又一地发文促进住房(fang)消费。
3月26日，山东威海发布《关于(yu)促进住房(fang)领域消费的行动计划》（以下简称《行动计划》），提出将积极组织各类住房(fang)促销活动、有效促进房(fang)屋“以旧换(huan)新”、加大公(gong)积金支撑力度等16条政策措施，促进住房(fang)领域消费。
除了山东威海，证券时报记者梳理，3月以来，山西省、云南昆明、山东青岛等多地发文促进住房(fang)消费。
业(ye)内人士认为，近日，中(zhong)办、国办发文明确更好满足住房(fang)消费需求，提振住房(fang)消费是政策重要着(zhe)力点(dian)之一，其中(zhong)，优化公(gong)积金政策有望成为各地落实促需求政策的重要抓手之一，预计接下来更多城(cheng)市或将从提升公(gong)积金贷款额(e)度、提取(qu)公(gong)积金作为首付等方面加快(kuai)跟进落实。
威海发布16条措施促进住房(fang)消费
3月26日，据(ju)“威海发布”消息(xi)，威海市住房(fang)城(cheng)乡建(jian)设(she)局等9部门研究制定《关于(yu)促进住房(fang)领域消费的行动计划》，提出将积极组织各类住房(fang)促销活动、有效促进房(fang)屋“以旧换(huan)新”、加大公(gong)积金支撑力度等16条政策措施，促进住房(fang)领域消费。
《行动计划》提出，切实加大公(gong)积金支撑力度，有序提高使(shi)用额(e)度。无房(fang)职工(gong)租房(fang)提取(qu)公(gong)积金的额(e)度由每人每年最高12000元(yuan)提高到14400元(yuan)。购买(mai)第二套住房(fang)首付比例由30%下调至20%。购买(mai)现房(fang)的最高贷款额(e)度提高10%。即申请人和配偶均符合申贷条件的，最高贷款额(e)度由100万元(yuan)提高到110万元(yuan)；申请人本人符合申贷条件的，最高贷款额(e)度由60万元(yuan)提高到66万元(yuan)。购买(mai)高品质住宅的最高贷款额(e)度提高30万元(yuan)。即申请人和配偶均符合申贷条件的，最高贷款额(e)度为130万元(yuan)；申请人本人符合申贷条件的，最高贷款额(e)度为90万元(yuan)。
同时，引导(dao)企业(ye)拿(na)出更大优惠(hui)力度，常态化开展各类群团购活动；依托(tuo)旅游资(zi)源，结合文旅、体育(yu)等重大项目，不断拓展房(fang)地产销售新模式，持续开展“移动售楼(lou)处”、“房(fang)产+旅游”等推介活动。持续举办“移动房(fang)交(jiao)会”等异地推介活动，不断拓宽外销市场(chang)。
另外，将严格落实换(huan)购住房(fang)阶(jie)段性(xing)个人所得税(shui)退税(shui)政策，对出售自有住房(fang)并在(zai)现住房(fang)出售后一年内在(zai)威海市重新购买(mai)住房(fang)的纳税(shui)人，对其出售现住房(fang)已缴纳的个人所得税(shui)予以退税(shui)优惠(hui)。鼓励有条件的房(fang)企在(zai)出售新建(jian)商品房(fang)时，将群众旧房(fang)按照第三方评估价格抵顶新房(fang)房(fang)款，助力群众住房(fang)“以旧换(huan)新”。
此外，还将持续推进老旧小(xiao)区改造工(gong)作，提升小(xiao)区整(zheng)体面貌和业(ye)主生活质量。推动大规模设(she)备更新和消费品以旧换(huan)新，以城(cheng)镇老旧小(xiao)区改造带动居(ju)民实施既有住宅加装电梯、住宅老旧电梯更新、家电以旧换(huan)新、家装厨卫“焕新”、建(jian)筑(zhu)门窗等节能改造、适老化改造，努力实现小(xiao)区面貌更优美、居(ju)民户内能焕新、消费投资(zi)可促进。
针对保障刚性(xing)住房(fang)需求，新政还提出，将以需定建(jian)、以需定购，开展配售型、配租型保障性(xing)住房(fang)筹集工(gong)作。同时，支撑各区市收(shou)购存量商品房(fang)用作租赁住房(fang)，有效增加租赁住房(fang)供给。结合高效办成公(gong)租房(fang)申请“一件事”，推动住房(fang)租赁补贴资(zi)格确认实现并联审(shen)批、高效集成办理。
