本文转自【央广网】；
买房也有“沉着期”了？近日(ri)，长沙市长沙县住(zhu)房和城乡建设局发布《关于落实购房订金保护期的通知》，要求房企实施购房“7天无理由退订”承诺(nuo)，进一步(bu)提振房地产市场信心、保障消费(fei)者权益。据了解(jie)，长沙县从今(jin)年开始将“无理由退订”服务推广至全(quan)县范围，形成(cheng)更完善的消费(fei)者权益保障体系。
文件规定，购房者在签订认购书后的7个自然日(ri)内，可无理由申请退还(hai)订金；超过(guo)7天，订金将自动转为定金。相关条(tiao)款须(xu)明确写入认购书，确保实行透明。
出台此类政策的目的，上海(hai)易居(ju)房地产研究院副院长严跃(yue)进认为有两点：一是促(cu)进入市信心提振，其成(cheng)为持续用力推动房地产市场止跌回(hui)稳的重要举(ju)措。“无理由退房”政策出台，是对所在区(qu)域新房交易市场“质量有保障”“价格会稳定”“交付有预期”等方面的背书。出台此类政策，也是为各类房企项目鼓劲，充分表明好产品项目推出后，购房者可以放心参与相关购房活动，也减少(shao)了因(yin)资金不安全(quan)、纠纷无解(jie)决机制等产生的困扰。其增强了入市信心，在很大(da)程度(du)上加快了所在区(qu)域3月份以及上半年的购房入市节奏(zou)。
二是规范市场秩序，确保交易有序推进。此类政策本质上直(zhi)击了行业痛点，即(ji)两个痛点。第一是定金与订金混淆的问题(ti)。关于这一混淆，表面看(kan)是文字方面的概念不清(qing)所导致的纠纷，实际上是开发商对各类退款问题(ti)的推诿和漠视，是规则乱用的乱象所在。而这恰关乎购房者的最直(zhi)接利益。第二是对“无理由”的界定。实操(cao)中“无理由”条(tiao)款下，往往需要购房者提交“有理由”证据，但最终会面临开发商不认同(tong)的尴尬，也导致“无理由”政策变得苍白。当前的政策，真正让“无理由”的含金量增加，即(ji)设定了7天的沉着期。这是对“无理由退房”政策的更规范举(ju)措，更加用心保护购房者权益，也真正避免购房秩序问题(ti)对消费(fei)者权益的侵害(hai)。
值得注(zhu)意的是，长沙县同(tong)步(bu)发布“现房楼盘名单”，共计有14个楼盘，包括紫(zi)华郡、武广新都华府、爱情公望府、和顺府、标志(zhi)和风(feng)苑、日(ri)盛湖湘悦府、兴进珺府、华远·空港国际城、金辉星(xing)樾云邸、珺熙(xi)府、三一云湖、三一云谷、锦绣三润城、会展三润城等（入选条(tiao)件：已办理不动产首次登记）。
对此，严跃(yue)进认为，这说明各地在提振住(zhu)房消费(fei)工(gong)作的同(tong)时，围绕“好房子”也落实了非(fei)常积极和有力的政策支(zhi)持。从这个角度(du)看(kan)，相比期房模式下的“无理由退房”，其市场效应会更明显。
通过(guo)政策的发布，在保障了消费(fei)者权益的同(tong)时，也规范了交易流程，避免纠纷。“购房者本身对现房的认购积极性很高(gao)，而且现房属于‘所见即(ji)所得’，所以认购意向和决策会更加明确，即(ji)本身就不太会出现太多的退房现象。若是确保价格稳定或未来小涨，那么(me)‘无理由退房’也不会对房企销售工(gong)作产生多大(da)的困扰。”严跃(yue)进表示。
记者：安垚