羊城晚报讯(xun) 记者董鹏(peng)程、通(tong)讯(xun)员穗规资宣报道：3月25日，第四届广州市规划委(wei)员会(hui)地区规划专业委(wei)员会(hui)第二十五次会(hui)议审议通(tong)过《广州城市新中轴海(hai)珠片区三(san)滘、东风启动区控制(zhi)性详细规划》。规划地块位(wei)于海(hai)珠区广州大道沿线，总面积45.71公顷，涵盖三(san)滘村(cun)与东风村(cun)两大城中村(cun)改(gai)造启动区，旨在通(tong)过优化空间布局、完善公共配套，打(da)造集商业、生态、居(ju)住于一体的城市更新样板。
三(san)滘、东风启动区位(wei)于城市新中轴海(hai)珠片区，该片区长约6公里，是(shi)广州市四大重点城市更新片区。片区内以(yi)现代(dai)服务为(wei)主题，汇聚广州塔等地标，是(shi)集金融、科技、商务于一身的世界级城市会(hui)客厅。
作为(wei)城市新中轴海(hai)珠片区率先启动改(gai)造的区域，三(san)滘、东风启动区控规调整具有多重战略(lue)意义。根(gen)据规划，该区域是(shi)贯通(tong)中央绿(lu)轴的重要安置空间载(zai)体，可为(wei)其提供约15.32万平方米安置量，并为(wei)中轴范围征拆预留安置空间。同时，现状城中村(cun)存(cun)在人口密度高、交通(tong)拥(yong)堵、基(ji)础设(she)施薄(bao)弱等问题，亟须通(tong)过改(gai)造改(gai)善人居(ju)环(huan)境、提升土地利用(yong)效(xiao)率。此次控规调整也响(xiang)应(ying)了2023年广州市政府工(gong)作报告提出的“依(yi)法征收、净地出让”新模式(shi)，纳入改(gai)造范围内的30个项目（包括(kuo)三(san)滘村(cun)、东风村(cun)城中村(cun)改(gai)造项目；20个旧厂项目；8个旧城项目）将(jiang)全部采用(yong)该模式(shi)，推动连片改(gai)造，助力城市高质量发展。
本次控规将(jiang)落实中轴贯通(tong)部署，发挥毗邻海(hai)珠湿地及城市新中轴线等城市级绿(lu)地的环(huan)境优势，依(yi)托(tuo)轨道站点TOD开发，打(da)造首批(pi)城中村(cun)改(gai)造项目中集商业消(xiao)费、生态宜居(ju)及配套服务于一体的宜居(ju)宜业的活(huo)力社区典范。
根(gen)据规划文件，未(wei)来三(san)滘、东风启动区将(jiang)打(da)造“蓝绿(lu)共享的活(huo)力公共空间”“多元功能复合的宜居(ju)社区”“丰富立体的形态风貌”。在营造“蓝绿(lu)共享的活(huo)力公共空间”方面，三(san)滘启动区将(jiang)打(da)造“一带一街”（西碌涌活(huo)力带和(he)后滘活(huo)力大街）公共空间结(jie)构，联通(tong)海(hai)珠湖湿地大型蓝绿(lu)空间。其中，西碌涌活(huo)力带将(jiang)沿900米滨水空间建(jian)设(she)水岸带状公园，融合餐饮(yin)、运动等业态；后滘活(huo)力大街将(jiang)依(yi)托(tuo)轨道站点，构建(jian)年轻化、复合型社区空间，形成连续骑(qi)楼(lou)界面与主题步行道。东风启动区则通(tong)过“康乐涌、敦和(he)涌滨水绿(lu)带”串联800米亲水空间，并沿“上涌北(bei)活(huo)力街”布局商业游憩功能，进而联通(tong)两大公园及中轴绿(lu)地。
在功能布局方面，启动区以(yi)居(ju)住及配套服务为(wei)主，商办产(chan)业沿广州大道及轨道站点周边集聚。规划复建(jian)安置地块7宗（三(san)滘村(cun)4宗、东风村(cun)3宗），总建(jian)筑量54.54万平方米（三(san)滘44.47万平方米、东风10.07万平方米）。同时，严格控制(zhi)建(jian)筑高度，总体形成“前低后高”梯(ti)度形态，其中三(san)滘启动区地标塔楼(lou)高度不超过250米，东风启动区控制(zhi)建(jian)筑高度在150米。