阳春三月，国(guo)内多个城市已初现楼市“小阳春”现象。
在成都(dou)，3月11日诞生了成都(dou)史上(shang)首宗楼面地价单价破3万(wan)元的地块，19家国(guo)央企和民企竞价130多轮，溢价率70.4%。
在北京，3月18日诞生了北京史上(shang)楼面地价单价最贵地块，楼面地价单价破10万(wan)+，以国(guo)央企为主的十余家房(fang)企竞拍200多轮，溢价率27.9%。
在此前的2月底，上(shang)海静安(an)区(qu)成交(jiao)的一宗宅地折合(he)楼面地价单价16万(wan)+，刷新全国(guo)宅地单价纪录。
房(fang)企纷纷追高拿(na)地之下，是春天重新回(hui)到楼市了吗(ma)？
瑞银投资银行亚(ya)太及大中华区(qu)房(fang)地产研究主管林镇鸿近日发表中国(guo)房(fang)地产行业报告指出，经历过去四五年的下行周期，中国(guo)房(fang)地产市场已出现一些比较积极的信(xin)号，行业已出现企稳的早期迹象。
林镇鸿指出，当前，一线和核心二(er)线城市的企稳迹象日益增多，包(bao)括在政策未放松的情况下，2025年二(er)手房(fang)交(jiao)易复苏(su)，一线城市的库(ku)存周转月份降至平均水平以下，土拍溢价上(shang)升以及二(er)手房(fang)挂牌量趋于稳定。这与 2014年至2015 年周期拐点的迹象相似。
由此，林镇鸿将 2025年至2026年新房(fang)销售预测上(shang)调7-16%，二(er)手房(fang)销售预测上(shang)调7-10%，“目前预计全国(guo)房(fang)价将于2026 年初（此前预计2026 年年中）企稳”。
林镇鸿表示，2024年全国(guo) 300 个城市的土地出让金和全国(guo)新开工面积比2020年峰值下降67%。一线城市的库(ku)存周转月数(shu)已恢复到14个月，回(hui)到2015年平均水平。考虑(lu)到取消(xiao)限价措施(shi)，开发商更(geng)愿意提高产品质量以实现高售价，且土储积极性增加，土地溢价的上(shang)涨可能对附近业主的价格预期产生正面影响，利好(hao)二(er)手房(fang)挂牌量。“之前，新房(fang)的限价措施(shi)给有意卖房(fang)的业主带来挑战，导致二(er)手房(fang)价格持(chi)续下跌(die)，直到价差缩(suo)小到目前几乎为零，而取消(xiao)限价有助于缓解二(er)手房(fang)挂牌压力”。
房(fang)地产市场一荣(rong)俱荣(rong)。当前全国(guo)多城出现的楼市小阳春迹象，也已经在广州出现。
3月23日晚，广州市天河区(qu)天河公园板块某(mou)楼盘的一名业主告诉南都(dou)湾财社记者，他(ta)家一套二(er)手两房(fang)从去年开始挂牌放售 ，此前中介一直表示成交(jiao)总价上(shang)限只能达到340万(wan)元，但在本周末晚，有买家在看房(fang)后，愿意出价380万(wan)元。
无独有偶，在广州珠江新城，据中介数(shu)据，3月截至19日已成交(jiao)62套房(fang)，已达该板块去年3月全月的成交(jiao)总量，当中成交(jiao)量最大的一天达到9套。
一手方面，克而瑞数(shu)据监测显示，2025年2月—3月15日，广州商品住宅成交(jiao)面积65.85万(wan)㎡，同比增长38%，成交(jiao)规模(mo)持(chi)续修复，延续回(hui)升势头，整体成交(jiao)表现向好(hao)。
针对当前楼市的种种积极信(xin)号，林镇鸿分析预测，2026年，中国(guo)房(fang)地产市场新开工、销售面积应该可以稳住，出现持(chi)平，而库(ku)存去化周期也能加速，“毕竟供给端的改革或者供给端的调整是过去二(er)十年以来没有出现过的，所(suo)以现在估计全国(guo)的库(ku)存去化周期将从现在大约(yue)31个月回(hui)落到25个月，明年年初全国(guo)的库(ku)存水平将回(hui)落到比较正常的水平”。
林镇鸿分析认为，之所(suo)以