2025年3月(yue)26日，中(zhong)国证监会官网和上(shang)海证券交易所官网显(xian)示，华夏北京保障房REIT（基金代码：508068）扩募(mu)申(shen)请正式获(huo)得证监会批复和上(shang)交所无异议函。3月(yue)27日，基金管理人华夏基金发布华夏北京保障房REIT取得基金变(bian)更注册相关批复的公告。
这是继2023年3月(yue)上(shang)交所首批公募(mu)REITs扩募(mu)获(huo)批后，市场(chang)又一单(dan)REITs扩募(mu)项目落地，标志着公募(mu)REITs市场(chang)“首发+扩募(mu)”双轮驱动格局进(jin)一步深化(hua)，也是公募(mu)REITs常态化(hua)发行的有力体(ti)现。
根据此前公告，华夏北京保障房REIT本次拟购入基础设施项目为北京市房山区朗悦嘉园(yuan)项目、通州区光(guang)机电项目、大兴区盛悦家(jia)园(yuan)项目、海淀区温泉凯盛家(jia)园(yuan)项目。其首发资产和本次拟扩募(mu)购入的资产，均位于北京市。
本次新基础设施项目的购入，是华夏北京保障房REIT在稳健运营基础上(shang)的有益尝试，有利于基础设施资产持续稳定运营以及实现资产的不断增值(zhi)。本次扩募(mu)有利于拓展基金持有的租赁住房资产组合，分散基金资产组合风险，使基金在获(huo)取稳定现金流的同时兼具成长性(xing)。
本次扩募(mu)拟募(mu)集规(gui)模为8.30亿元。对本次扩募(mu)四个拟购入基础设施项目而言，2025年4月(yue)1日至2025年12月(yue)31日止预测年化(hua)现金分派率(lu)为4.11%，2026年预测现金分派率(lu)为4.13%。对本基金而言，本次基金扩募(mu)并新购入项目后，基金2025年4月(yue)1日至2025年12月(yue)31日止期间的预测年化(hua)现金分派率(lu)由(you)2.70%上(shang)升至3.13%，2026年度的预测现金分派率(lu)由(you)2.70%上(shang)升至3.14%，本次基金扩募(mu)能(neng)够有效(xiao)提升基金收益，提升基金综合竞争力和吸引(yin)力。
根据华夏北京保障房REIT披露的2024年第(di)4季度报告，基金2024年第(di)4季度收入1,816.67万元、净利润899.06万元、经营活动产生的现金流量净额1,539.06万元，本年累计可供分配金额5,384.86万元，项目企业整体(ti)运营平(ping)稳。
公募(mu)REITs扩募(mu)并新购入基础设施项目是指已(yi)上(shang)市的公募(mu)REITs通过增发份额收购资产，是公募(mu)REITs产品的重要特性(xing)，亦(yi)是推进(jin)公募(mu)REITs健康(kang)发展的重要举(ju)措。
本次华夏北京保障房REIT的扩募(mu)将实现存(cun)量与增量资产的良性(xing)循环，为投资人进(jin)一步参与北京市保障性(xing)住房发展提供了可能(neng)，有利于提升公募(mu)REITs的长期配置(zhi)价值(zhi)。2024年以来(lai)，沪市已(yi)有6只REITs产品发布扩募(mu)公告，4只已(yi)受理，公募(mu)REITs扩募(mu)正在加速进(jin)行，助力中(zhong)国公募(mu)REITs发展登上(shang)新台阶。