”。
邱晓华指出，房地产行业(ye)的黄金阶段已经过(guo)去，现处在一个(ge)后黄金阶段的发展时期，不再以增量扩张去求新的发展，可能(neng)更多转到了以存量优化、以存量盘活、以存量提升价(jia)值来寻(xun)求新的发展阶段。经过(guo)这一次房地产调(diao)整，三(san)年时间(jian)里，房地产领域正在发生重大的改变：销(xiao)售面积从2021年的高点到去年9.7亿平(ping)方米(mi)，相当于下滑了45.7%。房地产投资相对(dui)于高点下降了1/3，32.1%；新开工相对(dui)于高点下降68%。销(xiao)售价(jia)格也出现三(san)年时间(jian)的下滑，从平(ping)均数看，到目(mu)前为止(zhi)，房价(jia)由高点到目(mu)前的低点大致下滑了1/3。在库存方面，到目(mu)前为止(zhi)，商品(pin)房住(zhu)宅的待售面积还比较高，特别是在三(san)四线城市；一线、一部(bu)分二线城市去库存压力有所减轻，但仍面临高库存的问题(ti)。
邱晓华表(biao)示(shi)，房地产这一轮(lun)深度调(diao)整对(dui)整个(ge)经济带来了多方面影响，也导致了居民财富的缩水。以人均住(zhu)宅面积，70个(ge)城市二手房房价(jia)作为价(jia)格指数测算(suan)，2022年、2023年每年缩水将近14万亿元，去年缩水12万亿元，三(san)年将近40万亿元的财富缩水。而大家的存量财富缩水后，对(dui)未来的预期有所改变，不敢再像过(guo)去那(na)样放心、放胆(dan)地消费(fei)。
不过(guo)，邱晓华指出，从最近的市场数据看，销(xiao)售的降幅在下降，一线城市的价(jia)格出现了企稳的迹象(xiang)，土地成交也开始有所活跃了，“可以说这一轮(lun)深度调(diao)整已经进入了尾声，这个(ge)领域即将出现重大转折(she)性变化的曙(shu)光”。
邱晓华表(biao)示(shi)，虽(sui)然要完全实现房地产形势的改观，达到“止(zhi)跌回稳”的预期目(mu)标(biao)还需要做很多工作，但现在已经看到了多方面的变化所带来的积极改变。从2000年以前建成的房子都要纳入旧城改造(zao)，到土地收储，到白(bai)名单，再到“好房子”的四个(ge)标(biao)准(zhun)等，都将为房地产市场带来增量变化，“如果能(neng)够做到投资由两位数的降幅降到个(ge)位数；销(xiao)售由两位数的降幅也逐步触底；价(jia)格由调(diao)整转到平(ping)稳，那(na)么2026年开始，中国房地产将会迎来新的发展阶段”。
采写：南都·湾(wan)财社记者 邱永芬