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在河北保定，很多村庄抓(zhua)住了(le)这(zhe)个契机，借助乡村振兴与京津冀协同发展的双重战(zhan)略，将“自己(ji)的小(xiao)院”推上(shang)了(le)养(yang)老、旅居和露营的轨道。原本闲置的宅院通过改造，变(bian)成风格各异的唯美(mei)小(xiao)院，不仅有老人来康养(yang)，还引(yin)来年轻人到此(ci)长租。

这(zhe)里不仅每天吃的是门前田里的蔬菜、村民自家养(yang)的鸡鸭鱼，小(xiao)院内的设施还可以按要求(qiu)私人定制(zhi)。在小(xiao)院经济的带动下，不少外出务工(gong)的人也被吸引(yin)回村就业，一些村庄还通过利用(yong)闲置资源的低(di)成本优势探(tan)索起了(le)惠民养(yang)老的想法。

前曲堤村打造“曲堤春晓”品牌农(nong)村闲置房变(bian)身康养(yang)小(xiao)院

年轻人涌向(xiang)城市(shi)，让河北不少村落出现了(le)大批农(nong)村闲置房，甚至成了(le)“空心村”。如何整合(he)资源帮(bang)助村落恢复生(sheng)机，成了(le)摆在当(dang)地政府面前的一道难题。

2023年，保定市(shi)委(wei)、市(shi)政府牵(qian)头的“保定小(xiao)院”项目启动，推动京津养(yang)老项目向(xiang)具备(bei)条件的地区(qu)延伸(shen)布局的同时，落实省委(wei)“这(zhe)么(me)近、那么(me)美(mei)，周末到河北”部署。积极(ji)开展农(nong)村闲置宅基地和住宅盘活(huo)利用(yong)、提高土(tu)地利用(yong)效率(lu)，还以此(ci)增加农(nong)民收入，推动城乡要素流动、乡村振兴。

在河北省保定市(shi)高碑店市(shi)方官镇前曲堤村，两年前还年久失修的老房，如今已变(bian)成灰瓦白墙、小(xiao)桥流水……走进村里，灰白相间的二层小(xiao)楼格外醒目，小(xiao)院采用(yong)苏州园林建筑风格，融(rong)合(he)亭、台、楼、阁等元素，使自然景观缩小(xiao)到园林中，被命名为“曲堤春晓”保定小(xiao)院。

“大家村离北京只有70多公里，京港澳高速从高碑店北口出来，1.5公里就能(neng)到达，离高铁高碑店东站也不过10分钟车(che)程，从北京六里桥坐998路公交车(che)也可直达。”高碑店曲堤春晓旅游发展有限企业总经理张(zhang)婷婷告诉北京青年报记者，前曲堤村附近除了(le)医疗配置、超市(shi)购物外，还集合(he)了(le)多家批发市(shi)场，骑(qi)车(che)抵达只需10分钟。

2023年11月，“保定小(xiao)院”项目在该村落地，以前曲堤村为中心，联合(he)周边五(wu)个村打造康养(yang)旅居新业态，配套(tao)设施有农(nong)业、种植、采摘、家禽寄养(yang)等饲养(yang)区(qu)域。小(xiao)院主要承接京津地区(qu)有康养(yang)需求(qiu)的“活(huo)力老人”，是一种集休闲康养(yang)于一体的全新养(yang)老方式(shi)。

据介(jie)绍，这(zhe)里的小(xiao)院都支撑私人定制(zhi)，真正能(neng)够满足(zu)不同人群的各种需求(qiu)。

王先生(sheng)是北京房山人，去年刚退休就在这(zhe)里长租了(le)一间300多平方米(mi)的小(xiao)院，格局是私人定制(zhi)。“我是在小(xiao)院里长大的，后来住进了(le)楼房，就一直怀念小(xiao)院的生(sheng)活(huo)。”王先生(sheng)说，他参观了(le)不少小(xiao)院康养(yang)项目，但都没有前曲堤村方便(bian)，从房山开车(che)，40分钟就能(neng)到前曲堤村。

“从定制(zhi)到入住，改造只用(yong)了(le)不到一年时间。”王先生(sheng)说，妻子喜欢种菜，他特意让园区(qu)开辟了(le)一小(xiao)块土(tu)地。小(xiao)院二楼的露台也按照心仪的想法改造成烧烤平台。“我喜欢打乒乓球，就把西厢房改成运动室，还在客厅(ting)安装了(le)一套(tao)卡拉OK，平时招呼朋友们来玩儿两天，吃顿(dun)烤全羊，太舒(shu)服啦！”他说，对于他这(zhe)样的“e人”来说，拥(yong)有一间小(xiao)院供自己(ji)和朋友“撒欢”，是一件幸福的事(shi)。