多地发文促进住房(fang)消费
除了山东威海，证券时报记者梳理，近期，山西省、云南昆明、山东青岛等多地发文促进住房(fang)消费。
3月18日，山西省住建(jian)厅等7部门联合印发《山西省持续用力推动房(fang)地产市场(chang)止跌回(hui)稳2025年行动计划》，其中(zhong)，在(zai)鼓励居(ju)民住房(fang)消费方面提出5项工(gong)作，包括支撑房(fang)地产企业(ye)通过特惠(hui)价、一次性(xing)补助、装修礼包、送(song)家具家电等各种优惠(hui)让利措施，促进商品房(fang)销售；用足用好公(gong)积金贷款提额(e)、个人所得税(shui)退税(shui)等优惠(hui)政策，支撑购房(fang)家庭(ting)“以旧换(huan)新”“以小(xiao)换(huan)大”，释放群众改善性(xing)住房(fang)需求潜力等。
3月13日，云南昆明市政府印发《昆明市2025年推动经济稳进提质政策措施》，其中(zhong)提出推动住房(fang)消费回(hui)暖，商业(ye)性(xing)个人住房(fang)贷款不再区分首套、二套住房(fang)，最低首付款比例统一为15%；进一步优化调整(zheng)住房(fang)公(gong)积金贷款住房(fang)套数认定标(biao)准，推广灵活就业(ye)人员参(can)加住房(fang)公(gong)积金制度试点(dian)；生育(yu)二孩、三孩的住房(fang)公(gong)积金缴存职工(gong)家庭(ting)购买(mai)首套自住住房(fang)的，住房(fang)公(gong)积金贷款最高额(e)度分别上(shang)浮20%、30%。
另外，山东青岛市政府印发《青岛市大力提振消费实施方案》，其中(zhong)在(zai)切实提振消费信心(xin)方面提出持续激发住房(fang)市场(chang)活力，具体措施包括年内开展移动售楼(lou)处、移动房(fang)交(jiao)会、房(fang)展会、“五进”群（团）购等促销活动不少于(yu)50场(chang)；支撑实施青年人才购房(fang)券政策，对符合条件的青年人才，按照博(bo)士10万元(yuan)、硕士5万元(yuan)标(biao)准发放购房(fang)券，用好“以旧换(huan)新”等政策，刺激住房(fang)消费；充分发挥公(gong)积金保障作用，加大购房(fang)支撑力度，落实好租房(fang)提取(qu)优惠(hui)政策，推动房(fang)地产市场(chang)回(hui)稳等。
值得注意的是，近日，中(zhong)共(gong)中(zhong)央办公(gong)厅、国务(wu)院办公(gong)厅印发的《提振消费专项行动方案》在(zai)大宗消费更新升级行动方面明确提出，更好满足住房(fang)消费需求，持续用力推动房(fang)地产市场(chang)止跌回(hui)稳。这是中(zhong)央首次在(zai)促消费文件中(zhong)强(qiang)调稳楼(lou)市并提出相应举措，体现了中(zhong)央稳预期、强(qiang)信心(xin)的决心(xin)。
中(zhong)指研究院政策研究总监(jian)陈文静表示(shi)，中(zhong)办、国办发文明确更好满足住房(fang)消费需求，进一步强(qiang)调住房(fang)消费是提振消费、扩大国内需求的重要组成部分，提振住房(fang)消费也是政策重要着(zhe)力点(dian)之一，具体措施涉及(ji)城(cheng)中(zhong)村改造、专项债收(shou)购存量商品房(fang)、落实税(shui)收(shou)政策、适时降低公(gong)积金利率、扩大公(gong)积金使(shi)用范围等多个方面，其中(zhong)，优化公(gong)积金政策有望成为各地落实促需求政策的重要抓手之一，预计接下来更多城(cheng)市或将从提升公(gong)积金贷款额(e)度、提取(qu)公(gong)积金作为首付等方面加快(kuai)跟进落实。