时隔2个月，杭州楼面价再度被(bei)刷新。
3月25日(ri)，杭州举行蛇年第(di)六次土拍，当天共出让4宗(zong)宅地，成交约101.53亿元，平均溢价率达到(dao)40%。其中，备受关注的西兴单元地块即水电(dian)新村宅地，经过72轮竞价，最终滨(bin)江集团以总价52.03亿元摘得，溢价率69.86%，成交楼面价达到(dao)7.74万元/平方米，刷新了滨(bin)江集团1月24日(ri)创下的杭州6.48万元/平方米楼面价的纪录。
在业内人士看来，杭州土拍市场高价地频出，将进一步重塑杭州价格体系，对楼市止跌回稳具(ju)有积极意(yi)义。未来，杭州新房市场或进一步呈(cheng)现“核心区(qu)豪宅化”格局。
两个月，滨(bin)江集团两次刷新楼面价
浙(zhe)系企业持(chi)续加码杭州优质地块。在杭州蛇年第(di)六次土拍出让的4宗(zong)宅地中，均由浙(zhe)系房企拿下。其中，滨(bin)江集团斩获2宗(zong)地块，绿城中国和浙(zhe)江杰立分别竞得一宗(zong)地块。
当天土拍中最受关注的当数滨(bin)江区(qu)西兴单元地块，该地块西兴单元地块容积率2.5，建筑面积6.72万平方米，可以看到(dao)钱塘江一线江景，未来将是(shi)一个名副其实的江景房项目。尽管(guan)起始(shi)楼面价已经达到(dao)4.56万元/平方米，超越(yue)了杭州绝大多数地块的成交价，但仍有包括滨(bin)江集团、绿城中国、保利发展、中海(hai)地产、金茂、建发、招商蛇口等多家房企参与(yu)竞价。
竞价期间，“跳价”频出，多家房企相继加价1亿元。仅(jin)在24轮竞价后，就打破了此前的最高楼面价的纪录。经72轮竞价后，最终由滨(bin)江集团以52.03亿元拿下，楼面价为(wei)7.74万元/平方米，溢价率69.86%。这也是(shi)杭州首个楼面单价超过7万元的住(zhu)宅用(yong)地。
对此，中指研究院华(hua)东(dong)大区(qu)常务副总高院生预(yu)计(ji)，未来，西兴单元地块新房销售(shou)价格在12万元/平方米左右。
值得关注的是(shi)，两个月前的1月24日(ri)，经过220轮竞价，滨(bin)江集团以6.48万元/平方米的楼面价拿下湖墅单元地块，打破当时杭州的楼面价纪录，溢价率达到(dao)71.25%。而今，滨(bin)江集团再度刷新楼面价，甚至比湖墅单元地块楼面价高出12575元/平方米。
再回顾，2024年10月22日(ri)，绿城中国曾以34.2亿元的价格竞得杭州江湾新城核心板块宅地，成为(wei)当时杭州最高楼面价地块，为(wei)5.07万元/平方米，当时超过2016年起潮鸣地块所保持(chi)的4.54万元/平方米的楼面价纪录。
在业内人士看来，西兴单元地块刷新楼面价并不意(yi)外，因为(wei)这是(shi)杭州“压箱底(di)”的优质地块。其所处的滨(bin)江区(qu)政府板块现状(zhuang)投(tou)资价值较高，规划利好较多。其中，交通便利，距离地铁(tie)6号线星民站(zhan)约700米，到(dao)地铁(tie)1号线江陵路(lu)站(zhan)约1.1公里，周(zhou)边学校(xiao)、商业、医院等各类生活(huo)配套齐全。
业内：高价地频出，重塑价格体系
从3月25日(ri)当天成交的另(ling)外3宗(zong)地块来看，上城区(qu)四(si)堡七(qi)堡单元地块经过65轮竞价，最终也由滨(bin)江集团以总价25.38亿元摘得，成交楼面价4.18万元/平方米，溢价率34.43%，业内预(yu)计(ji)新房价格在6万元/平方米左右。该地块比招商蛇口2024年底(di)竞得的相邻宅地的楼面价，提高了4198元/平方米。
上城区(qu)城东(dong)新城单元地块，由绿城中国经过29轮竞价，以43.43%的溢价率，总价21.47亿元摘得，成交楼面价4.02万元/平方米。该地块容积率2.5，建筑面积53337.5平方米。位于杭州东(dong)站(zhan)西侧，紧邻地铁(tie)4号线新风站(zhan)，预(yu)计(ji)未来新房价格5.5万-6万元/平方米。
而萧山(shan)区(qu)蜀山(shan)单元地块，经过7轮竞价，由浙(zhe)江杰立以总价2.65亿元、12.79%溢价率摘得，成交楼面价约1.66万元/平方米。该地块容积率1.45，建筑面积约1.6万平方米，属于典型(xing)的容积率低且(qie)体量小、总价低的地块，预(yu)计(ji)未来新房价格3.5万-4万元/平方米。
3月25日(ri)杭州土拍结果
图/中指研究院
克而瑞分析人士认为(wei)，在当天看似(si)疯狂的土地竞拍背后，彰显的是(shi)本土房企相对理性的拿地逻辑。4宗(zong)地块由滨(bin)江集团、绿城中国、浙(zhe)江杰立三(san)家本土房企“包圆”，尽管(guan)有地块楼面价创新高，但“安(an)全垫”都较厚实。
自今年以来，杭州本土房企高调拿地，补(bu)仓意(yi)愿强烈(lie)，土拍也在持(chi)续升(sheng)温。而土地市场热度居高不下，自然离不开新房以及二手市场成交的助推。
进入3月，杭州新房、二手房市场全面升(sheng)温，二手房成交量预(yu)期破万套。杭州新房市场热点(dian)板块持(chi)续高热，其中，位于钱江新城二期的潮语映月轩，3月加推新房源，104套房源报名登记有1217组，触发社保排序，成为(wei)今年杭州首个“拼社保”的楼盘。
而滨(bin)江区(qu)西兴单元地块的楼面价纪录能保持(chi)多久，还是(shi)未知数，毕竟今年杭州不断有优质地块供应(ying)。据悉，即将出让的蒋村低密住(zhu)宅用(yong)地，也被(bei)认为(wei)具(ju)有打破楼面价纪录的潜(qian)质。
在高院生看来，土拍市场高价地频出，进一步重塑杭州价格体系，对楼市止跌回稳具(ju)有积极意(yi)义。未来杭州新房市场或进一步呈(cheng)现“核心区(qu)豪宅化”格局。
新京(jing)报贝壳财经记者 袁秀丽
编辑 杨娟娟
校(xiao)对 柳宝庆