37岁的翟先生(sheng)是山西人，从事(shi)艺(yi)术工(gong)作，时常到各地采风作画。他在“曲堤春晓”保定小(xiao)院长租了(le)一个院子。“我早先是看上(shang)了(le)院子中的鱼塘，然后听负责人说家具和格局可以私人定制(zhi)，就立马签(qian)下来了(le)。”翟先生(sheng)说，自己(ji)比较喜欢清净，也不喜欢过多社交，这(zhe)里的乡村风景和静谧小(xiao)院正适(shi)合(he)自己(ji)放松，他还在二楼定制(zhi)了(le)一张(zhang)大桌案，抬头即可眺望墙外山景，平时作画方便(bian)，也免去自己(ji)装修、购置家具的麻烦。

北青报记者注(zhu)意到，“曲堤春晓”保定小(xiao)院项目不仅在小(xiao)院建设上(shang)下功夫(fu)，在盘活(huo)农(nong)村闲置宅基地、提高农(nong)村土(tu)地利用(yong)效率(lu)的同时，还不断探(tan)索农(nong)村其他资源，既提升服务又为村民创收。在前曲堤村东有一条紫泉河的分支，计划(hua)于明年开放露营项目和商业街，吸引(yin)短期住户和游客，当(dang)前河道已改造完毕。项目一旦落地，就可支撑村民创业、就业。“当(dang)前村内已经陆续开放了(le)农(nong)场、采摘等活(huo)动，丰(feng)富老人、游客生(sheng)活(huo)，也为村民创收。”张(zhang)婷婷介(jie)绍。

刘先生(sheng)是该村村民，他说，村民此(ci)前大多以务农(nong)为生(sheng)，因为收入不高，不少人外出打工(gong)，大片(pian)农(nong)田因此(ci)荒废，长满杂草。“我原本是种玉(yu)米(mi)和小(xiao)麦的，一年一季，一亩地收成只有1000多元。”他说，每次还要雇车(che)到集市(shi)销(xiao)售，如果卖不完还需要运回来。除了(le)运输(shu)成本、滞销(xiao)损耗，挣不了(le)多少钱。

“但现在不同了(le)，项目组在村南的田里建了(le)采摘大棚，供游客和住户们采摘，节约了(le)运输(shu)成本不说，蔬菜水果新鲜，售价(jia)也比集市(shi)高。”刘先生(sheng)说，如今他包了(le)两亩大棚，“种了(le)黄瓜(gua)，一季下来能(neng)挣三四万元。”他说，这(zhe)季小(xiao)麦收成后就改种西瓜(gua)、草莓，全力投入采摘项目。

刘先生(sheng)说，村民们又拿(na)起了(le)多年不用(yong)的锄头，荒废的农(nong)田又焕发了(le)生(sheng)机。不少外出务工(gong)的村民听说在家也能(neng)有好收益，小(xiao)院还提供就业岗位，有200多人返乡发展。

“除了(le)采摘，大家还与安国市(shi)（中国中药材之乡）达成合(he)作，邀请多位专家引导种植。”张(zhang)婷婷说，这(zhe)样既可以开发多元化的农(nong)田，帮(bang)助村民创收，又可以在小(xiao)院康养(yang)项目中加入“药膳”环节，实现集“康、养(yang)、乐、农(nong)、游”于一体。据介(jie)绍，前曲堤村已开工(gong)建设“保定小(xiao)院”15座，计划(hua)2025年建设100座，成片(pian)区(qu)打造高碑店“曲堤春晓”保定小(xiao)院品牌。

北郭下村充分利用(yong)闲置资源靠低(di)成本办“住得起”的养(yang)老院

保定涞水县北郭下村坐落在太行山脚下，距离北京市(shi)区(qu)只有一个多小(xiao)时的车(che)程。村子不大，依山傍水，生(sheng)态优势得天独厚。村里拥(yong)有大量农(nong)田，还有300余间闲置房。

2023年4月，村里利用(yong)闲置房改建而成的养(yang)老院、养(yang)老小(xiao)院开业，当(dang)前已有300多位来自全国各地的老人入住，其中北京老人占三分之一。据北郭下村党支部书记李可永介(jie)绍，开设项目后，一共接收了(le)3000多名老人流动体验旅居，其中2023年4月至11月，一个“养(yang)老微院”就接待了(le)500多位老人。

