界面资讯记者 | 王婷婷
界面资讯编辑 | 李(li)慎
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郭鹤年家族(zu)在(zai)上海的400多亿元投资，迎来首个收获(huo)季。
3月22日，马来西亚首富郭鹤年家族(zu)旗下(xia)的嘉里建(jian)设(she)（00683.HK）在(zai)上海最大投资项(xiang)目迎来入(ru)市，均价(jia)18.9万元/平(ping)方米的豪(hao)宅(zhai)被一抢(qiang)而空，158套房源热销92.34亿元，宣布嘉里建(jian)设(she)2025年上海首战胜利。
此次入(ru)市的是嘉里建(jian)设(she)上海项(xiang)目的超(chao)高层住宅(zhai)产品金陵(ling)华庭。界面资讯获(huo)悉，当日开(kai)盘3小时售罄。项(xiang)目本批次共计推售158套270-640平(ping)方米的大平(ping)层房源，刷新了上海新房市场2025年以来的单日总销金额(e)最高、套均总价(jia)最高以及均价(jia)最高的销售成绩。
这一成绩不仅再次印证了上海核心资产的强劲韧性，也表(biao)明港资房企的品牌力在(zai)当前市场依然备受认可。
有购(gou)房者表(biao)示(shi)，“进(jin)去开(kai)盘现场之前还在(zai)研究避难层上下(xia)选不选，进(jin)去发现根本没(mei)得选。”还有购(gou)房者表(biao)示(shi)，本来相中288平(ping)方米的东边中高区，最后只选到了西边避难层上一楼，“一直在(zai)讲(jiang)预期，很魔幻的一天。”
据嘉里建(jian)设(she)华北(bei)区、华东区总经理陈小峰先容，金陵(ling)路项(xiang)目是目前企业在(zai)上海主力开(kai)发的项(xiang)目，位(wei)于黄(huang)浦区外滩街(jie)道，整个项(xiang)目建(jian)筑面积约67万平(ping)方米，包(bao)含约12.4万平(ping)方米的住宅(zhai)—金陵(ling)华庭、约13.2万平(ping)方米的商业以及约21.4万平(ping)方米的办公。
“金陵(ling)华庭之所以能获(huo)得市场的高度关注，除了嘉里建(jian)设(she)的住宅(zhai)开(kai)发理念之外，还有项(xiang)目本身位(wei)于核心地(di)段以及67万方城市更新开(kai)发的前景预期，它让市场看到，城市更新对(dui)于区域价(jia)值的提升。”陈小峰认为。
图(tu)片来源：嘉里建(jian)设(she)
据先容，该项(xiang)目整体规划、整体开(kai)发，将围(wei)绕金陵(ling)东路历史风貌街(jie)区，以保护性开(kai)发、新旧融合、可持(chi)续运营为设(she)计理念，焕(huan)活这条上海乃至华东区唯一留存的百年骑楼大街(jie)，打造(zao)一条上海城市级的风貌商业街(jie)区，成为上海城市更新的重要一环。
作为金陵(ling)路综合体项(xiang)目的首发业态，金陵(ling)华庭包(bao)含4幢约150米超(chao)高层住宅(zhai)，共计318套大平(ping)层和29套风貌住宅(zhai)。据嘉里建(jian)设(she)首席财务官郑(zheng)慧善在(zai)业绩会上透露，金陵(ling)华庭第二批次房源计划于今年第四季度推出。
金陵(ling)华庭首开(kai)就录得“日光”的成绩，嘉里建(jian)设(she)上海团队包(bao)括集团都暂(zan)时可以松口气了。
一直以来，嘉里建(jian)设(she)对(dui)该项(xiang)目颇为重视，金陵(ling)华庭的销售不仅关乎着企业在(zai)内地(di)的口碑，更关键的是回款。在(zai)3月19日举行的2024年全年业绩发布会上，郑(zheng)慧善表(biao)示(shi)，随着金陵(ling)华庭预售以及香港缇(ti)外等(deng)项(xiang)目的资金回笼，将有助减少负债，目标可于两年内降至30%的水平(ping)。
财报数(shu)据显示(shi)，截至2024年年底，嘉里建(jian)设(she)负债率上升7.4个百分点至41.5%，主要受支付上海黄(huang)浦项(xiang)目最后土地(di)款项(xiang)后债务总额(e)增加30%影(ying)响。
