中国网财经3月6日讯(记者李春(chun)晖)房地产行业发展是当前经济运行中的核心(xin)问题之一。今年政府工作报告对房地产着墨(mo)颇多，部署也更为细致。
中国民生银行首席经济学家温彬表示，政府工作报告从需求端(duan)、供给端(duan)、去库(ku)存三(san)个角度(du)对房地产领(ling)域进行部署。
在需求端(duan)，要求“因城施策调减限制性措施，加力实施城中村(cun)和危(wei)旧房改造”；在供给端(duan)，要求“优(you)化(hua)城市空(kong)间(jian)结构和土(tu)地利(li)用方式，合(he)理控制新增房地产用地供应(ying)”、“发挥房地产融资协调机制作用，继续做(zuo)好保交房工作，有效防范房企债务违约风(feng)险”；从去库(ku)存角度(du)，提出“盘活存量(liang)用地和商(shang)办用房，推(tui)进收(shou)购存量(liang)商(shang)品房，在收(shou)购主体、价格和用途(tu)方面给予城市政府更大自主权”、“拓宽保障性住房再贷款使用范围”。
中指研究(jiu)院政策研究(jiu)总监陈文静表示，按照政府工作报告的部署，“持续用力推(tui)动房地产市场(chang)止(zhi)跌(die)回稳”的基调不变，2025年房地产政策或将更加注重各项举措的实质性落地。
她(ta)表示，各级政府在落实方面仍需加力：第(di)一，核心(xin)城市继续调减限制性政策，发挥带(dai)头效应(ying)；第(di)二，参考借鉴广(guang)东发行专项债回收(shou)闲置存量(liang)土(tu)地，各地加快落实相关举措，推(tui)动政策显效；第(di)三(san)，打通收(shou)购存量(liang)商(shang)品房的相关卡点，给予更多政策支撑；第(di)四，完善融资“白名单”机制，推(tui)动资金实质性落地，改善企业资金压力等。
政府工作报告提出，拟安排地方政府专项债券4.4万亿元、比(bi)上(shang)年增加5000亿元，重点用于投资建设、土(tu)地收(shou)储和收(shou)购存量(liang)商(shang)品房、消化(hua)地方政府拖欠企业账款等。
58安居(ju)客研究(jiu)院院长(chang)张(zhang)波表示，2025年将是“收(shou)储大年”。收(shou)购存量(liang)土(tu)地是地方政府优(you)化(hua)土(tu)地资源利(li)用、改善土(tu)地供求关系、促(cu)进房地产市场(chang)平稳健康发展的重要举措；通过商(shang)品房收(shou)储落实，地方政府可以更好调整商(shang)品房供给节奏，并有效增加保障性住房的供给，实现资源的有效利(li)用和合(he)理配置，提高整个市场(chang)的运行效率。
今年是“好房子”首次(ci)写入(ru)政府工作报告。报告称，适应(ying)人民群众高品质居(ju)住需要，完善标准规范，推(tui)动建设安全、舒(shu)适、绿色、智慧(hui)的“好房子”。
张(zhang)波称，“好房子”将是2025年的关键词。新房关注如(ru)何更好提升(sheng)房屋品质，从规划侧就(jiu)做(zuo)好人群需求挖掘和匹配；存量(liang)房关注老旧小区的升(sheng)级改造，真正(zheng)把绿色、低碳、智能、安全落实到房屋全生命周期管理之中。
2025年开年以来，核心(xin)城市优(you)质地块竞拍热度(du)不减，房企参拍积极性提升(sheng)，补仓意愿增强。陈文静表示，随(sui)着核心(xin)城市楼市交易及土(tu)地市场(chang)回暖，叠加政策支撑及传统营销季推(tui)动，3月房地产市场(chang)有望延续回稳态势(shi)，核心(xin)城市或出现“小阳春(chun)”行情。
广(guang)开首席产业研究(jiu)院资深研究(jiu)员马(ma)泓表示，预计2025年房地产市场(chang)调整将步入(ru)尾声，房地产市场(chang)有可能缓跌(die)走稳。行业主要指标将止(zhi)跌(die)或跌(die)幅收(shou)窄，房企风(feng)险敞口逐步缩小，市场(chang)信(xin)心(xin)不断修复。