3月(yue)27日，碧桂园服(fu)务（06098.HK）召开业(ye)绩沟通会，行政总裁徐彬淮、首席财(cai)务官黄(huang)鹏等出席。
2024年碧桂园服(fu)务实现(xian)收入(ru)439.93亿元(yuan)，同比增加3.2%。增长(chang)主要(yao)由于物业(ye)管理服(fu)务、小区增值服(fu)务及“三供(gong)一(yi)业(ye)”业(ye)务收入(ru)均保持增长(chang)。
具体来看，物业(ye)管理服(fu)务年收入(ru)同比增加4.9%至(zhi)259.10亿元(yuan)，占(zhan)总收入(ru)比约为(wei)58.9%。截至(zhi)2024年底(di)，碧桂园服(fu)务的收费管理面(mian)积较2023年增加8000万平方米至(zhi)10.37亿平方米，主要(yao)由于碧桂园及其附(fu)属(shu)企业、合营(ying)企业(ye)及联营(ying)企业开发的物业(ye)储备(bei)合同管理面(mian)积于年内转化为(wei)收费管理面(mian)积；以及积极外拓导致来自第三方的收费管理面(mian)积增长(chang)所致。
年内，小区增值服(fu)务收入(ru)同比增加11.8%至(zhi)41.94亿元(yuan)，占(zhan)总收入(ru)的9.5%；非业(ye)主增值服(fu)务收入(ru)7.05亿元(yuan)，同比降54.6%，占(zhan)总收入(ru)的1.6%；城市服(fu)务收入(ru)41.68亿元(yuan)，同比下(xia)降14.7%，占(zhan)总收入(ru)的9.5%；商(shang)业(ye)运(yun)营(ying)服(fu)务收入(ru)6.27亿元(yuan)，同比下(xia)降38.1%，占(zhan)总收入(ru)的1.4%。
对于收入(ru)增长(chang)问题，徐彬淮在业(ye)绩会上表示，短期的业(ye)绩增长(chang)并不是最重要(yao)的，还(hai)是要(yao)通过核(he)心能力建设(she)去换取更大的发展和成长(chang)。
利润(run)方面(mian)，期内，碧桂园服(fu)务的毛利为(wei)84.01亿元(yuan)，同比下(xia)降3.8%；毛利率由2023年的20.5%下(xia)降1.4个百分点至(zhi)19.1%。
碧桂园服(fu)务解(jie)释(shi)，整体毛利率下(xia)降主要(yao)原因涉及自2023年8月(yue)起对若干信用风险显著上升的客户提供(gong)服(fu)务后，于本集团完成履(lu)约义(yi)务且已收取该等客户的对价时，方将收取的对价确(que)认为(wei)收入(ru)导致相关收入(ru)下(xia)降等多方面(mian)。
年内，碧桂园服(fu)务的净利润(run)约18.75亿元(yuan)，较2023年的5.17亿元(yuan)增加约262.8%；本企业股东应占(zhan)利润(run)约18.08亿元(yuan)，同比增加约518.7%。
截至(zhi)2024年底(di)，碧桂园服(fu)务的贸易(yi)应收款项净额约176.89亿元(yuan)，较2023年增加13.11亿元(yuan)，由于各业(ye)务综合收费进展有待提升，主要(yao)为(wei)本集团物业(ye)管理服(fu)务及城市服(fu)务的客户回款周期变长(chang)，同时，因“三供(gong)一(yi)业(ye)”业(ye)务收入(ru)规模增加较快导致相应贸易(yi)应收款项增长(chang)所致。
公告显示，来自碧桂园（02007.HK）及其附(fu)属(shu)企业的贸易(yi)应收款项为(wei)约23.65亿元(yuan)，较2023年度的27.58亿元(yuan)，减少约3.93亿元(yuan)。由此，碧桂园服(fu)务相应冲回来自碧桂园及其附(fu)属(shu)企业的贸易(yi)应收款项已计(ji)提的预(yu)期信用亏损准备(bei)总额约3.11亿元(yuan)。其他应收款项净额由2023年的38.05亿元(yuan)下(xia)降至(zhi)36.63亿元(yuan)，下(xia)降约1.42亿元(yuan)，主要(yao)是由于应收第三方的往来款减少所致。
黄(huang)鹏先容，2024年年初，企业将关联交易(yi)的上限封死，并且对开展关联交易(yi)有关的合规程序、支付(fu)条件、结算条件进行严格的固(gu)化，经(jing)过严格的实行，关联交易(yi)收入(ru)仅占(zhan)总收入(ru)的0.9%，第三方业(ye)务收入(ru)占(zhan)到总收入(ru)的99%。关联方、风险客商(shang)新增收入(ru)导致的新增应收账款风险基本出清。
公告称，2024年全年派息9.9亿元(yuan)，超过同期归母净利润(run)的55%。碧桂园服(fu)务同时表示，2025年，企业将使(shi)用不少于5亿元(yuan)人民币用于境外回购或者由境内子企业通过信托来购买企业股票。
现(xian)金方面(mian)，期末碧桂园服(fu)务拥有货币资(zi)金181.8亿元(yuan)，经(jing)营(ying)活动所得(de)现(xian)金净额38.7亿元(yuan)。黄(huang)鹏称，这(zhe)些资(zi)金主要(yao)留下(xia)来用作新业(ye)务开拓的资(zi)金储备(bei)，应对未来市场(chang)的潜在机会。行业(ye)还(hai)远远没(mei)有到天花板，这(zhe)个行业(ye)里面(mian)这(zhe)么多的建筑、人口(kou)、渠道、空(kong)间、数(shu)据，很多业(ye)务还(hai)可以升维，能做的能作为(wei)的还(hai)非常多。