随着今年政府工作报告的披露，年内经济发展的工作方(fang)向(xiang)和任务也(ye)就随之落地。
尤其与房(fang)地产相关的工作，重心依(yi)旧放在了“止跌回稳”上。
楼市怎么(me)走？
2月各地楼市数据见好。
比如北京二手住(zhu)宅网签量同比大增87.6%，广州二手房(fang)网签量同比增长29.04%，深(shen)圳二手房(fang)网签同比也(ye)出现了翻倍(bei)，上海新房(fang)和二手房(fang)成交表现突(tu)出，双双较同期有(you)大幅度增长。
一线城市都纷纷拉开了小阳春(chun)序幕，这都得益于去年10月后的各项政策支(zhi)撑。
那么(me)接下(xia)来楼市将怎么(me)走？
发展的大方(fang)向(xiang)基本确(que)定了，在2025年政府的年度工作报告中，一个稳字贯穿了全文。
而今年楼市的主旋律依(yi)旧以“止跌回稳”为主。
在今年的工作任务中，报告明确(que)指出“持续用力推动(dong)房(fang)地产市场止跌回稳”。
如何持续“止跌回稳”？有(you)几点(dian)是值得留意的。
一是从充分(fen)释放刚性和改善性住(zhu)房(fang)需求潜(qian)力方(fang)向(xiang)发力。
具体(ti)做(zuo)法是因城施策调减限(xian)制性措施，加力实施城中村和危旧房(fang)改造。
简单来说(shuo)就是诸如限(xian)购、限(xian)售、限(xian)价、限(xian)贷、税费、首付等(deng)政策可以继(ji)续期待，而城中村改造则有(you)望继(ji)续升级。
但去年已经打(da)出楼市支(zhi)持政策组合拳，像限(xian)购也(ye)就剩下(xia)三(san)个一线城市和海南了，所以在调减限(xian)制的背(bei)景下(xia)，这些城市有(you)望进(jin)一步放宽。
而城中村改造去年也(ye)是轰轰烈烈进(jin)行着了，各地还发了城中村改造专项债(zhai)。
像去年2月深(shen)圳首笔超大特大城市城中村改造项目专项贷款就已经发放成功，深(shen)圳大鹏新区白石岗片区城中村改造项目专项借款获得支(zhi)持，资金全部用于白石岗项目前期工作、征收补偿安置(zhi)、安置(zhi)住(zhu)房(fang)建设以及安置(zhi)住(zhu)房(fang)小区的配套(tao)基础(chu)设施建设等(deng)。
这是房(fang)地产需求端的发力。
二是往优化城市空间结构和土(tu)地利用方(fang)式发力。
具体(ti)做(zuo)法就是合理控制新增房(fang)地产用地供应。
这部分(fen)也(ye)是已经在开展的工作。
去年就一直强调建立“人、房(fang)、地、钱”要素联动(dong)的新机(ji)制，自然资源(yuan)部也(ye)提(ti)出了商品(pin)住(zhu)宅去化周(zhou)期超36个月的城市暂新增用地出让的要求。
所以，去年不少城市地块出让就出现了大减。
而在优化增量方(fang)面(mian)，今年不少城市拿出来的招商地块都是城市的一些核心优质地块，容积率也(ye)都相比过去控制水平更低。
三(san)是对盘活(huo)存量用地和商办用房(fang)发力。
具体(ti)做(zuo)法是推进(jin)收购存量商品(pin)房(fang)，但和之前相比，变化是在收购主体(ti)、价格(ge)和用途方(fang)面(mian)给予城市政府更大自主权。
简单来说(shuo)就是各个城市收储的房(fang)源(yuan)范(fan)围有(you)机(ji)会进(jin)一步放宽。
之前收储的房(fang)源(yuan)，征集范(fan)围和条件，相对来说(shuo)都还比较严(yan)苛。
比如深(shen)圳，去年深(shen)圳安居集团征集房(fang)源(yuan)要求住(zhu)宅、公寓(yu)、宿舍，整栋或整单元、面(mian)积65平以下(xia)为主、配套(tao)设施齐(qi)全核心区位置(zhi)，临(lin)近地铁口、公交站等(deng)。
