中国网财经3月6日讯(记者(zhe)李春晖)房地产(chan)行业发展是当前经济运行中的核(he)心问题之一。今年(nian)政府工作报告对房地产(chan)着墨颇多，部署也更为细致。
中国民生(sheng)银行首席经济学(xue)家温(wen)彬表(biao)示，政府工作报告从需求端、供给端、去库存三个角度对房地产(chan)领域进行部署。
在需求端，要求“因(yin)城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧(jiu)房改造”；在供给端，要求“优化城市(shi)空间(jian)结(jie)构和土地利用方(fang)式，合理(li)控制新增房地产(chan)用地供应”、“发挥房地产(chan)融资协调机制作用，继续做好保交(jiao)房工作，有效防范房企债务违约风险”；从去库存角度，提出“盘活存量用地和商办用房，推(tui)进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方(fang)面给予城市(shi)政府更大自主权”、“拓宽保障性住房再贷款使用范围”。
中指(zhi)研究院政策研究总监陈文静表(biao)示，按照(zhao)政府工作报告的部署，“持续用力推(tui)动房地产(chan)市(shi)场止跌回稳”的基调不变，2025年(nian)房地产(chan)政策或将更加注重各项举(ju)措的实质性落地。
她表(biao)示，各级政府在落实方(fang)面仍需加力：第一，核(he)心城市(shi)继续调减限制性政策，发挥带头效应；第二，参考借鉴广东发行专项债回收闲置存量土地，各地加快落实相关举(ju)措，推(tui)动政策显效；第三，打通收购存量商品房的相关卡点，给予更多政策支撑；第四，完善(shan)融资“白名单(dan)”机制，推(tui)动资金实质性落地，改善(shan)企业资金压力等。
政府工作报告提出，拟安排地方(fang)政府专项债券4.4万亿元、比上年(nian)增加5000亿元，重点用于投资建设、土地收储和收购存量商品房、消化地方(fang)政府拖欠企业账款等。
58安居客研究院院长张波表(biao)示，2025年(nian)将是“收储大年(nian)”。收购存量土地是地方(fang)政府优化土地资源利用、改善(shan)土地供求关系、促进房地产(chan)市(shi)场平稳健康发展的重要举(ju)措；通过商品房收储落实，地方(fang)政府可以更好调整(zheng)商品房供给节奏，并有效增加保障性住房的供给，实现资源的有效利用和合理(li)配置，提高整(zheng)个市(shi)场的运行效率。
今年(nian)是“好房子”首次写(xie)入政府工作报告。报告称，适(shi)应人(ren)民群众高品质居住需要，完善(shan)标准规范，推(tui)动建设安全、舒适(shi)、绿(lu)色、智慧的“好房子”。
张波称，“好房子”将是2025年(nian)的关键词。新房关注如何更好提升房屋品质，从规划侧就做好人(ren)群需求挖(wa)掘和匹(pi)配；存量房关注老旧(jiu)小区的升级改造，真正(zheng)把绿(lu)色、低碳、智能、安全落实到房屋全生(sheng)命周期管理(li)之中。
2025年(nian)开(kai)年(nian)以来，核(he)心城市(shi)优质地块竞拍热度不减，房企参拍积极性提升，补仓意愿增强。陈文静表(biao)示，随着核(he)心城市(shi)楼市(shi)交(jiao)易及(ji)土地市(shi)场回暖，叠(die)加政策支撑及(ji)传统营销季推(tui)动，3月房地产(chan)市(shi)场有望延续回稳态势，核(he)心城市(shi)或出现“小阳春”行情。
广开(kai)首席产(chan)业研究院资深研究员马泓表(biao)示，预计2025年(nian)房地产(chan)市(shi)场调整(zheng)将步入尾声，房地产(chan)市(shi)场有可能缓跌走稳。行业主要指(zhi)标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市(shi)场信心不断修复。