羊城(cheng)晚报记者 陈玉霞
在(zai)城(cheng)乡住建领域，“好房子”首次被写进了政府工作报告。在(zai)十四届全(quan)国人大三(san)次会议民(min)生主题记者会上，推动“好房子”建设成为本(ben)次发(fa)布会关注的热点之(zhi)一。住房和城(cheng)乡建设部党组书记、部长(chang)倪虹在(zai)会上回答记者提问时表示，住建部正在(zai)修订《住宅项目规(gui)范》，其中有一项是把住宅层高提高到不低于3米(mi)。
在(zai)今年(nian)的政府工作报告中，“好房子”的内容表述为“适应人民(min)群众高品质居住需要，完(wan)善(shan)标准(zhun)规(gui)范，推动建设安(an)全(quan)、舒(shu)适、绿色、智慧的‘好房子’。”
倪虹强调，将重点从三(san)个方面抓好落实(shi)“好房子”建设：一是立标准(zhun)。据先容，近期(qi)住建部正在(zai)组织编制(zhi)“好房子”建设指南，也(ye)在(zai)修订《住宅项目规(gui)范》，其中有一项，把住宅层高提高到不低于3米(mi)。二是强科技，将大力(li)推广惠民(min)实(shi)用的新技术、新产品、新材(cai)料、新工艺(yi)，着力(li)解决(jue)隔音不好、渗漏、开裂等大家最关心的问题。另一方面，将积极推动全(quan)屋智能化，灯光可以自动感应，窗帘可以语音控制(zhi)，温度湿度可以智能调节，居住在(zai)这样的房子里，就像有了一个贴心的“管家”。三(san)是抓项目，不同面积、不同价位都有不同的“好房子”。住建部未(wei)来(lai)将举办全(quan)国“好房子”设计大赛(sai)，引导(dao)设计师针对多样化的居住需求，精心有创意地设计出不同户型、不同面积的“好房子”。同时将推动城(cheng)市和企业加快建设并大力(li)推广“好房子”。
倪虹还强调，各地首先(xian)要把保(bao)障性住房建成“好房子”，同时，不仅要把新房子建设成“好房子”，也(ye)要结合(he)城(cheng)市更新，采取多种方式，把老房子改造成“好房子”。
“住宅层高提高到不低于3米(mi)”一经(jing)发(fa)布，便引起广泛关注。我国《住宅设计规(gui)范》对住宅层高有明(ming)确规(gui)定。在(zai)2011年(nian)《住宅设计规(gui)范》的“层高和室(shi)内净高”明(ming)确，“普(pu)通住宅层高宜为2.8米(mi)”。该规(gui)范从2012年(nian)8月开始(shi)实(shi)施，至今仍在(zai)影响着各地住宅项目规(gui)划工作。“过去10多年(nian)属于房子‘有没有’的旧阶段，而当前进入到房子‘好不好’的新阶段，3米(mi)层高的最低标准(zhun)线，是符合(he)行(xing)业特征(zheng)和市场规(gui)律的，有助(zhu)于直击行(xing)业痛点。”上海易居房地产研究院副院长(chang)严(yan)跃进表示。
就广州市场而言，有不少(shao)注重产品力(li)的项目将此标准(zhun)提高到了3米(mi)甚至以上。例如天河(he)区最新亮相的新盘(pan)珠江天河(he)都荟(hui)，层高为3.15米(mi)；荔湾区大型人居项目万科理想花(hua)地、新世界·天馥等项目，据先容产品层高均为3米(mi)；番禺高端项目南天名苑，部分楼栋产品层高达3.3米(mi)；天河(he)高端项目越秀观樾、合(he)景臻溋名铸等，层高均在(zai)3米(mi)或以上，臻溋名铸部分楼栋产品层高更达3.5米(mi)；广州南沙区的招商林屿境，层高从3米(mi)至3.3米(mi)不等。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认(ren)为，如果将住宅层高标准(zhun)调高至3米(mi)，预计能激发(fa)出改善(shan)型需求，促进房屋交易循(xun)环。严(yan)跃进认(ren)为，层高调高至3米(mi)，可以显著提升居住空间舒(shu)适度，是产品力(li)提升的重要体现。在(zai)新规(gui)下，产品创新设计的空间加大，有助(zhu)于房企根据市场需求更好地设计产品，这也(ye)和今年(nian)房地产止跌回稳的工作进行(xing)了有力(li)对接。