北京的洪女士今年67岁，她告诉北青报记者，这(zhe)里比一般养(yang)老院更自由，生(sheng)活(huo)也比市(shi)区(qu)丰(feng)富，有属(shu)于自己(ji)的菜圃，村里能(neng)打核桃、晒太阳，到农(nong)场喂动物，或到养(yang)老院做(zuo)义工(gong)和其他老人聊天。到了(le)晚上(shang)，虫鸣四起，安静闲适(shi)。她说：“这(zhe)儿不像在城市(shi)，楼上(shang)楼下响动不断，车(che)声让人烦躁，我在这(zhe)里睡眠都变(bian)好了(le)。”

洪女士说，在这(zhe)里吃饭，蔬菜都是村民和养(yang)老院自己(ji)种的，肉也是村里养(yang)殖场的，如果不想在养(yang)老院吃，还能(neng)买一些食材回小(xiao)院自己(ji)做(zuo)，她有不少亲友来过后也选择在这(zhe)里长住。

“大家的康养(yang)分为不同形式(shi)，有院本部式(shi)的、小(xiao)院式(shi)的，还有几户共住同一小(xiao)院的‘养(yang)老微院’模式(shi)，能(neng)提供不同选择。”李可永介(jie)绍，养(yang)老院内设置了(le)医院、理疗部和康复中心，有全套(tao)的医疗设备(bei)和40多位医护人员为老人服务，所有项目都通过京津冀医保一体化进行报销(xiao)。此(ci)外，村内还有自己(ji)的救护车(che)，如果老人出现身体不适(shi)需要紧急送医，可以火速送往仅相隔4公里的涞水县医院。

据介(jie)绍，北郭下村“保定小(xiao)院”建设中，不仅聘用(yong)村民在养(yang)老院、养(yang)殖基地和种植基地就业，还开展村民种植农(nong)产品的自产自销(xiao)，既能(neng)免去村民运输(shu)、售卖成本，也让老人吃得放心。“剩余的农(nong)产品，还可以打造成品牌对外销(xiao)售。”李可永介(jie)绍，在该处(chu)养(yang)老院入住，自理老人每月需2000元，半自理老人每月2500元，失能(neng)老人养(yang)老费用(yong)每月仅有3000元，低(di)成本就可以尝试(shi)更低(di)的养(yang)老价(jia)格。即便(bian)如此(ci)，养(yang)老机构每个月还能(neng)为村集体提供分红。

“大家都是农(nong)村人，当(dang)然也要考虑农(nong)村人的养(yang)老问题，价(jia)格不能(neng)太高。”李可永介(jie)绍，当(dang)前村内正在探(tan)索“每月千元即可养(yang)老”的惠民养(yang)老模式(shi)。

南峪村“空心村”变(bian)“网红村”新商机吸引(yin)年轻人回乡创业

据保定农(nong)发集团保定小(xiao)院项目组相关负责人介(jie)绍，“保定小(xiao)院”项目通过盘活(huo)农(nong)村闲置农(nong)房，发展民宿产业和庭院经济，促(cu)进农(nong)民增收，提升农(nong)村人居环境，同时满足(zu)城市(shi)居民对高品质(zhi)旅居康养(yang)生(sheng)活(huo)的需求(qiu)。除了(le)康养(yang)外，民宿也是发展方向(xiang)之一。

“保定小(xiao)院”项目通过整合(he)资源、信息共享，共同打造具有地域特色、学问内涵和市(shi)场竞争力的乡居民宿品牌，河北省保定市(shi)、北京市(shi)房山区(qu)、天津市(shi)津南区(qu)三地共同成立了(le)京津保乡居民宿产业联盟，为民宿业主提供交流合(he)作平台，也给游客提供更加丰(feng)富优质(zhi)的旅游体验。

保定市(shi)涞水县三坡镇南峪村经过几年的发展，借助临近野三坡风景区(qu)的优势，从“空心村”成为了(le)“网红民宿村”。

南峪村党支部书记段(duan)春亭介(jie)绍，南峪村曾经是涞水县太行山深处(chu)的一个贫困村。“这(zhe)里地处(chu)深山，耕(geng)地少，老百姓的日子并不富裕，大部分年轻人选择外出务工(gong)。”

