中国网财(cai)经3月6日讯(记者李春晖)房地产行业发(fa)展是当前经济运行中的核心问题之一。今年政府工作报告对房地产着墨颇(po)多(duo)，部署(shu)也更为细致(zhi)。
中国民生银(yin)行首(shou)席经济学家温彬表示，政府工作报告从需(xu)求端、供(gong)给端、去库存三个(ge)角度对房地产领域进(jin)行部署(shu)。
在需(xu)求端，要(yao)求“因(yin)城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造”；在供(gong)给端，要(yao)求“优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新(xin)增房地产用地供(gong)应”、“发(fa)挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险”；从去库存角度，提出“盘活存量用地和商办用房，推进(jin)收购存量商品(pin)房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权”、“拓宽保障性住房再贷款使用范围”。
中指(zhi)研究院政策研究总监陈文静表示，按照政府工作报告的部署(shu)，“持(chi)续用力推动房地产市场止跌回稳(wen)”的基调不变，2025年房地产政策或(huo)将更加注重(zhong)各项举措的实质(zhi)性落(luo)地。
她表示，各级政府在落(luo)实方面仍需(xu)加力：第一，核心城市继续调减限制性政策，发(fa)挥带头效应；第二，参考(kao)借鉴广东发(fa)行专(zhuan)项债回收闲置存量土地，各地加快落(luo)实相关举措，推动政策显(xian)效；第三，打通收购存量商品(pin)房的相关卡点，给予更多(duo)政策支(zhi)持(chi)；第四，完善融资“白名单”机制，推动资金实质(zhi)性落(luo)地，改善企业资金压(ya)力等。
政府工作报告提出，拟安排(pai)地方政府专(zhuan)项债券4.4万亿元、比上年增加5000亿元，重(zhong)点用于投资建设、土地收储(chu)和收购存量商品(pin)房、消化地方政府拖欠企业账款等。
58安居客研究院院长张波表示，2025年将是“收储(chu)大年”。收购存量土地是地方政府优化土地资源利用、改善土地供(gong)求关系、促进(jin)房地产市场平稳(wen)健康发(fa)展的重(zhong)要(yao)举措；通过商品(pin)房收储(chu)落(luo)实，地方政府可以更好调整商品(pin)房供(gong)给节奏(zou)，并有效增加保障性住房的供(gong)给，实现资源的有效利用和合理配置，提高整个(ge)市场的运行效率。
今年是“好房子”首(shou)次写入(ru)政府工作报告。报告称，适应人民群众高品(pin)质(zhi)居住需(xu)要(yao)，完善标准规范，推动建设安全(quan)、舒适、绿色、智慧(hui)的“好房子”。
张波称，“好房子”将是2025年的关键词(ci)。新(xin)房关注如(ru)何(he)更好提升房屋品(pin)质(zhi)，从规划侧就(jiu)做好人群需(xu)求挖掘和匹配；存量房关注老旧小(xiao)区的升级改造，真正把绿色、低碳、智能、安全(quan)落(luo)实到房屋全(quan)生命周期管理之中。
2025年开年以来，核心城市优质(zhi)地块竞拍热度不减，房企参拍积极性提升，补仓意愿增强(qiang)。陈文静表示，随着核心城市楼市交易及土地市场回暖，叠加政策支(zhi)持(chi)及传(chuan)统营(ying)销季推动，3月房地产市场有望延续回稳(wen)态势，核心城市或(huo)出现“小(xiao)阳春”行情。
广开首(shou)席产业研究院资深研究员马泓表示，预计2025年房地产市场调整将步入(ru)尾声(sheng)，房地产市场有可能缓跌走稳(wen)。行业主要(yao)指(zhi)标将止跌或(huo)跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小(xiao)，市场信心不断修复。