实际真正符(fu)合条件的项目寥寥无几，收购的主体(ti)也(ye)就深(shen)圳安居集团参与。
那么(me)给予收购主体(ti)、价格(ge)和用途方(fang)面(mian)更多(duo)的自主权以后，收储的条件也(ye)就有(you)更大的弹性空间，收储的主体(ti)，其他有(you)实力的企业(ye)也(ye)就有(you)机(ji)会纳入收购的对象范(fan)围了。
这是针(zhen)对房(fang)地产的供给端发力，也(ye)是房(fang)地产发展平稳最重要的环节。
总之，买房(fang)的门槛还会进(jin)一步降(jiang)低，买房(fang)需求会进(jin)一步释放，房(fang)地产库存也(ye)会进(jin)一步降(jiang)低。
钱袋子方(fang)向(xiang)
除了往供给端和需求端发力，降(jiang)风险和发展房(fang)地产新模(mo)式方(fang)面(mian)也(ye)给出了工作重点(dian)。
关于保交楼、房(fang)企债(zhai)务违约防范(fan)，主要是发挥房(fang)地产融资协调机(ji)制作用，拓(tuo)宽保障性住(zhu)房(fang)再贷款使用范(fan)围。
按照过去的房(fang)地产的做(zuo)法，比如增加房(fang)企融资白名单，比如定点(dian)项目增加融资名单，再比如保障性住(zhu)房(fang)再贷款资金用于收购、房(fang)屋装修(xiu)、社区配套(tao)设施建设等(deng)，都有(you)一定的想象空间。
对构建房(fang)地产发展新模(mo)式，具体(ti)做(zuo)法是有(you)序搭建相关基础(chu)性制度。
简单点(dian)来说(shuo)就是完善“市场＋保障”住(zhu)房(fang)供应体(ti)系，让商品(pin)房(fang)和保障性住(zhu)房(fang)两(liang)条腿继(ji)续走，同时对一些针(zhen)对性的制度进(jin)行完善或者升级。
诸如共有(you)产权房(fang)制度建立、预(yu)售资金监管制度、品(pin)住(zhu)房(fang)销售制度、房(fang)屋养老金制度、房(fang)屋保险制度、租购同权等(deng)，也(ye)都值得期待。
再有(you)就是提(ti)升居民居住(zhu)品(pin)质，具体(ti)做(zuo)法是完善“好房(fang)子”的标准，建设更多(duo)安全、舒适、绿色、智慧的 “好房(fang)子”。
这个去年也(ye)被提(ti)及，并(bing)且进(jin)入2025年多(duo)个城市也(ye)把这项任务列入年度工作重点(dian)。
各地新增住(zhu)宅也(ye)做(zuo)出了新的规划调整，比如颁发住(zhu)宅建设与设计新规、出台“限(xian)高令”，正朝着“好房(fang)子”的方(fang)向(xiang)建设打(da)造。
另外，还值得注(zhu)意的是，今年是“十四五”的收官之年，报告中与房(fang)地产息息相关的宏(hong)观取向(xiang)也(ye)给了很大的篇幅。
总结下(xia)来就是，实施更加积极有(you)为的宏(hong)观政策，扩大国(guo)内需求，推动(dong)科技(ji)创(chuang)新和产业(ye)创(chuang)新融合发展，稳住(zhu)楼市股市，防范(fan)化解重点(dian)领域风险和外部冲(chong)击
在财政政策方(fang)面(mian)，将会更加积极。
今年赤(chi)字率拟按4％左右安排，比去年提(ti)高1%，赤(chi)字规模(mo)5.66万亿元，比去年增加1.6万亿元。
更重要的是，还计划安排地方(fang)政府专项债(zhai)券4.4万亿元重点(dian)用于投资建设、土(tu)地收储和收购存量商品(pin)房(fang)、消化地方(fang)政府拖欠企业(ye)账款等(deng)。