段(duan)春亭介(jie)绍，从北京市(shi)区(qu)到南峪村只需要一个半小(xiao)时车(che)程，2016年4月，南峪村成立合(he)作社，把村民家旧宅流转到合(he)作社进行特色改造，打造以15个民宿院为样板的精品民宿“麻麻花的山坡”。

“村合(he)作社引(yin)入专业企业对民宿进行整体运营，营业收入由合(he)作社和运营商进行三七分成。合(he)作社分成中的一半为社员分红，另外一半作为后续发展资金。每个村民一元入股，共享盈利成果。”段(duan)春亭说，截至目前，已有近200万元用(yong)于村民分红。

“之后，大家村70多个闲置院落陆续改造成民宿，至今还有房屋翻新，也让不少村里的年轻人回乡就业，为村里注(zhu)入活(huo)力。”段(duan)春亭说。

90后陈亚楠(nan)是南峪村的村民，大学(xue)时学(xue)的旅游专业，毕业后，她也与村里其他同龄人一样外出工(gong)作。但很快她意识到“保定小(xiao)院”的潜力，毅然辞职回乡。

“以前年轻人不愿意在农(nong)村就业，如今通过各项政策，给年轻人创造了(le)很多机会。”陈亚楠(nan)告诉北青报记者，她家作民宿的房子实际上(shang)是她的婚(hun)房，因为不长住，就改造成了(le)民宿。由于家中没有年轻人，只能(neng)靠公婆管理，对于年轻人的喜好并不清晰，生(sheng)意一直不太好。

陈亚楠(nan)说，辞职回家后，她利用(yong)专业常识做(zuo)设计、管理和宣传推广，将装修风格与山村风光、露营元素结合(he)，增加纱帐、萤火灯等装饰营造氛围，还增设了(le)泳池、咖啡馆、小(xiao)酒馆等设施。如今她为自家打造了(le)两套(tao)民宿，还登上(shang)过几家社交平台的本地民宿热搜榜，成为“网红民宿”。

近年来，南峪村也加入到“保定小(xiao)院”项目当(dang)中，面向(xiang)京津等消费群体，以自然风光、乡土(tu)风情、乡愁学问和田园生(sheng)活(huo)为特色，打造集生(sheng)态、休闲、度假、产业融(rong)合(he)于一体的院落型(xing)乡村旅居场所。

·拓展·

当(dang)前已建成1897套(tao)“保定小(xiao)院”

据保定农(nong)发集团保定小(xiao)院项目组相关负责人介(jie)绍，“保定小(xiao)院”为精准吸引(yin)京津雄地区(qu)人士前来休闲康养(yang)、办公创业，主要选址在环京片(pian)区(qu)、环主城区(qu)片(pian)区(qu)、临景区(qu)片(pian)区(qu)、临主干道片(pian)区(qu)。截至目前，共建成“保定小(xiao)院”1897套(tao)。

据介(jie)绍，为规范闲置农(nong)房相关交易流程，保障村民及消费者利益，项目组还对接市(shi)供销(xiao)社，按照《河北省农(nong)村住宅及其宅基地使用(yong)权租赁交易规则（试(shi)行）》要求(qiu)，研究(jiu)细化闲置农(nong)房在农(nong)村产权交易平台流转交易的规范流程，区(qu)分不同情况分别(bie)制(zhi)定了(le)多项告知清单，全力推进“保定小(xiao)院”在农(nong)村产权交易平台上(shang)的规范流转。

同时，他们还与市(shi)司法局共同梳理了(le)保定小(xiao)院建设运营过程中可能(neng)遇到的违约、消防、租户意外伤害等法律(lu)风险，对各阶段(duan)协议进行公证、签(qian)署不可撤销(xiao)委(wei)托书、缴纳履约保证金等措施，为小(xiao)院建设和运营提供了(le)法律(lu)保障。

北青报记者了(le)解到，当(dang)前，“保定小(xiao)院”数字(zi)化管理服务平台建设工(gong)作也已经启动，该平台将深度融(rong)合(he)先进信息技术，优化管理流程，提升服务效率(lu)，确保小(xiao)院日常运营的智能(neng)化、精准化。目前“保定小(xiao)院”基础(chu)数据管理平台已基本搭建完成，试(shi)运行良好，正在开展数据采集工(gong)作。截至目前，采集完成1663套(tao)“保定小(xiao)院”相关信息，数据采集工(gong)作将根据“保定小(xiao)院”的建设进度持续推进。

本版文/本报记者王浩雄

统筹/孙(sun)慧丽