去年业(ye)绩预亏，雅生活服务正面(mian)临困境与转型的双重挑战。
昨天，港股雅生活服务发布盈利警(jing)告：料2024年同比盈转亏，全年预计亏损32亿-35亿元，引发市场广泛(fan)关注。
受此影响，今(jin)日该股盘中一度大跌超7%。截至(zhi)收盘，雅生活服务跌逾4%，总市值缩水至(zhi)41.32亿港元。
自去年经历9月(yue)中旬那一轮暴涨后(hou)，雅生活服务便持续陷(xian)入了震荡回调。
年初至(zhi)今(jin)，企业股价并无太大起(qi)色(se)，年内累计涨幅仅2%。
业(ye)绩盈警(jing)
雅生活服务公告称，预计2024全年亏损将达32亿元至(zhi)35亿元。
这与2023年净(jing)利润(run)4.6亿元形成鲜明对比。
业(ye)绩亏损的背后(hou)有多重因素。
首先是，应收款减值拨备。
公告称，企业预计亏损大幅增加的原因主要(yao)包括对重要(yao)客户的信用(yong)情(qing)况进行(xing)评估后(hou)，对关联(lian)方及与房地(di)产相关的第三方应收款项计提了约39亿元至(zhi)40亿元的减值拨备。
此外，雅生活服务还(hai)计划(hua)根据(ju)减值测试结果(guo)，对存在减值迹(ji)象的资产计提约2亿元至(zhi)3亿元的减值拨备。
不过(guo)企业也强调，计提减值拨备不会对未来的实际回款产生实质性影响，并将持续与客户沟通(tong)，磋商回款措施。
其次(ci)是，城市服务业(ye)务调整。雅生活服务的非全资附属企业在2024年主动退(tui)出了部分回款周(zhou)期过(guo)长的城市服务项目，这导致了短期内收入及利润(run)未达预期。
还(hai)有，房地(di)产市场低迷对外延增值服务的影响。
企业在2024年主动淘汰了部分利润(run)率较(jiao)高但回款不佳的项目，以优化现金流。然而，受房地(di)产市场持续低迷的影响，外延增值服务的收入和利润(run)显著下(xia)降，进一步拖累了整体利润(run)表现。
楼市持续注入“强心剂(ji)”
眼下(xia)，市场对企业的未来盈利能力表现出担忧，投资者情(qing)绪趋于谨慎。
尽管企业最新(xin)强调对现金流的重视，并采取了诸(zhu)多措施，但在房地(di)产市场的复苏进程中或仍面(mian)临着挑战。
对比来看，此前碧桂园服务盈喜(xi)，预计2024年归属股东净(jing)利润(run)为16亿至(zhi)20亿人(ren)民币，同比增长447.4%至(zhi)584.2%。
其他主要(yao)物管企业(ye)虽尚未发布全年业(ye)绩预告，但根据(ju)2024年上半年的表现来看，多数企业(ye)仍保持稳健增长。
进入2025年来，房地(di)产行(xing)业(ye)重磅利好(hao)政策接(jie)踵而至(zhi)，楼市也被持续注入“强心剂(ji)”。
在今(jin)年两会政府工作报告中，首次(ci)将“稳住楼市”写入总体要(yao)求，并提出“更大力度促进楼市健康发展(zhan)”。
这也充分说明了稳楼市对于今(jin)年保持经济稳定增长至(zhi)关重要(yao)。
另外近日，中办、国办印发《提振消费专项行(xing)动方案》，其中提出更好(hao)满(man)足住房消费需求。持续用(yong)力推动房地(di)产市场止跌回稳。
据(ju)最新(xin)消息，中国房地(di)产业(ye)协会还(hai)将于3月(yue)27—28日，在北京(jing)召开2025年房地(di)产市场形势报告会暨全国一级资质房地(di)产开发企业(ye)座(zuo)谈会。
以促进房地(di)产开发企业(ye)了解(jie)宏观经济背景下(xia)房地(di)产市场趋势，探索房地(di)产发展(zhan)新(xin)模式，推动房地(di)产市场止跌回稳。
展(zhan)望后(hou)市，国金证券指出，今(jin)年地(di)产的重点仍是止跌回稳，后(hou)续或将迎来新(xin)一轮政策窗口(kou)期，需关注政策利好(hao)催化。
中信证券认为，困扰民企物业(ye)服务企业的历史问题(ti)已经消散，企业(ye)的分红普遍具(ju)备很强吸引力，现金资产具(ju)备安全边(bian)际。
而且，绝(jue)大多数民企物业(ye)服务企业经营性现金持续净(jing)流入，高分红是完全可持续的。
该行(xing)指出，当前物业(ye)服务板块可能的催化剂(ji)是即(ji)将公布的2024年年报有望兑现可持续的高分红，以及长期稳健发展(zhan)的愿景。