从国家统计局3月17日(ri)公布的2月份70个大中城市商(shang)品住宅销售价格变动情(qing)况看，2月份各线城市商(shang)品住宅销售价格同比降幅均继续(xu)收窄，一线城市新建商(shang)品住宅销售价格环比继续(xu)上涨。
当前，房地产市场整体保持平稳发展态势(shi)。今年以来，房地产市场交易保持总体平稳，新房销售基本稳定(ding)，二手房交易较为(wei)活跃，一线城市房价有所回稳，市场预期总体稳定(ding)，房地产市场延(yan)续(xu)了上年四季度以来的回稳态势(shi)，继续(xu)向止跌回稳方向迈进。
房价回稳继续(xu)显现。随着房地产市场政策优化调整、居民刚性和改善性住房需求逐步释放，去年四季度以来房地产交易逐步改善，今年1月份至2月份市场交易总体平稳，新建商(shang)品房销售面积和销售额同比降幅分别比上年全年收窄了7.8个和14.5个百(bai)分点。从国家统计局监测的40个重点城市来看，1月份至2月份新建商(shang)品房销售面积和销售额同比分别增长1.3%和7.1%。从新建商(shang)品住宅销售价格来看，2月份，一线城市同比降幅比上月收窄了0.4个百(bai)分点，二线和三线城市同比降幅分别比上月收窄了0.3个和0.1个百(bai)分点。从二手住宅销售价格来看，一线城市同比降幅比上月收窄了0.7个百(bai)分点，二线、三线城市同比降幅均收窄了0.2个百(bai)分点。
二手房市场活跃，带动整个房地产市场回暖。有关(guan)数据显示(shi)，今年前两个月，全国二手房交易网签量同比增速超过两位数。二手房交易量增多(duo)，表明(ming)很多(duo)购房者对房地产市场信心增强(qiang)，不(bu)再观望，选择出手购房。二手房交易活跃，很多(duo)消费者“以小(xiao)换大”“以旧换新”，为(wei)新房销售提供(gong)了很多(duo)客户，促(cu)使(shi)新房成交量回升。二手房交易活跃还带动房地产中介、装饰装修、家具、家电(dian)、建材(cai)等行业回暖，拉动了消费和经(jing)济增长。
土地市场回暖，土地市场供(gong)求关(guan)系也将逐步改善。中指研(yan)究院数据显示(shi)，今年前两个月，300城住宅用地累计成交金额同比增长29.6%，平均溢价率(lu)为(wei)10.9%。其中多(duo)宗优质地块拍(pai)出较高溢价。2月份，上海、杭州(zhou)出让(rang)地块均为(wei)溢价成交，多(duo)宗溢价率(lu)超30%，成都、苏州(zhou)核心区(qu)地块溢价率(lu)也在(zai)20%以上。房地产开发企业拿地积极性提升，销售复苏使(shi)得他们对房地产市场未来预期明(ming)显改善。
同时，房企融资环境改善和出售资金回笼，有效缓解房企资金压力(li)。此外(wai)，收购存量闲置土地正在(zai)加快(kuai)落地。比如，广东省近日(ri)发行超300亿元专(zhuan)项债券用于收购闲置存量土地，随着各地盘活存量用地进展加快(kuai)，土地市场供(gong)求关(guan)系更加平衡，有助于促(cu)进市场回到良性循环轨道。
各方对房地产市场预期保持稳定(ding)。国家统计局对房地产市场从业机构调查显示(shi)，2月份，在(zai)70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新建商(shang)品住宅价格保持稳定(ding)或者上涨的受访从业人员比例为(wei)71.8%，比上月上升2.8个百(bai)分点，市场机构预期总体稳定(ding)。
随着春季到来，房地产市场将迎来销售旺季。房企加大推广力(li)度，有助于调动购房者积极性。房地产市场有望继续(xu)延(yan)续(xu)止跌回稳态势(shi)。
也应该看到，当前部分地区(qu)房地产市场仍处在(zai)调整过程中，市场回稳承压。未来，各地将因城施策调减限制(zhi)性措(cuo)施，加力(li)实(shi)施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力(li)，健全多(duo)主体供(gong)应、多(duo)渠道保障、购租并举(ju)的住房制(zhi)度，加快(kuai)构建房地产发展新模式，继续(xu)推动房地产市场平稳健康发展。（本文来源：经(jing)济日(ri)报 编辑：亢 舒）