中国网(wang)财经2月(yue)20日讯(记者 李春晖)国家统计局昨日(19日)公布1月(yue)份70个大中城(cheng)市房价数据(ju)。2025年(nian)首月(yue)，虽然受到了(le)春节假期影(ying)响(xiang)，但房价整体(ti)表现依然不俗，一二(er)线城(cheng)市新房价格环比持续上涨，房企信心逐步(bu)恢(hui)复(fu)。分析人士认为，未来随着利好(hao)政(zheng)策的持续发力叠加市场自我调节，成(cheng)交量积极复(fu)苏引导价格回稳向(xiang)好(hao)，楼市有望在3月(yue)出(chu)现“小阳春”。
新房价格持续上涨，房企信心改善
国家统计局数据(ju)显示，1月(yue)份，一线城(cheng)市新房价格环比上涨0.1%。虽然受春节假期影(ying)响(xiang)涨幅较上月(yue)有所放缓，但仍保持上涨态势。
一线城(cheng)市新房价格在2024年(nian)11月(yue)由环比下降转为持平(ping)，12月(yue)由持平(ping)转为上涨，并在2025年(nian)1月(yue)实现“两连涨”。
与此同时，1月(yue)份二(er)线城(cheng)市新房价格环比由上月(yue)持平(ping)转为上涨0.1%，为2023年(nian)6月(yue)以来首次上涨。
1月(yue)份，70个大中城(cheng)市中，新房价格环比上涨城(cheng)市有24个，比上月(yue)增(zeng)加1个。
“淡季不淡。”58安居客(ke)研究院院长张(zhang)波表示，往(wang)年(nian)进入到春节前都是市场的淡季，热度下滑明显，但今年(nian)市场热度依然保持一定高位(wei)。
其中，改善类新房的房价上涨动力更(geng)强。据(ju)安居客(ke)重(zhong)点监测的全国重(zhong)点66城(cheng)数据(ju)，120-150平(ping)方米(mi)、150-200平(ping)方米(mi)、 200平(ping)方米(mi)以上四室及以上户型(xing)的热度占比维持向(xiang)上的趋势，包(bao)括上海、天津、南京、杭州等多个城(cheng)市144平(ping)方米(mi)以上新房价格上涨幅度都较为明显。“改善型(xing)需求维持上升态势，保持着良好(hao)的韧性，并将在今年(nian)持续。”张(zhang)波称。
麟评居住大数据(ju)研究院高级分析师关荣雪表示，自“9.26”政(zheng)治局会(hui)议定调“促进房地产市场止跌回稳”以来，市场预期有所改善，新房价格趋势持续向(xiang)好(hao)修复(fu)，价格上涨城(cheng)市个数逐步(bu)增(zeng)多。
“同时房企信心也在逐步(bu)改善，优质项(xiang)目的供应也使得新房价格具有上涨动力。”她表示，“预计接下来，在政(zheng)策支撑以及成(cheng)交端(duan)的积极复(fu)苏的引导下，价格或将延续稳步(bu)修复(fu)态势。”
楼市走势分化，一二(er)线城(cheng)市将率先迈入“止跌回稳”
虽然总体(ti)上看房价环比走势连续好(hao)转，但各线城(cheng)市并不是“齐(qi)头并进”，而是分化明显。
在一二(er)线城(cheng)市新房上涨的时候，1月(yue)份三线城(cheng)市新房和二(er)手房价格环比分别(bie)下降0.2%和0.4%，降幅均与上月(yue)相同。
“市场分化持续。”中原地产首席分析师张(zhang)大伟表示，过(guo)去四个月(yue)以来一线和部分二(er)线城(cheng)市因需求旺(wang)盛，房价相对(dui)坚挺，一线城(cheng)市已经连续好(hao)转多月(yue)；而多数三四线城(cheng)市则因库存压力大，房价继续调整中。
1月(yue)份，南京、成(cheng)都新房环比涨幅继续领跑，环比均上涨0.7%，涨幅均较上月(yue)增(zeng)加0.1个百(bai)分点；武汉、重(zhong)庆(qing)、天津等多个核心城(cheng)市新房价格环比也均实现正增(zeng)长；一线城(cheng)市中，上海新房价格自2022年(nian)6月(yue)份以来环比持续正增(zeng)长，环比已连续上涨32个月(yue)，豪宅“火热”支撑起(qi)了(le)房价的强劲(jin)走势……而环比呈现下行趋势的多为三线城(cheng)市，其中，北(bei)海、丹东、呼和浩(hao)特位(wei)居环比跌幅位(wei)列(lie)前三，环比均下跌0.6%。
张(zhang)波认为，分化格局下，核心城(cheng)市优质板块的韧性将成(cheng)为2025年(nian)市场主(zhu)要支撑点，一二(er)线热点城(cheng)市楼市已完成(cheng)筑底过(guo)程，处于(yu)回升阶段，稳步(bu)迈入“止跌回稳”。
“总体(ti)来看，2025年(nian)市场逐步(bu)回暖，热点城(cheng)市有望出(chu)现小阳春。需要注意不同城(cheng)市的分化，但市场总体(ti)止跌回稳的方向(xiang)不变。”他表示。
张(zhang)大伟表示，最(zui)近几个月(yue)房地产止跌回稳措施不断，当前市场已现回稳迹象。展望后市，楼市热度将延续，但有关部门仍然需要出(chu)台更(geng)多有力度的支撑政(zheng)策，市场在3月(yue)有望出(chu)现“小阳春”。