业内对(dui)嘉里建(jian)设(she)金陵(ling)项(xiang)目普遍(bian)持(chi)较积极态度。3月20日，瑞银发表(biao)研报指，考虑到企业旗下(xia)上海旗舰项(xiang)目金陵(ling)华庭需求(qiu)强劲，项(xiang)目二期亦(yi)将于今年第四季推出，预测(ce)一旦在(zai)未来两年有逾220亿元的销售款入(ru)账，其(qi)列账净负债比率将大幅降至21%。
年报显示(shi)，2024年嘉里建(jian)设(she)增收不增利。
图(tu)片来源：嘉里建(jian)设(she)
收入(ru)方面，数(shu)据显示(shi)，2024年嘉里建(jian)设(she)录得合并收入(ru)为213.61亿港元(2023年为181.27亿港元)，按年上升18%。
分业务来看，2024年嘉里建(jian)设(she)录得发展物业的合并收入(ru)为138.3亿港元，按年上升33%；租赁物业的合并收入(ru)为53.55亿港元，按年减少2%，但以当地(di)货币计算，则大致持(chi)平(ping)；酒店业务表(biao)现于2023已从新冠疫情的影(ying)响中大幅复苏，并于2024年恢复正常，合并收入(ru)按年减少4%至21.76亿港元，若以当地(di)货币计算，则按年下(xia)跌2%。
此外，2024年嘉里建(jian)设(she)录得合约销售额(e)126.05亿港元(2023年：140.71亿港元)，按年跌逾10%，跌幅主要由于内地(di)可销售资源减少，但部分被香港的贡献增加所抵销。
盈利方面，截至2024年12月31日止年度，集团录得股东应占溢利8.08亿港元，按年减少75%。“鉴于内地(di)及香港房地(di)产行业环境面临的挑战，集团对(dui)发展物业及投资物业的估值采取(qu)了更为保守的态度。”
若撇除特(te)殊项(xiang)目影(ying)响，基础溢利按年增加25%至39.73亿港元，增幅主要由于发展物业收入(ru)提升。每股盈利为0.56港元，按基础溢利计算的调整后每股盈利为2.74港元。董事(shi)会建(jian)议宣派年度末期股息(xi)每股0.95港元，连同中期股息(xi)每股0.40港元，2024年度总股息(xi)为每股1.35港元。
“目前楼市已经跳出谷底，集团对(dui)今年楼市前景非常乐观，未来亦(yi)会按照预定节奏推出新盘。”嘉里建(jian)设(she)董事(shi)及香港区总经理汤耀表(biao)示(shi)。
汤耀认为，虽然目前大环境仍具挑战，最主要受外围(wei)经济环境影(ying)响，但事(shi)实上，去年起(qi)香港及内地(di)经济都逐步回稳，同时配合政府早前撤辣、减息(xi)周期开(kai)始，以及专才(cai)来港提高住房需求(qiu)，楼市回稳比较显著。
“今年势头亦(yi)得到延续，在(zai)今年首两个月嘉里建(jian)设(she)所占的销售份额(e)中就已达33亿港元。”
2025年，嘉里建(jian)设(she)依然货源充足。
在(zai)香港，今年主力销售包(bao)括缇(ti)外、海盈山及朗天峰HAVA三个项(xiang)目，而其(qi)他具备销售条件(jian)的还有元朗十八乡第二期，以及日出康城第三期亦(yi)已获(huo)批预售楼花(hua)同意书(shu)。“假设(she)这些项(xiang)目可以全部在(zai)今年推出，新增单位(wei)数(shu)目近3600伙（套）。”
在(zai)内地(di)，除了上海金陵(ling)华庭计划今年第四季推出外，另有深圳前海公寓、武汉江(jiang)城府等(deng)推售，二、三线城市也会努力推盘。
嘉里建(jian)设(she)对(dui)楼市的长远(yuan)前景保持(chi)乐观。
“内地(di)主要由于城市的结构性增长，中产阶级消费力的崛起(qi)，加上产业与(yu)创(chuang)新提升至国际竞争水平(ping)；而香港作为内地(di)与(yu)国际市场的唯一金融门户，大家对(dui)其(qi)长远(yuan)前景亦(yi)感到乐观。”
但短期仍具挑战。比如香港和内地(di)的营商及消费者信心何时能显著恢复，仍存在(zai)不确定因素；贸易(yi)局势紧(jin)张及地(di)缘(yuan)政治风险进(jin)一步加剧市场挑战，美国利率预期于可见未来将维持(chi)较高水平(ping)。
因此，嘉里建(jian)设(she)将继(ji)续保持(chi)审慎态度，专注于减少负债及维持(chi)稳定股息(xi)。