每经记者：陈荣(rong)浩 每经编辑：陈梦妤
4月25日，中共(gong)中央政治局召开会议，分析研究(jiu)当前经济形势和经济工(gong)作。
会议从风险防范、城(cheng)市更新、市场新模式构建等多个维度，为房地(di)产市场后续发展指明方向，释放出积极且强(qiang)烈(lie)的政策信号。
会议指出，要持续用力防范化解重点(dian)领域风险。
国家统计局数据显示，一季度全国商品房销售规模同比降幅明显收窄。中指研究(jiu)院数据显示，3月重点(dian)100城(cheng)新房销售面积、重点(dian)30城(cheng)二手(shou)房成交量同比均增长。
“本次会议强(qiang)调‘持续巩固房地(di)产市场稳定态势’，预(yu)计政策仍会持续呵(he)护房地(di)产，根据市场形势变化及时出台针对性举措。”中指研究(jiu)院政策研究(jiu)总监陈文静表示。
会议还提到，加力实施城(cheng)市更新行动，有力有序推进城(cheng)中村(cun)和危旧房改造。
“有力有序推进城(cheng)中村(cun)和危旧房改造，是今年的一项重点(dian)工(gong)作。通(tong)过城(cheng)中村(cun)改造，不仅能改善居住条件，还能激(ji)活更多市场需求，与当前内需提振密切相关。”4月25日下午，上海易居房地(di)产研究(jiu)院副院长严跃(yue)进向《每日经济资讯》记者表示。
此外，会议指出，加快构建房地(di)产发展新模式，加大(da)高品质住房供给，优(you)化存量商品房收购政策，持续巩固房地(di)产市场稳定态势。持续稳定和活跃(yue)资本市场。
在陈文静看(kan)来，“加快构建房地(di)产发展新模式”位置提前，重要性进一步(bu)凸显。加快构建房地(di)产发展新模式，有利(li)于行业中长期平稳健康发展，预(yu)计2025年更多新模式配套(tao)政策将进一步(bu)完善和实质性落地(di)。
陈文静表示，会议首次提出“加大(da)高品质住房供给”，相比于两会《政府工(gong)作报告》中“适应人民群众(zhong)高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”，进一步(bu)强(qiang)调住房的高品质。
住建部已经发布国家标准《住宅项目规范》，并将在5月1日落地(di)实施，部分城(cheng)市也发布了“好房子”建设相关标准，预(yu)计未(wei)来相关政策亦将进一步(bu)完善，更多城(cheng)市落地(di)标准规范，助力高品质住房建设，“好房子”有望放量。
58安居客研究(jiu)院院长张波也提到，会议明确“加快构建房地(di)产发展新模式，加大(da)高品质住房供给”，标志着行业从规模扩张转向质量提升的转型路径进一步(bu)清晰，并引导行业从增量开发向品质竞争转变。
“整(zheng)体来看(kan)，此次会议为房地(di)产市场的后续发展尤其是二季度发展指明了方向，在防范风险、优(you)化存量、优(you)化供给等方面提出了具体要求，对促进房地(di)产市场的平稳健康发展具有重要意义。”严跃(yue)进说。
张波预(yu)计后续政策也会加快落地(di)，包括(kuo)北上在内的一线城(cheng)市，有望加快落实存量住房改造、优(you)化限购限售政策；二三线城(cheng)市则可能通(tong)过降低购房门槛、加大(da)购房补贴等方式激(ji)活市场。房地(di)产市场止跌回稳的大(da)趋势进一步(bu)强(qiang)化，房地(di)产行业长期健康发展的确定性进一步(bu)增强(qiang)。
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