2024年，在国内地产行业从深度调整(zheng)到逐步(bu)企稳(wen)的大(da)背(bei)景之下，招商蛇口交出了一份兼具经营韧性与战略前瞻(zhan)性的年度答卷。
2024年全年，国内商品住宅成交整(zheng)体同(tong)比下滑20%，9月新政后(hou)成交有所回升逐步(bu)企稳(wen)。招商蛇口在“全面聚焦、质效并驱、轻重共赢”经营策略的引领下，2024年实现营业收入1789.48亿元，同(tong)比逆势增长(chang)了2.25%；实现归(gui)母(mu)净利润40.39亿元，同(tong)比尽管(guan)有所下滑，但这背(bei)后(hou)有企业战略的考量，主动计提了59.44亿元资产减值，为未来业绩释放预(yu)留了充足空间。
凭借稳(wen)健的财(cai)务策略、业内领先的综合实力、以及出色的市场表现，企业2024年被中国房地产TOP10研究组评选为“2024中国房地产行业领导(dao)企业品牌(pai)TOP4”、入选《财(cai)富》杂志“2024《财(cai)富》中国500强（第154位）”、荣获经济观察(cha)报“2024可持续蓝筹价值企业”等荣誉。
财(cai)务稳(wen)健筑牢发展(zhan)基石
在行业流动性压力犹存的2024年，招商蛇口采取了更为稳(wen)健的财(cai)务管(guan)理策略，全面打造“堡垒式”资产负债(zhai)表及“棉袄式”现金流量表。
企业全年经营活动净现金流突破(po)319亿元，同(tong)比增长(chang)1.69%；2024年末企业货币资金余额(e)达1,003.51亿元，同(tong)比增加120.62亿元，增长(chang)13.66%；2024年末企业剔除预(yu)收账款的资产负债(zhai)率62.37%、净负债(zhai)率55.85%、现金短债(zhai)比维持提升至1.59的更健康(kang)水平，“三道红线”始终处于绿档。
同(tong)时，2024年，企业房地产融资新模式持续落地，降本增效举措全面落实。2024年末，企业综合资金成本2.99%，较年初降低48BP，持续保持行业最优水平。
更值得(de)关注(zhu)的是，企业公布的2024年年度利润分配预(yu)案显示，企业拟每(mei)10股派发现金红利1.9353元（含(han)税(shui)），合计现金分红金额(e)达到17.50亿元。同(tong)时叠(die)加2024年已实施的股份回购(gou)金额(e)6,748.54万元，合计向(xiang)股东回馈超18.17亿元，占2024年度归(gui)属于母(mu)企业股东净利润的比例45%，在TOP10房企中保持领先。
这种"既保发展(zhan)又重回报"的平衡，彰显出百年招商的财(cai)务纪律。
当行业从增量开发转向(xiang)存量运(yun)营，招商蛇口“做稳(wen)开发业务基本面、做精资产运(yun)营、做大(da)物业服务”的"三驾马车"战略展(zhan)现出独(du)特优势。
核心城市战略铸造护城河
开发业务作(zuo)为企业基本盘，企业坚持区域聚焦和城市深耕，“强心30城”、“核心10城”战略在2024年显现出强大(da)的市场穿透力。
2024年，企业累(lei)计实现签约销售面积935.90万平方米(mi)，签约销售金额(e)2,193.02亿元。其中，在西安、长(chang)沙、合肥、南通、徐州(zhou)等五城销售金额(e)排名位居第一，在南京、上海、深圳、苏州(zhou)、成都、重庆、佛(fo)山、厦门、温(wen)州(zhou)等九城销售排名前五。
2024年，企业累(lei)计获取26宗地块，总计容(rong)建面约225万平方米(mi)，总地价约486亿元，企业需支付地价约为335亿元。2024年，企业在“核心10城”的投资金额(e)占比分别达90%，其中在一线城市的投资占企业全部投资额(e)的59%，相比上年进一步(bu)提升。
2024年，企业标杆项目(mu)亮点纷呈，20余个全国新作(zuo)首开去化(hua)率领先竞品25%，其中北京招商玺、合肥招商玺等10个项目(mu)入选2024年全国十大(da)高端/轻奢/品质作(zuo)品榜单，助力企业荣登2024中国房企产品力TOP100第四名，企业产品溢价能力与竞争力不断迈向(xiang)行业前列。
此外，值得(de)关注(zhu)的是，企业自2010年起开展(zhan)的代(dai)建业务茁(zhuo)壮(zhuang)成长(chang)。截(jie)止2024年底已累(lei)计承(cheng)接代(dai)建项目(mu)超540个，布局城市超27个，累(lei)计管(guan)理面积超2,000万平方米(mi)。2024年代(dai)建新签约规模、代(dai)建综合能力、代(dai)建产品力均(jun)跻身行业TOP10。
轻资产转型第二增长(chang)曲线加速成型
资产运(yun)营作(zuo)为企业转型主战场，2024年企业主要持有物业全口径收入74.64亿元，同(tong)比增长(chang)12%，EBITDA实现36.67亿元，同(tong)比增长(chang)11%。其中，产业园业务运(yun)营收入实现13.84亿元，开业三年以上项目(mu)出租率达88%，企业连(lian)续四年获评行业权威机构全国产城发展(zhan)商综合实力第一名，六年蝉联(lian)中国产业园区运(yun)营商第一名；集中商业运(yun)营收入为17.70亿元，开业三年以上项目(mu)出租率达91%；公寓业务运(yun)营收入为12.34亿元，开业1年以上精品公寓出租率达90%；写字(zi)楼(lou)业务实现运(yun)营收入13.49亿元，开业三年以上项目(mu)出租率达81%。酒(jiu)店业务实现运(yun)营收入为10.18亿元。
企业持续强化(hua)经营运(yun)营，提升资产投资回报水平。2024年，企业开业三年以上稳(wen)定(ding)期项目(mu)EBITDA回报率达6.42%，同(tong)比提升了0.2个百分点。
更值得(de)关注(zhu)的是，企业在REITs领域的创新实践持续深化(hua)。2024年10月，企业成功发行蛇口租赁住房REIT，募集资金13.64亿元，成为行业典范。并且，企业在产业园区、集中商业等领域也积极(ji)布局REITs，构建了“开发—运(yun)营—资本化(hua)—再投资”的良性循环体系，确立(li)了“投、融、建、管(guan)、退”的全生命周期发展(zhan)模式。
物业服务方面，2024年企业旗下物业服务和轻资产运(yun)营服务平台招商积余实现营业收入171.72亿元，较上年增长(chang)9.89%；归(gui)母(mu)净利润8.40亿元，较上年增长(chang)14.24%；当年第三方新签约合同(tong)36.9亿，同(tong)比增长(chang)4%。2024年末，招商积余在管(guan)项目(mu)2,296个，管(guan)理面积达3.65亿平方米(mi)。
2024年，招商积余获评“2024中国物业服务力百强企业TOP4”、“2024中国品质物业服务领先企业”等荣誉。
积极(ji)推进“AI+”，持续发力ESG
在“好房子、好服务”智慧地产新范式引领下，企业2024年坚决落实“AI+”战略，探索多智能体交互、多模态交互等前沿(yan)技术，依托(tuo)DeepSeek等先进大(da)模型的技术赋(fu)能，实现AI应用在智慧服务、智慧空间、智慧运(yun)营等更多细(xi)分场景的落地。
企业运(yun)用AI构建物业发展(zhan)新模式，招商积余发布“积余服务”面客(ke)端App及小程序，集成近70项智慧物业服务功能，针对不同(tong)业态客(ke)户，实现“千楼(lou)千面”定(ding)制化(hua)服务。依托(tuo)AI大(da)模型等新兴技术，围(wei)绕物业服务场景，上线“物业AI工单助手”，实现客(ke)服通话全质检(jian)、智能报单等功能，通话自动录单效率提升90%，物业服务响应提升17%。
同(tong)时，2024年企业的可持续发展(zhan)工作(zuo)迈入常态化(hua)、长(chang)效化(hua)管(guan)理的新阶段(duan)，在环境、社会(hui)和治(zhi)理（ESG）三大(da)维度持续发力，推动企业与环境、与社会(hui)的和谐共生。截(jie)至2024年底，企业MSCIESG评级维持A级（目(mu)前中国房地产行业的最高评级），并在国证、华(hua)证、万得(de)等中资ESG评级中位居行业领先水平，充分体现了企业在可持续发展(zhan)领域的卓越(yue)表现和行业影(ying)响力。
企业治(zhi)理方面，招商蛇口以高质量的信息披露(lu)在2023—2024年度信息披露(lu)考核中获得(de)A级考评，是深市各板块中唯(wei)一一家连(lian)续21年考评为A的上市企业。
未来锚定(ding)“五强”，打造“双(shuang)高”
在地产行业变革深水区，招商蛇口的2024年报当中凸显的稳(wen)健经营韧性与转型魄力，既展(zhan)现出了央(yang)企的底线思维，又彰显出了创新者的突破(po)精神。从核心城市的精耕细(xi)作(zuo)，到存量运(yun)营的生态构建，从绿色低碳的价值重塑，到数字(zi)科技的全面渗(shen)透，这家拥有招商局基因的企业，正在书写中国城市发展(zhan)的新叙(xu)事。
展(zhan)望未来，在政策支撑下，2025年或将成为房地产市场筑底回稳(wen)的关键之年。招商蛇口将继续锚定(ding)行业“五强”目(mu)标，稳(wen)住开发业务基本盘的同(tong)时，持续精进提升资产运(yun)营能力，加大(da)轻资产业务拓展(zhan)。通过代(dai)建、运(yun)营、物业服务组合出击(ji)，打造高质量的开发商+高品质的服务商。
此外，企业还将持续落实“AI+”战略，为行业数智化(hua)贡献“蛇口样本”，为构建地产发展(zhan)新模式贡献力量，助力企业高质量转型发展(zhan)。